Bodenrichtwert18 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 39 28,1 km, A 24 39,2 km, A 25 44,1 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
67/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Holzweg in Boitze im Bereich Neetzendorf erreicht 67 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Holzweg in Boitze ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 98,1 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,03 €/m² Miete. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 21,7 km, 8.282 Kfz/Tag.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 8,2 km, weiterführend 5,8 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -5 Einwohner seit Zensus 2022, -1,5 %, Wanderungssaldo -2.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolageprüfen55
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 8,2 km, weiterführend 5,8 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 610 m, Regionalbahn 948 m, Fernzug 16,4 km, Rufbus 610 m, ca. 11 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 5,1 Min., Notfall 28,6 Min., Schwimmbad 8,7 Min.
Ortslagesolide69
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Autobahnanbindung: A 39 / AS Lüneburg-Nord 28,1 km
E-Mobilität: 18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71
Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken
Verkehrssicherheit: 5,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.947 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lüneburg
Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 21,7 km, 8.282 Kfz/Tag
Naturnähesolide70
Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor
Naturnähe: 40,5 % Wald, 0,2 % Gewässer
Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt
Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.
Abstände im Umfeld
Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.
Grundschule8,2 kmGrundschule Himbergen
Weiterführende Schule5,8 kmSchule Marienau
Kita3,6 kmKrippe "Horner Bär"
Bus610 mNeetzendorf (Nord), ca. 11 Abfahrten werktags
Regionalbahn948 mNeetzendorf, ca. 11 Abfahrten werktags
Fernzug16,4 kmBad Bevensen, ca. 64 Abfahrten werktags
Klinik / Notfall26,7 kmHELIOS Klinikum Uelzen
Fernstraße21,7 km8.282 Kfz/Tag
A 3928,1 kmA 39 / AS Lüneburg-Nord
A 2439,2 kmA 24 / AS Gallin
Schularten im Umfeld anzeigen
Gymnasium5,8 kmSchule Marienau · Gymnasium
Gesamt-/Gemeinschaftsschule28,0 kmAlbinus-Gemeinschaftsschule Lauenburg, Gemeinschaftsschule mit Oberstufe der Stadt Lauenburg/Elbe in Lauenburg · Gemeinschaftsschule ; Gymnasium ; Hauptschule ; Realschule ;
Berufliche Schule25,1 kmGeorg-Sonnin-Schule (BBS II) · Berufsbildende Schule
Förderschule14,3 kmKurt-Löwenstein-Schule, FöS GE · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzElbhöhen-Drawehn, Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg · 7,3 % FlächenanteilNaturparkElbhöhen-Wendland · 43,6 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 2,3 %, Verkehr 3,3 %NutzungsstrukturWohnbau 17 ha, Gewerbe 9 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg (Landschaftsschutzgebiet, 0,26 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Eichen- und Buchenwälder in der Göhrde (Naturschutzgebiet, 3,52 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buchen- und Eichenwälder in der Göhrde (mit Breeser Grund) | Landschaftsschutzgebiet: Elbhöhen-Drawehn; Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg | Naturpark: Elbhöhen-Wendland
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 21,7 km, 8.282 Kfz/Tag
ÖPNV-Erreichbarkeit78/100Bus 610 m, Regionalbahn 948 m, Fernzug 16,4 km, Rufbus 610 m, ca. 11 Abfahrten werktags
Prüfpunkte
Schulen33/100Grundschule 8,2 km, weiterführend 5,8 km
Bevölkerungsentwicklung46/100-5 Einwohner seit Zensus 2022, -1,5 %, Wanderungssaldo -2
INKAR-Erreichbarkeit46/100Hausarzt 3,5 km, Apotheke 3,8 km, Grundschule 3,8 km, Autobahn 30,4 Min.
Nahversorgung Handelsketten48/100ALDI Nord 3,2 km, 3 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
HolzwegBoitze
Grundschule8,2 km
Grundschule Himbergen
Kita3,6 km
Krippe "Horner Bär"
Bus/Rufbus610 m
Neetzendorf (Nord), ca. 11 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 610 m, Regionalbahn 948 m, Fernzug 16,4 km, Rufbus 610 m
Klinik / Notfall26,7 km
HELIOS Klinikum Uelzen
Lebensmittel5,1 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 421,7 km
8.282 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
ALDI Nord 3,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
3Lebensmittelketten bis 10 km
3Ketten insgesamt
Lebensmittel & Discounter3 Ketten
ALDI NordDannenberger Landstraße 24 21368 Dahlenburg
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld56,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 18 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,5 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 29.345 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.041 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 999 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 176,44 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 610 m, Regionalbahn 948 m, Fernzug 16,4 km, Rufbus 610 m; Bus/Rufbus: Neetzendorf (Nord) (610 m); ca. 11 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 3 Schnellladeeinrichtungen, bis 200 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: HELIOS Klinikum Uelzen, regionales Traumazentrum, Uelzen, 26,7 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Herz- und Gefäßzentrum, Bad Bevesen, Hubschrauberlandeplatz, Bad Bevensen, 11,6 km
Schulen
Grundschule: Grundschule Himbergen (8,2 km); weiterführend: Schule Marienau (5,8 km) (Quelle: Schulferien.cc)
BfN: 43,6 % Naturpark, 7,3 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg (Landschaftsschutzgebiet, 0,26 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Eichen- und Buchenwälder in der Göhrde (Naturschutzgebiet, 3,52 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Buchen- und Eichenwälder in der Göhrde (mit Breeser Grund) | Landschaftsschutzgebiet: Elbhöhen-Drawehn; Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg | Naturpark: Elbhöhen-Wendland
Untergrund/Baugrund
NIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, NiedersachsenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).
Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 2,3 %, Verkehr 3,3 %, Wald 40,5 %, Landwirtschaft 53,3 %, Gewässer 0,2 %; Wohnbaufläche 17 ha, Industrie/Gewerbe 9 ha (Boitze, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 037 Lüchow-Dannenberg – Lüneburg, Wahlbeteiligung 84,9 %, stärkste Zweitstimme: CDU 24,1 %, stärkste Erststimme: SPD 27,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: SPD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 24,1 %, SPD 21,0 %, GRÜNE 16,6 %, AfD 16,2 %, Die Linke 10,4 %, FDP 3,6 %, BSW 3,9 %, FREIE WÄHLER 1,2 % im Bundestagswahlkreis 037
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 226.200, verfügbares Einkommen 22.626 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,0 %, Pkw 618 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 336 Einwohner (Stand 31.12.2024), -5 Einwohner seit Zensus 2022, -1,5 %, Wanderungssaldo -2, -6,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
23 unter 10 Jahre (6,8 %), 90 ab 65 Jahre (26,8 %) (Boitze, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
25 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Boitze), Stand 30.06.2024
Wanderung
Saldo -2 (22 Zuzüge, 24 Fortzüge) (Boitze, 2024)
Sterbefälle
5 Sterbefälle (Boitze, 2024)
Zensus 2022
341 Einwohner (Boitze, Abweichung zur Fortschreibung 1, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 39 / AS Lüneburg-Nord, A039006, 28,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 24 / AS Gallin, A024009a, 39,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 25 / AS Geesthacht, A025007, 44,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Krippe "Horner Bär" 3,6 km, Kindergarten Dahlenburg 3,6 km, Krippe Dahlenburg 3,7 km, Kindergarten Wacholderbär 4,3 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.