Holtebütteler Landstr. / Holtebütteler Landstraße in 27299 Langwedel

Straßenprofil

Holtebütteler Landstraße in Langwedel

Die Straße Holtebütteler Landstraße liegt in Langwedel im Bereich Holtebüttel. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 27299 zugeordnet. Ortsteilbezug: Holtebüttel.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisVerden
  • Vorwahl04230, 04232, 04235, 04297

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert37 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 27 2,4 km, A 1 12,3 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Holtebütteler Landstraße in Langwedel im Bereich Holtebüttel erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,0 km, weiterführend 3,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 196 m, S-Bahn 2,3 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 19,6 km, ca. 30 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,1 Min., Notfall 16,4 Min., Schwimmbad 8,1 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,31 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.894 EUR/Ew., Steuerkraft 853 EUR/Ew., Einzelhandel 8.694 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +341 Einwohner seit Zensus 2022, +2,4 %, Wanderungssaldo +197
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 27 / AS Verden-Nord 2,4 km
  • E-Mobilität: 19 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.389 je 100.000 Einwohner im Landkreis Verden
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.455 Betroffene, 10,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 15,4 % Wald, 2,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,0 kmGrundschule Walle
  • Weiterführende Schule3,1 kmOberschule am Goldbach, Langwedel
  • Kita2,0 kmKiga Langwedel
  • Bus196 mLangwedel-Holtebüttel, ca. 30 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,3 kmLangwedel(Kr Verden), ca. 132 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,3 kmLangwedel(Kr Verden), ca. 132 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall18,9 kmAGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg gGmbH
  • Fernstraße3,8 km41.571 Kfz/Tag
  • A 272,4 kmA 27 / AS Verden-Nord
  • A 112,3 kmA 1 / AS Posthausen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,6 kmGymnasium am Wall · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule17,7 kmIGS Rotenburg · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,1 kmOberschule am Goldbach, Langwedel · Oberschule
  • Berufliche Schule3,0 kmBBS Verden · Berufsbildende Schule
  • Förderschule7,0 kmJanusz-Korczak-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzWaller Moor · 0,3 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzAlte Aller und Weiße Berge, Bullensee Etelsen · 20,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,1 %, Verkehr 5,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 458 ha, Gewerbe 82 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Kiebitzmoor (Landschaftsschutzgebiet, 0,48 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Waller Moor (Naturschutzgebiet, 4,30 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Alte Aller und Weiße Berge; Bullensee Etelsen; Haberloher Holz; Kiebitzmoor; Weserniederung zwischen Kanalmündung bei Eissel und Clüverswerder | Naturschutzgebiet: Waller Moor

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 196 m, S-Bahn 2,3 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 19,6 km, ca. 30 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+341 Einwohner seit Zensus 2022, +2,4 %, Wanderungssaldo +197
  • Wohnungsmarkt90/1006,31 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Autobahnanbindung88/100A 27 / AS Verden-Nord 2,4 km

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.455 Betroffene, 10,2 % der Einwohner
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 18,9 km
  • Schulen61/100Grundschule 2,0 km, weiterführend 3,1 km
  • Naturnähe64/10015,4 % Wald, 2,3 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Holtebütteler LandstraßeLangwedel
Grundschule2,0 km

Grundschule Walle

Kita2,0 km

Kiga Langwedel

Bus196 m

Langwedel-Holtebüttel, ca. 30 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 196 m, S-Bahn 2,3 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 19,6 km

Klinik / Notfall18,9 km

AGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg gGmbH

Lebensmittel5,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 273,8 km

41.571 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,1 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA RedlingGroße Str. 4 27299 Langwedel
    Lebensmittel · 2,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland VerdenSchulstraße 22 27283 Verden
    Verbrauchermarkt · 3,0 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordGroße Straße 2 27299 Langwedel
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 km
  • LidlLidlHauptstr. 85 27299 Langwedel
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 27283 Verden, Artilleriestr. 4Artilleriestr. 4 27283 Verden
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle
  • PENNYPenny KirchlintelnHauptstraße 23b 27308 Kirchlinteln
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannLangwedel, 27299, Hauptstr. 1Hauptstr. 1 27299 Langwedel
    Drogerie · 3,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktJohanniswall 1-7 27283 Verden (Aller)
    Drogerie · 6,3 kmQuelle
  • MüllerVerden / AllerGrosse Str. 88 27283 Verden / Aller
    Drogerie · 6,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf VerdenNeue Schulstraße 1 27283 Verden
    Tierbedarf · 3,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 2,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,8 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 927 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 142 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Hol'abGroße Straße 43 27299 Langwedel
    Getränkemarkt · 2,5 kmOSM
  • OrlamündeGroße Straße 41 27299 Langwedel
    Bäckerei · 2,5 kmOSM
  • Günter Badenhop Fleischwerke
    Metzgerei · 2,6 kmOSM
  • Serways
    Kiosk / Convenience · 3,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Lieblings RestaurantWaller Heerstraße 99 27283 Verden (Aller)
    Restaurant · 1,8 kmOSM
  • Berlin Döner
    Imbiss / Fast Food · 2,4 kmOSM
  • Weingärtners Café
    Café · 2,9 kmOSM
  • Softeis
    Eisdiele · 5,6 kmOSM
  • KostBar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 6,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Holtebüttel
    Friedhof · 927 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 929 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 968 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,1 kmOSM
  • Park
    Park · 4,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,7 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Verden verbindet
    Fahrradverleih · 2,8 kmOSM
  • VER_Bahnhof
    Carsharing · 6,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Ortsfeuerwehr Holtebüttel
    Feuerwehr · 197 mOSM
  • Polizeistation LangwedelHauptstraße 45 27299 Langwedel
    Polizei · 3,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 142 mOSM
  • Abfallhof LangwedelBirkenallee 40 27299 Langwedel
    Recyclingcontainer · 1,9 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,9 kmOSM
  • Kläranlage Verden
    Kläranlage · 4,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld66,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.894 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 37 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,31 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote66,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis161,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.894 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone37 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Langwedel - Außenbereich, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 27299

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Holtebütteler Landstraße in Langwedel

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert37 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Holtebütteler Landstraße
AbkürzungHoltebütteler Landstr.
Postleitzahl27299
OrtLangwedel
OrtsteilHoltebüttel
Breitengrad52.978886
Längengrad9.228735
Vorwahl04230, 04232, 04235, 04297
TelefonnetzVerden-Walle, Langwedel Kr Verden, Langwedel-Etelsen, Ottersberg-Posthausen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisVerden
GemeindeLangwedel, Flecken

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft853 EUR/Ew.BBSR INKAR