Hoheluchter Str. / Hoheluchter Straße in 26316 Varel

Straßenprofil

Hoheluchter Straße in Varel

Die Straße Hoheluchter Straße liegt in Varel im Bereich Hohelucht. Sie ist den Postleitzahlgebieten 26316, 26316, 26316 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hohelucht, Neudorf, Neuenwege.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisFriesland
  • Vorwahl04451, 04453, 04454, 04456, 04458

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert40 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 29 3,1 km, A 28 17,0 km, A 293 17,1 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Hoheluchter Straße in Varel im Bereich Hohelucht erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide74

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,7 km, weiterführend 3,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 622 m, S-Bahn 2,4 km, Regionalbahn 2,4 km, Fernzug 22,0 km
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 8,1 Min., Schwimmbad 6,7 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,88 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.724 EUR/Ew., Steuerkraft 1.084 EUR/Ew., Einzelhandel 9.217 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +144 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo +211
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 83,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 29 / AS Varel-Obenstrohe 3,1 km
  • E-Mobilität: 111 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.875 je 100.000 Einwohner im Landkreis Friesland
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 10,8 km, 31.770 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,1 % Wald, 2,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,7 kmGrundschule Büppel
  • Weiterführende Schule3,4 kmOberschule Jade
  • Kita4,0 kmKatholischer Kindergarten St. Bonifatius
  • Bus622 mNeudorf(Varel) An der Heide
  • S-Bahn2,4 kmJaderberg, ca. 68 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,4 kmJaderberg, ca. 68 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall19,1 kmFriesland Kliniken gGmbH
  • Fernstraße10,8 km31.770 Kfz/Tag
  • A 293,1 kmA 29 / AS Varel-Obenstrohe
  • A 2817,0 kmA 28 / AS Bad Zwischenahn-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,4 kmJade-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule12,9 kmKooperative Gesamtschule Rastede · Kooperative Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,4 kmOberschule Jade · Oberschule
  • Berufliche Schule5,0 kmBerufsbildende Schulen Varel · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,1 kmFöS ES/LE Heinz-Neukäter-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
NationalparkNiedersächsisches Wattenmeer · 3,1 % Flächenanteil
EU-/BiosphärenschutzNationalpark Niedersächsisches Wattenmeer, Teichfledermaus-Habitate im Raum Wilhelmshaven · 3,2 % FFH, Marschen am Jadebusen, Niedersächsisches Wattenmeer und angrenzendes Küstenmeer · 20,0 % Vogelschutz, Niedersächsisches Wattenmeer · 3,1 % Biosphäre
LandschaftsschutzChristiansburg, Dangast · 27,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,4 %, Verkehr 5,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 855 ha, Gewerbe 274 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Vareler Geest (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Niedersächsisches Wattenmeer (Nationalpark, 5,23 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Niedersächsisches Wattenmeer | FFH-Gebiet: Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer; Teichfledermaus-Habitate im Raum Wilhelmshaven | Landschaftsschutzgebiet: Christiansburg; Dangast; Jader Moormarsch; Marschen am Jadebusen - Ost

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • E-Mobilität90/100111 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,88 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Alltagsversorgung87/100Supermarkt 4,9 Min., Notfall 8,1 Min., Schwimmbad 6,7 Min.
  • Digitale Infrastruktur84/10083,9 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Gesundheit60/100Traumazentrum 19,1 km
  • Naturnähe60/1009,1 % Wald, 2,0 % Gewässer
  • Schulen61/100Grundschule 1,7 km, weiterführend 3,4 km
  • Nahversorgung Handelsketten66/100EDEKA 3,0 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Hoheluchter StraßeVarel
Grundschule1,7 km

Grundschule Büppel

Kita4,0 km

Katholischer Kindergarten St. Bonifatius

Bus622 m

Neudorf(Varel) An der Heide · weitere Modi: Bus 622 m, S-Bahn 2,4 km, Regionalbahn 2,4 km, Fernzug 22,0 km

Klinik / Notfall19,1 km

Friesland Kliniken gGmbH

Lebensmittel4,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 2910,8 km

31.770 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,4 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA TiemannVarelerstr. 25 26349 Jaderberg
    Lebensmittel · 3,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 26349 Jaderberg, Tiergartenstr. 2Tiergartenstr. 2 26349 Jaderberg
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordBürgermeister-Heidenreich-Straße 1A 26316 Varel
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 km
  • LidlLidlGertrud-Barthel-Str. 8 26316 Varel
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannVarel, 26316, Hindenburgstr. 6-8Hindenburgstr. 6-8 26316 Varel
    Drogerie · 4,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 1,4 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 1,3 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,4 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Tankstelle NeuenwegeOldenburger Straße 121 26316 Varel
    Kiosk / Convenience · 1,6 kmOSM
  • Fröllje BäckereiBürgermeister-Osterloh-Straße 24a 26316 Varel
    Bäckerei · 2,6 kmOSM
  • Hol'ab
    Getränkemarkt · 3,5 kmOSM
  • Kuhlmann
    Metzgerei · 4,0 kmOSM
  • Dierks-Hof AltjührdenWiefelsteder Straße 210 26316 Varel
    Obst/Gemüse · 4,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Neudorfer Krug (Spiekermanns Gaststätte)Neuenweger Straße 6 26316 Varel
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,4 kmOSM
  • Büppeler KrugBürgermeister-Osterloh-Straße 54 26316 Varel
    Restaurant · 2,2 kmOSM
  • Gartencafé
    Café · 2,5 kmOSM
  • Sultan Kebab
    Imbiss / Fast Food · 3,0 kmOSM
  • Eisberg JadeTiergartenstraße 26349 Jade
    Eisdiele · 3,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,3 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,7 kmOSM
  • Schützenverein Jaderberg
    Sportzentrum · 2,8 kmOSM
  • Kaffeehaus-Kreisel
    Park · 3,2 kmOSM
  • Vareler Friedhof
    Friedhof · 3,5 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeistation
    Polizei · 3,1 kmOSM
  • Freiwillige Feuerwehr JaderbergHakenweg 3 26349 Jade
    Feuerwehr · 3,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,4 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,8 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,9 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld55,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 40 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 4 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,88 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche105,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis129,03 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.724 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone40 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Varel-ASB, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 2, Nr. 8: 2, Nr. 10: 2

Flurstück 78/7631 m²Hoheluchter Straße 1 · 30,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 78/10771 m²Hoheluchter Straße 1A · 23,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/3937 m²Hoheluchter Straße 2 · 11,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/735 m²Hoheluchter Straße 2 · 2,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 78/3826 m²Hoheluchter Straße 3 · 28,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/6716 m²Hoheluchter Straße 4 · 16,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 78/4783 m²Hoheluchter Straße 5 · 19,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/5756 m²Hoheluchter Straße 6 · 17,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 78/5783 m²Hoheluchter Straße 7 · 23,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/81.027 m²Hoheluchter Straße 8 · 18,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/13220 m²Hoheluchter Straße 8 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/11682 m²Hoheluchter Straße 8A · 23,9 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 22/12679 m²Hoheluchter Straße 8B · 18,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20/117.779 m²Hoheluchter Straße 8D · 1,4 % bebautNutzung: SportanlageFlurstück 690/78989 m²Hoheluchter Straße 9 · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14/19.091 m²Hoheluchter Straße 10 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: TeichFlurstück 16/19.170 m²Hoheluchter Straße 10 · 12,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 638/80594 m²Hoheluchter Straße 11 · 25,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 766/124.552 m²Hoheluchter Straße 12 · 6,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/45.198 m²Hoheluchter Straße 14 · 14,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/31.545 m²Hoheluchter Straße 14A · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 80/2589 m²Hoheluchter Straße 15 · 17,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 764/214.222 m²Hoheluchter Straße 16 · 5,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 80/3827 m²Hoheluchter Straße 17 · 1,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88/51.290 m²Hoheluchter Straße 17A · 15,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88/2837 m²Hoheluchter Straße 17B · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88/3836 m²Hoheluchter Straße 17C · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31510.163 m²Hoheluchter Straße 18 · 4,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 3185.389 m²Hoheluchter Straße 20 · 8,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3204.830 m²Hoheluchter Straße 20A · 4,3 % bebautNutzung: GehölzFlurstück 341/111.924 m²Hoheluchter Straße 21 · 3,6 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 343/116.185 m²Hoheluchter Straße 22 · 1,9 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 477/314748 m²Hoheluchter Straße 23 · 18,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3416.305 m²Hoheluchter Straße 24 · 5,7 % bebautNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 666/3044.990 m²Hoheluchter Straße 25 · 4,1 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 336/13.318 m²Hoheluchter Straße 26 · 8,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 266/54.599 m²Hoheluchter Straße 28 · 11,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 266/21.923 m²Hoheluchter Straße 28A · 10,8 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 26316

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Hoheluchter Straße in Varel

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit83,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert40 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Hoheluchter Straße
AbkürzungHoheluchter Str.
Postleitzahl26316
OrtVarel
OrtsteilHohelucht
Breitengrad53.357761
Längengrad8.154821
Vorwahl04451, 04453, 04454, 04456, 04458
TelefonnetzVarel Jadebusen, Zetel, Jade, Varel-Altjührden, Wiefelstede-Spohle
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisFriesland
GemeindeVarel, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.084 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Hoheluchter Straße