Ikemannstr. / Ikemannstraße in 48683 Ahaus

Straßenprofil

Ikemannstraße in Ahaus

Die Straße Ikemannstraße liegt in Ahaus im Bereich Wüllen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 48683 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wüllen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisBorken
  • Vorwahl02561, 02567

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert185 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 6,5 km, A 30 27,3 km, A 43 32,6 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Ikemannstraße in Ahaus im Bereich Wüllen erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 906 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 657 m, Regionalbahn 2,3 km, Fernzug 25,3 km, Rufbus 27,7 km, ca. 92 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,6 Min., Notfall 9,3 Min., Schwimmbad 6,7 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,24 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.997 EUR/Ew., Steuerkraft 1.308 EUR/Ew., Einzelhandel 7.938 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +733 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +152
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 64,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Legden/Ahaus 6,5 km
  • E-Mobilität: 133 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.461 je 100.000 Einwohner in Borken
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,9 km, 34.282 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 13,3 % Wald, 1,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmPestalozzischule Gem. Grundschule d. Stadt Ahaus
  • Weiterführende Schule906 mIrena-Sendler-Gesamtschule der Stadt Ahaus
  • Kita275 mMontessori Kinderhaus Die Weltentdecker
  • Bus657 mWessum, Flörbachstraße, ca. 92 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,3 kmAhaus, Bahnhof, ca. 314 Abfahrten werktags
  • Fernzug25,3 kmBad Bentheim(Gr)
  • Klinik / Notfall1,9 kmSt. Marien-Krankenhaus Ahaus
  • Fernstraße8,9 km34.282 Kfz/Tag
  • A 316,5 kmA 31 / AS Legden/Ahaus
  • A 3027,3 kmA 30 / AS Gildehaus
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,7 kmStädt. Alexander-Hegius-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule906 mIrena-Sendler-Gesamtschule der Stadt Ahaus · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,0 kmAnne-Frank-Schule Realschule der Stadt Ahaus - Sekundarstufe I - · Realschule
  • Berufliche Schule1,7 kmBerufskolleg für Wirtschaft und Verwaltung in Ahaus mit gymnasialer Oberstufe · Berufskolleg
  • Förderschule12,1 kmSt.-Felicitas-Schule, Städt.Förderschule mit den Förderschwerp. Lernen, Sprache, Emotionale und soziale Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Amtsvenn - Huendfelder Moor, NSG Bennekampshaar · 6,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAmtsvenn u. Hündfelder Moor, Eper-Graeser Venn/ Lasterfeld · 5,1 % FFH, Vogelschutzgebiet 'Moore und Heiden des westlichen Münsterlandes' · 5,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG Ahauser Aa, LSG Almsick-Bueren-Estern · 47,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,6 %, Verkehr 5,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 732 ha, Gewerbe 389 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG Averesch/Moote/Luentener Mark (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Butenfeld (Naturschutzgebiet, 0,99 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Amtsvenn u. Hündfelder Moor; Eper-Graeser Venn/ Lasterfeld; Graeser Venn - Gut Moorhof; Liesner Wald; Wacholderheide Hörsteloe; Witte Venn, Krosewicker Grenzwald | Landschaftsschutzgebiet: LSG Ahauser Aa; LSG Almsick-Bueren-Estern; LSG

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Gesundheit90/100Traumazentrum 1,9 km
  • E-Mobilität90/100133 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1006,24 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Alltagsversorgung87/100Supermarkt 3,6 Min., Notfall 9,3 Min., Schwimmbad 6,7 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe62/10013,3 % Wald, 1,5 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Digitale Infrastruktur63/10064,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.461 je 100.000 Einwohner in Borken
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

IkemannstraßeAhaus
Grundschule1,2 km

Pestalozzischule Gem. Grundschule d. Stadt Ahaus

Kita275 m

Montessori Kinderhaus Die Weltentdecker

Bus657 m

Wessum, Flörbachstraße, ca. 92 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 657 m, Regionalbahn 2,3 km, Fernzug 25,3 km, Rufbus 27,7 km

Klinik / Notfall1,9 km

St. Marien-Krankenhaus Ahaus

Lebensmittel3,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 318,9 km

34.282 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 1,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,0 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlWessumer Str. 67-69 48683 Ahaus
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordFuistingstraße 66 48683 Ahaus
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • EDEKAEDEKA WILPERSWUELLENER STR. 42 48683 AHAUS
    Lebensmittel · 1,5 kmQuelle
  • PENNYPenny WüllenStadtlohner Str. 21-27 48683 Ahaus
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 48683 Ahaus, Bahnhofstr. 92Bahnhofstr. 92 48683 Ahaus
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland AhausAndreasstraße 3-5 48683 Ahaus
    Verbrauchermarkt · 2,4 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktMarktstraße 16 48683 Ahaus
    Drogerie · 2,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf AhausBahnhofstraße 90 48683 Ahaus
    Tierbedarf · 2,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 810 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 883 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 37 mnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 695 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 810 mOSM
  • Effing
    Bäckerei · 882 mOSM
  • FRESH+COOL GrünewaldFuistingstraße 54-56 48683 Ahaus
    Getränkemarkt · 1,5 kmOSM
  • Metzgerei Beckers
    Metzgerei · 1,9 kmOSM
  • Van de Maat Obst & Gemüse
    Obst/Gemüse · 2,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Am Schulzenbusch - Das Bierlokal * Das SpeiselokalHof zum Ahaus 3 48683 Ahaus
    Restaurant · 883 mOSM
  • Backshop VerweyenHamalandstraße 20 48683 Ahaus
    Café · 1,0 kmOSM
  • Gaststätte "an't Schildeken"
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,1 kmOSM
  • Zum KlumpenSchulstraße 19 48683 Ahaus
    Imbiss / Fast Food · 1,2 kmOSM
  • Eiscafe Venezia Da Nico
    Eisdiele · 9,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 37 mOSM
  • Schützenplatz Wessum
    Park · 465 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 495 mOSM
  • SV Union Wessum - Union Vital
    Sportzentrum · 754 mOSM
  • Alter Friedhof Wessum
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Leader-AHL E-Car-Sharing
    Carsharing · 1,7 kmOSM
  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 1,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • PolizeistationGraeser Straße 2 48683 Ahaus
    Polizei · 1,2 kmOSM
  • Feuerwehrgerätehaus NordFuistingstraße 55 48683 Ahaus
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 695 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 977 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,1 kmOSM
  • Klärwerk Ahaus
    Kläranlage · 2,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld59,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 185 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 85 €/m² in 153 m; gewerbliche Baufläche 36 €/m² in 153 m; Acker 16 €/m² in 153 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,24 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote59,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche116,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis195,53 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.997 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone185 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 48683

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Ikemannstraße in Ahaus

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit64,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert185 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Ikemannstraße
AbkürzungIkemannstr.
Postleitzahl48683
OrtAhaus
OrtsteilWüllen
Breitengrad52.084702
Längengrad6.98397
Vorwahl02561, 02567
TelefonnetzAhaus, Ahaus-Alstätte
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Münster
LandkreisBorken
GemeindeAhaus, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B501 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer416 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.308 EUR/Ew.BBSR INKAR