Igelsbachstr. / Igelsbachstraße in 64646 Heppenheim

Straßenprofil

Igelsbachstraße in Heppenheim

Die Straße Igelsbachstraße liegt in Heppenheim im Bereich Igelsbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 64646 zugeordnet. Ortsteilbezug: Igelsbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert30 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 5 8,4 km, A 67 12,4 km, A 659 13,5 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Igelsbachstraße in Heppenheim im Bereich Igelsbach erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,0 km, weiterführend 4,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 481 m, S-Bahn 6,7 km, Regionalbahn 3,3 km, Tram 11,9 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,1 Min., Notfall 9,5 Min., Schwimmbad 4,7 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,11 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.461 EUR/Ew., Steuerkraft 1.518 EUR/Ew., Einzelhandel 9.174 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +952 Einwohner seit Zensus 2022, +3,5 %, Wanderungssaldo +4
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 5 / AS Heppenheim 8,4 km
  • E-Mobilität: 69 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.125 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bergstraße
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.475 Betroffene, 5,5 % der Einwohner
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 31,9 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,0 kmSchule am Katzenberg
  • Weiterführende Schule4,0 kmMartin-Luther-Schule
  • Kita1,3 kmKindergarten Löwenzahn
  • Bus481 mMittershausen, Abzw., ca. 151 Abfahrten werktags
  • S-Bahn6,7 kmHeppenheim, Bahnhof, ca. 854 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,3 kmLörzenbach-Fahrenbach, Bahnhof, ca. 130 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,7 kmKreiskrankenhaus Bergstraße GmbH
  • Fernstraße7,0 km18.689 Kfz/Tag
  • A 58,4 kmA 5 / AS Heppenheim
  • A 6712,4 kmA 67 / AS Lorsch
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,0 kmMartin-Luther-Schule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,2 kmHeinrich-Böll-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,4 kmDietrich-Bonhoeffer-Schule · Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule8,4 kmFachschule für Heilpädagogik · Berufliche Schule
  • Förderschule5,5 kmWeschnitztalschule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzTongrubengelände von Bensheim und Heppenheim, Wasserschöpp bei Unter-Hambach · 1,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBuchenwälder des vorderen Odenwaldes, Drosselberg/Hambach mit angrenzenden Flächen · 20,3 % FFH, Felswände des Vorderen Odenwaldes, Hessische Altneckarschlingen · 5,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBergstraße-Nord · 0,2 % Flächenanteil
NaturparkBergstraße, Hessische Rhön · überlagernd erfasst Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,4 %, Verkehr 7,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 347 ha, Gewerbe 168 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bergstraße (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wasserschöpp bei Unter-Hambach (Naturschutzgebiet, 0,47 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buchenwälder des vorderen Odenwaldes; Drosselberg/Hambach mit angrenzenden Flächen; Hinterer Bruch südlich Heppenheim; Tongrubengelände von Bensheim und Heppenheim; Weschnitz, Bergstraße und Odenwald bei Weinheim; Weschnitzinsel von Lorsch

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • E-Mobilität90/10069 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.125 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bergstraße
  • Bevölkerungsentwicklung86/100+952 Einwohner seit Zensus 2022, +3,5 %, Wanderungssaldo +4
  • Krankenhausversorgung85/1003 Einrichtungen, 464 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 3,5 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.475 Betroffene, 5,5 % der Einwohner
  • Schulen61/100Grundschule 2,0 km, weiterführend 4,0 km
  • Naturnähe70/10031,9 % Wald, 1,9 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

IgelsbachstraßeHeppenheim
Grundschule2,0 km

Schule am Katzenberg

Kita1,3 km

Kindergarten Löwenzahn

Rufbus407 m

Igelsbach/HP, Igelsbachstraße, ca. 10 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 481 m, S-Bahn 6,7 km, Regionalbahn 3,3 km, Tram 11,9 km

Klinik / Notfall7,7 km

Kreiskrankenhaus Bergstraße GmbH

Lebensmittel5,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 387,0 km

18.689 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,7 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA BylitzaHeppenheimer Straße 70 64658 Fürth
    Lebensmittel · 3,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 64668 Rimbach, Staatsstr. 48-50Staatsstr. 48-50 64668 Rimbach
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • LidlLidlErbacher Str. 46 64658 Fürth
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle
  • PENNYPenny RimbachSchloßstr. 44 64668 Rimbach
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDIndustriestraße 1 64658 Fürth
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • NORMANORMAGleiwitzer+Straße+38 69502 Hemsbach
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannRimbach, 64668, Staatsstr. 38-40Staatsstr. 38-40 64668 Rimbach
    Drogerie · 3,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktErbacher Straße 64 64658 Fürth
    Drogerie · 4,5 kmQuelle
  • MüllerHeppenheimLehrstraße 2-8 64646 Heppenheim
    Drogerie · 6,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf HeppenheimIn der Lahrbach 46 64646 Heppenheim
    Tierbedarf · 7,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 596 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 380 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 576 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei StephanSiegfriedstraße 58 64668 Rimbach
    Bäckerei · 1,1 kmOSM
  • Metzgerei RettigSiegfriedstraße 43 64668 Rimbach
    Metzgerei · 1,2 kmOSM
  • Getränke CityHeppenheimer Straße 74 64658 Fürth
    Getränkemarkt · 3,5 kmOSM
  • Blasinger-Kredel
    Kiosk / Convenience · 3,9 kmOSM
  • Obstkiste
    Obst/Gemüse · 6,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 596 mOSM
  • Vetters Hof
    Restaurant · 597 mOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 2,9 kmOSM
  • Filiale Bäckerei Rauen
    Café · 2,9 kmOSM
  • Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 3,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • SV Mittershausen
    Sportplatz · 380 mOSM
  • Friedhof Mittershausen
    Friedhof · 471 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 632 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 714 mOSM
  • PfalzbachhalleAlzenauer Straße 2 64668 Rimbach
    Sportzentrum · 1,2 kmOSM
  • Park
    Park · 2,9 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Graben
    Fahrradverleih · 6,0 kmOSM
  • GGEW E-Carsharing
    Carsharing · 7,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 946 mOSM
  • Ordnungspolizei Weschnitztal
    Polizei · 5,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 576 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 917 mOSM
  • Teichkläranlage
    Kläranlage · 4,0 kmOSM
  • WEA 3
    Windkraftanlage · 8,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld51,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.461 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 30 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: landwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; gemischte Baufläche 50 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,11 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote51,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche101,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis281,37 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.461 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone30 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Heppenheim (Bergstraße), Stichtag 01.01.2024

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 64646

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Igelsbachstraße in Heppenheim

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert30 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Igelsbachstraße
AbkürzungIgelsbachstr.
Postleitzahl64646
OrtHeppenheim (Bergstraße)
OrtsteilIgelsbach
Breitengrad49.652687
Längengrad8.725015
Vorwahl06252, 06253
TelefonnetzHeppenheim Bergstraße, Fürth Odenw
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisBergstraße
GemeindeHeppenheim (Bergstraße), Kreisstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.518 EUR/Ew.BBSR INKAR