Hülsenbusch in 27404 Gyhum

Straßenprofil

Hülsenbusch in Gyhum

Die Straße Hülsenbusch liegt in Gyhum im Bereich Gyhum. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 27404 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gyhum.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität66/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert70 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 2,8 km, A 27 25,7 km Luftlinie
66/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Hülsenbusch in Gyhum im Bereich Gyhum erreicht 66 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide67

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,1 km, weiterführend 7,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 207 m, S-Bahn 13,0 km, Regionalbahn 13,0 km, Tram 25,1 km, ca. 78 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,5 Min., Notfall 21,3 Min., Schwimmbad 7,8 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,62 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.261 EUR/Ew., Steuerkraft 931 EUR/Ew., Einzelhandel 8.207 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +51 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +9
Infrastrukturprüfen59

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 12,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Elsdorf 2,8 km
  • E-Mobilität: 88 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide65

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.615 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rotenburg (Wümme)
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 3,5 km, 69.465 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,9 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,1 kmVerlässliche Grundschule Elsdorf
  • Weiterführende Schule7,6 kmSt.-Viti-Gymnasium
  • Kita6,9 kmKindergarten Hetzwege
  • Bus207 mGyhum Ort, ca. 78 Abfahrten werktags
  • S-Bahn13,0 kmRotenburg(Wümme), ca. 112 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn13,0 kmRotenburg(Wümme), ca. 112 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,1 kmAGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg gGmbH
  • Fernstraße3,5 km69.465 Kfz/Tag
  • A 12,8 kmA 1 / AS Elsdorf
  • A 2725,7 kmA 27 / AS Langwedel
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,6 kmSt.-Viti-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,4 kmIGS Carl-Friedrich-Gauß-Schule - IGS · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule12,8 kmOberschule Scheeßel · Oberschule
  • Berufliche Schule7,8 kmBBS Zeven, KIVINAN-Bildungszentrum · Berufsbildende Schule
  • Förderschule7,8 kmJanusz-Korczak-Schule, FöS SR · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzGlindbusch, Westliches Borchelsmoor · 1,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzWiestetal, Glindbusch, Borchelsmoor · 1,6 % FFH
LandschaftsschutzGlindbachniederung, Hesedorfer Wiesen und Keenmoorwiesen, Moorgebiet in der Beekreen · 17,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,1 %, Verkehr 4,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 126 ha, Gewerbe 52 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Stellingmoor mit Hemelsmoorwiesen und Steinfelder Holz (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Glindbusch (Naturschutzgebiet, 2,33 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Wiestetal, Glindbusch, Borchelsmoor | Landschaftsschutzgebiet: Glindbachniederung, Hesedorfer Wiesen und Keenmoorwiesen; Moorgebiet in der Beekreen; Stellingmoor mit Hemelsmoorwiesen und Steinfelder Holz; Wacholdergebiet "Hinter dem Holze"

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 207 m, S-Bahn 13,0 km, Regionalbahn 13,0 km, Tram 25,1 km, ca. 78 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+51 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +9
  • E-Mobilität90/10088 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,62 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur21/10012,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen41/100Grundschule 4,1 km, weiterführend 7,6 km
  • INKAR-Erreichbarkeit49/100Hausarzt 3,4 km, Apotheke 10,1 km, Grundschule 4,6 km, Autobahn 3,9 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 6,7 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

HülsenbuschGyhum
Grundschule4,1 km

Verlässliche Grundschule Elsdorf

Kita6,9 km

Kindergarten Hetzwege

Bus207 m

Gyhum Ort, ca. 78 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 207 m, S-Bahn 13,0 km, Regionalbahn 13,0 km, Tram 25,1 km

Klinik / Notfall14,1 km

AGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg gGmbH

Lebensmittel6,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 13,5 km

69.465 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 6,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 8,7 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA Center LeideZum Hochkamp 1 27404 Zeven
    Lebensmittel · 6,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 27404 Zeven, Auf dem Quabben 27-29Auf dem Quabben 27-29 27404 Zeven
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordAuf der Worth 9 27404 Zeven
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 km
  • LidlLidlKivinanstraße 41 27404 Zeven
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannZeven, 27404, Gartenstr. 1Gartenstr. 1 27404 Zeven
    Drogerie · 8,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 2,7 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 782 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 96 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 107 mnächste mögliche Störquelle
  • 19OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung3 Typen

  • TotalAuf der Brooke 2 27404 Elsdorf
    Kiosk / Convenience · 2,7 kmOSM
  • Fleischerei CarstensHauptstraße 24 27404 Gyhum
    Metzgerei · 4,0 kmOSM
  • Bäckerei und Konditorei Schwarz
    Bäckerei · 4,1 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Niedersachsenhof20 27404 Gyhum
    Restaurant · 782 mOSM
  • McDonald'sAn der Autobahn 3 27404 Gyhum
    Imbiss / Fast Food · 2,9 kmOSM
  • Hofcafé im GrünenTeilwiesen 2 27383 Scheeßel
    Café · 6,4 kmOSM
  • PianoZur Reege 20 27404 Zeven
    Bar / Kneipe / Biergarten · 6,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 96 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 166 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 177 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 859 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,2 kmOSM
  • Park
    Park · 4,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Gyhum
    Feuerwehr · 321 mOSM
  • Polizeikommissariat ZevenAuf den Diekackern 1 27404 Zeven
    Polizei · 8,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 107 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,2 kmOSM
  • Kirchengemeinde Tarmstedt-Wilstedt
    Recyclingcontainer · 6,7 kmOSM
  • Klärteiche Steinfeld
    Kläranlage · 7,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 70 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,62 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche129,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis79,88 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.261 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone70 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Zev-Gyh - Gyhum - Dammersmoorweg (W), Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 14: 2, Nr. 20: 2

Flurstück 277702 m²Hülsenbusch 3 · 29,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 282878 m²Hülsenbusch 5 · 21,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2711.371 m²Hülsenbusch 6 · 13,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 286696 m²Hülsenbusch 7 · 22,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 276/11.650 m²Hülsenbusch 10 · 16,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 292677 m²Hülsenbusch 11 · 26,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 297/1513 m²Hülsenbusch 13 · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 297/2513 m²Hülsenbusch 13A · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 28025 m²Hülsenbusch 14 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 281749 m²Hülsenbusch 14 · 17,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3001.107 m²Hülsenbusch 15 · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 285750 m²Hülsenbusch 16 · 35,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 284870 m²Hülsenbusch 18 · 16,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 289143 m²Hülsenbusch 20 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 290681 m²Hülsenbusch 20 · 19,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2911.065 m²Hülsenbusch 22 · 22,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 296595 m²Hülsenbusch 26 · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 299594 m²Hülsenbusch 28 · 17,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 304/31.108 m²Hülsenbusch 30 · 18,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 304/2855 m²Hülsenbusch 34 · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 304/1843 m²Hülsenbusch 36 · 25,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 305/11.196 m²Hülsenbusch 38 · 20,9 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 22.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 27404

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Hülsenbusch in Gyhum

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit12,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert70 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Hülsenbusch
NameHülsenbusch
Postleitzahl27404
OrtGyhum
OrtsteilGyhum
Breitengrad53.217758
Längengrad9.307858
Vorwahl04286, 04288
TelefonnetzGyhum, Horstedt Kr Rotenburg
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisRotenburg (Wümme)
GemeindeGyhum

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft931 EUR/Ew.BBSR INKAR