Hoschestr. / Hoschestraße in 39326 Rogätz

Straßenprofil

Hoschestraße in Rogätz

Die Straße Hoschestraße liegt in Rogätz im Bereich Rogätz. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 39326 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rogätz.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisBörde
  • Vorwahl039208, 039363

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert40 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 14 10,6 km, A 2 10,9 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Hoschestraße in Rogätz im Bereich Rogätz erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 446 m, weiterführend 7,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 247 m, S-Bahn 2,4 km, Regionalbahn 6,8 km, Tram 14,0 km, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 20,3 Min., Schwimmbad 12,3 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,06 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.435 EUR/Ew., Steuerkraft 780 EUR/Ew., Einzelhandel 7.412 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -11 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo -9
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 14 / AS Wolmirstedt 10,6 km
  • E-Mobilität: 97 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark81

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.647 je 100.000 Einwohner im Landkreis Börde
  • Schienenlärm: EBA: ca. 10 Betroffene, 0,5 % der Einwohner
Naturnähesolide77

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 26,2 % Wald, 8,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule446 mGrundschule "Werner Moritz"
  • Weiterführende Schule7,4 kmSekundarschule "Friedrich Adolph Wilhelm Diesterweg"
  • Kita3,4 kmKindertagesstätte "Elbspatzen"
  • Bus247 mRogätz, Mitte, ca. 50 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,4 kmAngern-Rogätz, ca. 62 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,8 kmBurg(Magdeburg), ca. 83 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,3 kmHELIOS Klinik Jerichower Land
  • Fernstraße14,5 km8.652 Kfz/Tag
  • A 1410,6 kmA 14 / AS Wolmirstedt
  • A 210,9 kmA 2 / AS Burg-Zentrum
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,0 kmBurger Roland-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule16,8 kmGemeinschaftsschule Barleben · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule11,3 kmSekundarschule Möser · Sekundarschule
  • Berufliche Schule44,9 kmAWO Berufliche Schule für Sozialwesen "Sophie Scholl" anerkannte Ersatzschule · Berufliche Schule in freier Trägerschaft
  • Förderschule7,4 kmLINDENSCHULE Förderschule für Geistigbehinderte · Förderschule für Geistigbehinderte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzRogätzer Hang - Ohremündung · 7,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzElbaue bei Bertingen, Elbaue südlich Rogätz mit Ohremündung · 15,4 % FFH, Elbaue Jerichow · 15,4 % Vogelschutz, Flusslandschaft Elbe · 24,2 % Biosphäre
LandschaftsschutzElbtalaue, Lindhorst – Ramstedter Forst · 57,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,4 %, Verkehr 3,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 60 ha, Gewerbe 20 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Lindhorst – Ramstedter Forst (Landschaftsschutzgebiet, 0,28 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Rogätzer Hang - Ohremündung (Naturschutzgebiet, 1,24 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Elbaue bei Bertingen; Elbaue südlich Rogätz mit Ohremündung; Fledermausquartier Bunker Dornberg | Landschaftsschutzgebiet: Elbtalaue; Lindhorst – Ramstedter Forst; Ohre- und Elbniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 247 m, S-Bahn 2,4 km, Regionalbahn 6,8 km, Tram 14,0 km, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur99/10098,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 749 m, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität90/10097 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung46/100-11 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo -9
  • INKAR-Erreichbarkeit52/100Hausarzt 7,5 km, Apotheke 4,9 km, Grundschule 764 m, Autobahn 14,5 Min.
  • Standortmarkt63/100Kaufkraft 29.435 EUR/Ew., Steuerkraft 780 EUR/Ew., Einzelhandel 7.412 EUR/Ew.
  • Autobahnanbindung72/100A 14 / AS Wolmirstedt 10,6 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

HoschestraßeRogätz
Grundschule446 m

Grundschule "Werner Moritz"

Kita3,4 km

Kindertagesstätte "Elbspatzen"

Bus247 m

Rogätz, Mitte, ca. 50 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 247 m, S-Bahn 2,4 km, Regionalbahn 6,8 km, Tram 14,0 km

Klinik / Notfall7,3 km

HELIOS Klinik Jerichower Land

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 114,5 km

8.652 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 749 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 7,3 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA RogätzCröchernsche Str.12 39326 Rogätz
    Lebensmittel · 749 mQuelle
  • NettoNetto Burg Friedenstrasse 49Friedensstrasse 49 39288 Burg
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle
  • LidlLidlMagdeburger Ch.41 39288 Burg
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 39288 Burg bei Magdeburg, Conrad-Tack-Ring 34Conrad-Tack-Ring 34 39288 Burg bei Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordZibbeklebener Straße 7 39288 Burg (bei Magdeburg)
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktFruchtstraße 1a 39288 Burg
    Drogerie · 7,3 kmQuelle
  • RossmannBurg, 39288, Markt 14Markt 14 39288 Burg
    Drogerie · 7,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 400 mnächste lokale Versorgung
  • Café 173 mnächste Gastronomie
  • Park 312 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 360 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • SteineckeMagdeburger Straße 1 39326 Rogätz
    Bäckerei · 400 mOSM
  • Getränke UniversumBahnhofstraße 25 39326 Rogätz
    Getränkemarkt · 928 mOSM
  • Fleischerei Specht
    Metzgerei · 3,4 kmOSM
  • Thea's Getränke Shop
    Kiosk / Convenience · 3,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Eiscafe Ilse BlaschkeTangermünder Straße 13 39326 Rogätz
    Café · 173 mOSM
  • Dimeen PizzeriaTangermünder Straße 15 39326 Rogätz
    Restaurant · 195 mOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 5,2 kmOSM
  • Sylvinit
    Bar / Kneipe / Biergarten · 7,3 kmOSM
  • VeneziaMarkt 13 39288 Burg
    Eisdiele · 7,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park am Friedensplatz
    Park · 312 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 562 mOSM
  • Elbe-Ohre-Halle
    Sportzentrum · 941 mOSM
  • Friedhof Rogätz
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 6,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Elbe-Heide Ortsfeuerwehr RogätzFriedensplatz 11 39326 Rogätz
    Feuerwehr · 269 mOSM
  • Wasserschutzpolizeirevierstation Zerben Dienststelle BurgKanalufer 3 39288 Burg
    Polizei · 6,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 360 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 855 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 5,6 kmOSM
  • WKA L3
    Windkraftanlage · 6,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld72,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 40 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: allgemeines Wohngebiet 60 €/m² in 160 m; Gewerbegebiet 10 €/m² in 786 m; gemischte Baufläche 20 €/m² in 1,1 km. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,06 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote72,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche104,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis66,93 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.435 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone40 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone MI, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 6: 2, Nr. 12: 2

Flurstück 382/26245 m²Hoschestraße 1 · 61,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 342/26564 m²Hoschestraße 2 · 31,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 26/2480 m²Hoschestraße 3 · 45,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 436/26976 m²Hoschestraße 4 · 27,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 419/26291 m²Hoschestraße 5 · 50,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 430/26291 m²Hoschestraße 6 · 41,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 456/25271 m²Hoschestraße 6 · 2,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 451/26433 m²Hoschestraße 7 · 38,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 26/3431 m²Hoschestraße 8 · 49,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 450/26514 m²Hoschestraße 9 · 40,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 26/4575 m²Hoschestraße 10 · 29,1 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 26/5647 m²Hoschestraße 11 · 26,6 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 603/26521 m²Hoschestraße 12 · 31,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 837/26380 m²Hoschestraße 12 · 5,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 26/6456 m²Hoschestraße 13 · 34,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 26/7702 m²Hoschestraße 14 · 25,1 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 836/26307 m²Hoschestraße 15 · 46,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 838/26689 m²Hoschestraße 16 · 31,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 839/26738 m²Hoschestraße 16 A · 39,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 26/8581 m²Hoschestraße 17 · 31,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 580/26294 m²Hoschestraße 18 · 46,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 640/26749 m²Hoschestraße 19 · 49,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 691/26696 m²Hoschestraße 20 · 29,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 579/26296 m²Hoschestraße 21 · 47,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 600/26302 m²Hoschestraße 22 · 38,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 26/9786 m²Hoschestraße 23 · 29,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 26/101.352 m²Hoschestraße 24 · 14,7 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 708/26676 m²Hoschestraße 25 · 27,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 711/26652 m²Hoschestraße 26 · 15,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 26/11563 m²Hoschestraße 27 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 558/26281 m²Hoschestraße 28 · 39,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 712/26639 m²Hoschestraße 29 · 24,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 713/26837 m²Hoschestraße 30 · 18,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 26/12566 m²Hoschestraße 31 · 24,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 26/131.522 m²Hoschestraße 32 · 17,2 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 714/26676 m²Hoschestraße 33 · 18,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 26/191.099 m²Hoschestraße 34 · 37,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 534/26272 m²Hoschestraße 35 · 61,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 555/26232 m²Hoschestraße 36 · 60,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 492/26385 m²Hoschestraße 37 · 54,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 542/26259 m²Hoschestraße 38 · 60,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 26/14523 m²Hoschestraße 39 · 24,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 554/26233 m²Hoschestraße 40 · 44,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 26/181.229 m²Hoschestraße 41 · 17,1 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 26/15858 m²Hoschestraße 42 · 27,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 26/20626 m²Hoschestraße 43 · 27,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 26/161.142 m²Hoschestraße 44 · 56,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 421/26333 m²Hoschestraße 45 · 59,7 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 48.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39326

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Hoschestraße in Rogätz

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert40 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Hoschestraße
AbkürzungHoschestr.
Postleitzahl39326
OrtRogätz
OrtsteilRogätz
Breitengrad52.318405
Längengrad11.770909
Vorwahl039208, 039363
TelefonnetzLoitsche, Angern
LandSachsen-Anhalt
LandkreisBörde
GemeindeRogätz

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft780 EUR/Ew.BBSR INKAR