Hülsen in 51503 Rösrath

Straßenprofil

Hülsen in Rösrath

Die Straße Hülsen liegt in Rösrath im Bereich Rösrath. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 51503 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rösrath.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert290 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 836 m, A 59 5,6 km, A 559 7,7 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Hülsen in Rösrath im Bereich Rösrath erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,3 km, weiterführend 2,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 898 m, S-Bahn 3,8 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 12,1 km
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 12,7 Min., Schwimmbad 6,4 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,76 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.546 EUR/Ew., Steuerkraft 1.003 EUR/Ew., Einzelhandel 9.656 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +409 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +122
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 70,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Rösrath 836 m
  • E-Mobilität: 39 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.777 je 100.000 Einwohner in Rheinisch-Bergischer Kreis
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 47,7 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,3 kmKath. Grundschule Rösrath - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule2,4 kmRealschule der Stadt Rösrath
  • Kita1,2 kmKindertagesstätte Branderstr.
  • Bus898 mRösrath Autobahn, ca. 108 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,8 kmFlughafen Köln/Bonn Bf, ca. 297 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,1 kmRösrath-Stümpen Bf, ca. 107 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,2 kmGFO Kliniken Troisdorf
  • Fernstraße5,9 km114.113 Kfz/Tag
  • A 3836 mA 3 / AS Rösrath
  • A 595,6 kmA 59 / AS Flughafen
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Immetsiefen, NSG Koenigsforst · 30,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKönigsforst, Wahner Heide · 22,7 % FFH, Vogelschutzgebiet Königsforst, Vogelschutzgebiet 'Wahner Heide' · 24,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG Bergische Heideterrasse, LSG Bergische Heideterrasse bei Rösrath · 43,6 % Flächenanteil
NaturparkBergisches Land · 79,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 20,1 %, Verkehr 6,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 555 ha, Gewerbe 57 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bergisches Land (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Krumbach (Naturschutzgebiet, 1,09 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Königsforst; Wahner Heide | Landschaftsschutzgebiet: LSG Bergische Heideterrasse; LSG Bergische Heideterrasse bei Rösrath; LSG Bergische Heideterrasse bei Rösrath <temporär>; LSG Bergische Hochflaäche um Overath; LSG Bergische Hochfläche

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • E-Mobilität90/10039 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Autobahnanbindung88/100A 3 / AS Rösrath 836 m
  • INKAR-Erreichbarkeit86/100Hausarzt 775 m, Apotheke 980 m, Grundschule 976 m, Autobahn 3,8 Min.

Prüfpunkte

  • Flughafenumfeld48/100Köln/Bonn 5,6 km
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,2 %, Kinderarmut 12,0 %, Altersarmut 2,8 %
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 5,9 km, 114.113 Kfz/Tag
  • Digitale Infrastruktur72/10070,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

HülsenRösrath
Grundschule1,3 km

Kath. Grundschule Rösrath - Primarstufe -

Kita1,2 km

Kindertagesstätte Branderstr.

ÖPNV845 m

Rösrath Auf dem Neuen Feld · weitere Modi: Bus 898 m, S-Bahn 3,8 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 12,1 km

Klinik / Notfall7,2 km

GFO Kliniken Troisdorf

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 595,9 km

114.113 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 1,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,9 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDHanns-Martin-Schleyer-Str. 5 51503 Rösrath
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • EDEKABreidohr´s Frische-CenterHans-Böckler-Str. 1-3 51503 Rösrath
    Lebensmittel · 1,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 51503 Rösrath, Kölner Str. 45Kölner Str. 45 51503 Rösrath
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • LidlLidlHauptstraße 75 51503 Rösrath
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland LohmarWalterscheid-Müller-Straße 14 53797 Lohmar
    Verbrauchermarkt · 5,2 kmQuelle
  • PENNYPenny UrbachKaiserstrasse 6-8 51145 Köln
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 km
  • NORMANORMAHauptstraße+125A 53842 Troisdorf
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannRösrath, 51503, Hauptstr. 53-57Hauptstr. 53-57 51503 Rösrath
    Drogerie · 1,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktKaiserstraße 24-26 51145 Köln
    Drogerie · 6,5 kmQuelle
  • MüllerTroisdorf GalerieWilhelm Hamacher Platz 22 53840 Troisdorf
    Drogerie · 7,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Köln-PorzRudolf-Diesel-Straße 32-36 51149 Köln
    Tierbedarf · 7,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Eisdiele 1,0 kmnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 654 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 981 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • TotalEnergies
    Kiosk / Convenience · 1,0 kmOSM
  • Klein's Backstube
    Bäckerei · 1,1 kmOSM
  • LandmarktBrander Straße 1 51503 Rösrath
    Getränkemarkt · 1,2 kmOSM
  • KnüttgenBensberger Straße 286 51503 Rösrath
    Metzgerei · 5,0 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 8,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gelateria Sara
    Eisdiele · 1,0 kmOSM
  • Pizza MiroHans-Böckler-Straße 33 51503 Rösrath
    Restaurant · 1,0 kmOSM
  • McDonald'sOtto-Brenner-Straße 2 51503 Rösrath
    Imbiss / Fast Food · 1,1 kmOSM
  • RheinBerg Spielcasino
    Café · 1,1 kmOSM
  • BurgstubeBeienburger Straße 15 51503 Rösrath
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Teichanlagen Fischerei-Verein Köln-Mülheim 1921 e.V.
    Gartenanlage · 654 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 998 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,2 kmOSM
  • Tennisclub Rösrath e.V.
    Sportzentrum · 1,2 kmOSM
  • Kath. Friedhof
    Friedhof · 2,0 kmOSM
  • Park
    Park · 3,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Bergisches E-Bike
    Fahrradverleih · 2,2 kmOSM
  • Carsharing
    Carsharing · 4,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehrhaus RösrathSchillerstraße 2 51503 Rösrath
    Feuerwehr · 1,8 kmOSM
  • Polizeiwache
    Polizei · 3,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Kläranlage Rösrath
    Kläranlage · 981 mOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 985 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 988 mOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld54,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.546 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 290 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart L 3 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; gewerbliche Baufläche 60 €/m² in 543 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,76 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote54,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis393,85 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.546 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone290 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 51503

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit70,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert290 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Hülsen
NameHülsen
Postleitzahl51503
OrtRösrath
OrtsteilRösrath
Breitengrad50.881462
Längengrad7.172678
Vorwahl02205
TelefonnetzRösrath
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisRheinisch-Bergischer Kreis
GemeindeRösrath, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B690 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer490 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.003 EUR/Ew.BBSR INKAR