Neetzendorf in 21368 Boitze

Straßenprofil

Neetzendorf in Boitze

Die Straße Neetzendorf liegt in Boitze im Bereich Neetzendorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21368 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neetzendorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert46 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 27,6 km, A 24 39,5 km, A 25 43,8 km Luftlinie
68/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neetzendorf in Boitze im Bereich Neetzendorf erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Neetzendorf in Boitze ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 182 m, Regionalbahn 421 m, Fernzug 15,8 km, Rufbus 182 m, ca. 11 Abfahrten werktags. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 98,1 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,03 €/m² Miete.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 24,1 km, weiterführend 25,1 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -5 Einwohner seit Zensus 2022, -1,5 %, Wanderungssaldo -2.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolageprüfen59

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 24,1 km, weiterführend 25,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 182 m, Regionalbahn 421 m, Fernzug 15,8 km, Rufbus 182 m, ca. 11 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,1 Min., Notfall 28,6 Min., Schwimmbad 8,7 Min.
Ortslagesolide69

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,03 €/m² Miete
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.345 EUR/Ew., Steuerkraft 999 EUR/Ew., Einzelhandel 8.041 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -5 Einwohner seit Zensus 2022, -1,5 %, Wanderungssaldo -2
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Lüneburg-Nord 27,6 km
  • E-Mobilität: 18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.947 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lüneburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 21,1 km, 8.282 Kfz/Tag
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 40,5 % Wald, 0,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule24,1 kmLudwig-Reinhard-Grundschule
  • Weiterführende Schule25,1 kmElbe-Gymnasium Boizenburg
  • Kita3,3 kmKrippe "Horner Bär"
  • Bus182 mNeetzendorf, Ort, ca. 11 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn421 mNeetzendorf, ca. 11 Abfahrten werktags
  • Fernzug15,8 kmBad Bevensen, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall26,2 kmStädtisches Klinikum Lüneburg gGmbH
  • Fernstraße21,1 km8.282 Kfz/Tag
  • A 3927,6 kmA 39 / AS Lüneburg-Nord
  • A 2439,5 kmA 24 / AS Gallin
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzElbhöhen-Drawehn, Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg · 7,3 % Flächenanteil
NaturparkElbhöhen-Wendland · 43,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 2,3 %, Verkehr 3,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 17 ha, Gewerbe 9 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg (Landschaftsschutzgebiet, 0,26 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Eichen- und Buchenwälder in der Göhrde (Naturschutzgebiet, 3,52 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buchen- und Eichenwälder in der Göhrde (mit Breeser Grund) | Landschaftsschutzgebiet: Elbhöhen-Drawehn; Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg | Naturpark: Elbhöhen-Wendland

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 182 m, Regionalbahn 421 m, Fernzug 15,8 km, Rufbus 182 m, ca. 11 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur96/10098,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Wohnungsmarkt89/1005,03 €/m² Miete
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 21,1 km, 8.282 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schulen26/100Grundschule 24,1 km, weiterführend 25,1 km
  • Bevölkerungsentwicklung46/100-5 Einwohner seit Zensus 2022, -1,5 %, Wanderungssaldo -2
  • INKAR-Erreichbarkeit46/100Hausarzt 3,5 km, Apotheke 3,8 km, Grundschule 3,8 km, Autobahn 30,4 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten48/100ALDI Nord 3,0 km, 3 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NeetzendorfBoitze
Grundschule24,1 km

Ludwig-Reinhard-Grundschule

Kita3,3 km

Krippe "Horner Bär"

Bus/Rufbus182 m

Neetzendorf, Ort, ca. 11 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 182 m, Regionalbahn 421 m, Fernzug 15,8 km, Rufbus 182 m

Klinik / Notfall26,2 km

Städtisches Klinikum Lüneburg gGmbH

Lebensmittel5,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 421,1 km

8.282 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 3,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • ALDI NordALDI NordDannenberger Landstraße 24 21368 Dahlenburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 km
  • NORMANORMALüneburger+Landstraße+24 21368 Dahlenburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA SchwabeBahnhofstr. 24 29584 Himbergen
    Lebensmittel · 8,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 46 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,5 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,03 €/m²Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche123,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis176,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.345 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone46 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Neetzendorf, Stichtag 01.01.2026
  • Bevölkerungsentwicklung-1,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21368

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Neetzendorf in Boitze

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert46 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neetzendorf
NameNeetzendorf
Postleitzahl21368
Statusersetzt / aufgelöst
OrtBoitze
OrtsteilNeetzendorf
Breitengrad53.161285
Längengrad10.765362
Vorwahl05851
TelefonnetzDahlenburg
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisLüneburg
GemeindeBoitze

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B420 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer430 %Gemeinde
  • Steuerkraft999 EUR/Ew.BBSR INKAR