Ilbenstädter Str. / Ilbenstädter Straße in 61194 Niddatal

Straßenprofil

Ilbenstädter Straße in Niddatal

Die Straße Ilbenstädter Straße liegt in Niddatal im Bereich Kaichen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 61194 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kaichen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert140 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 45 10,0 km, A 66 12,0 km, A 5 12,4 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Ilbenstädter Straße in Niddatal im Bereich Kaichen erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,6 km, weiterführend 402 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 122 m, S-Bahn 5,6 km, Regionalbahn 4,1 km, Tram 14,4 km, ca. 138 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 13,4 Min., Schwimmbad 9,9 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,11 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.207 EUR/Ew., Steuerkraft 912 EUR/Ew., Einzelhandel 9.120 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -22 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo -88
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Altenstadt 10,0 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.087 je 100.000 Einwohner im Landkreis Wetteraukreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.285 Betroffene, 13,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,7 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,6 kmAlbert-Schweitzer-Schule
  • Weiterführende Schule402 mGeschwister-Scholl-Schule
  • Kita407 mStädt. Kindergarten Wald-Arche
  • Bus122 mNiddatal-Kaichen Ortsmitte, ca. 138 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,6 kmWöllstadt-Nieder-Wöllstadt Bahnhof, ca. 253 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,1 kmNidderau-Heldenbergen Nidderau Bahnhof, ca. 261 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,7 kmHochwaldkrankenhaus Bad Nauheim
  • Fernstraße2,5 km5.506 Kfz/Tag
  • A 4510,0 kmA 45 / AS Altenstadt
  • A 6612,0 kmA 66 / AS Maintal-Dörnigheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,2 kmEuropäische Schule RheinMain · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,8 kmBertha-von-Suttner-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule402 mGeschwister-Scholl-Schule · Grund-, Haupt und Realschule mit Förderstufe
  • Berufliche Schule6,4 kmStaatliche Berufsschule im Berufsbildungswerk Südhessen · Berufliche Schule
  • Förderschule402 mGeschwister-Scholl-Schule · Grund-, Haupt und Realschule mit Förderstufe

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKrebsbachtal bei Kaichen · 0,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBuchenwälder zwischen Florstadt und Altenstadt · 9,6 % FFH, Wetterau · 7,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAuenverbund Wetterau · 5,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,2 %, Verkehr 5,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 157 ha, Gewerbe 26 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Auenverbund Wetterau (Landschaftsschutzgebiet, 1,39 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Krebsbachtal bei Kaichen (Naturschutzgebiet, 2,77 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buchenwälder zwischen Florstadt und Altenstadt | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Wetterau | Naturschutzgebiet: Krebsbachtal bei Kaichen | Vogelschutzgebiet: Wetterau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 122 m, S-Bahn 5,6 km, Regionalbahn 4,1 km, Tram 14,4 km, ca. 138 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur96/10095,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit92/1001,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt85/1007,11 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.285 Betroffene, 13,0 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung54/100-22 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo -88
  • Naturnähe60/10017,7 % Wald, 1,4 % Gewässer
  • Schulen63/100Grundschule 2,6 km, weiterführend 402 m
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Ilbenstädter StraßeNiddatal
Grundschule2,6 km

Albert-Schweitzer-Schule

Kita407 m

Städt. Kindergarten Wald-Arche

Bus/Rufbus122 m

Niddatal-Kaichen Ortsmitte, ca. 138 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 122 m, S-Bahn 5,6 km, Regionalbahn 4,1 km, Tram 14,4 km

Klinik / Notfall13,7 km

Hochwaldkrankenhaus Bad Nauheim

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 452,5 km

5.506 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 2,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,0 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlFriedberger Str. 86 61130 Nidderau
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSiemensstraße 3 - 7 61130 Nidderau-Heldenbergen
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 61194 Niddatal-Ilbenstadt, Am Steinacker 2Am Steinacker 2 61194 Niddatal-Ilbenstadt
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • PENNYPenny HeldenbergenBuedesheimer Str. 1 61130 Nidderau
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 km
  • EDEKAMarkus Maza e.K.Geschwister-Scholl-Str. 24a 61194 Niddatal - Assenheim
    Lebensmittel · 4,6 kmQuelle
  • NORMANORMAMesseplatz+3 61197 Florstadt
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktGehrener Ring 3 61130 Nidderau
    Drogerie · 4,0 kmQuelle
  • RossmannSchöneck, 61137, Uferstr. 4Uferstr. 4 61137 Schöneck
    Drogerie · 5,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KarbenSt.-Egreve-Straße 9-13 61184 Karben
    Tierbedarf · 5,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 2,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 2,1 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 345 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 157 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • LogoFriedberger Straße 88 61130 Nidderau
    Getränkemarkt · 2,2 kmOSM
  • Unser Lädchen
    Kiosk / Convenience · 2,8 kmOSM
  • Philippi's Backstube
    Bäckerei · 2,8 kmOSM
  • Obst - Gemüse - Blumen-Markt
    Obst/Gemüse · 2,9 kmOSM
  • Crass
    Metzgerei · 3,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bäckerei Künkel
    Café · 2,1 kmOSM
  • Erbstädter LandgasthausBönstädter Straße 8 61130 Nidderau
    Restaurant · 2,8 kmOSM
  • Deniz Kebap
    Imbiss / Fast Food · 2,8 kmOSM
  • "Zum Meterchen"Berliner Straße 19 61184 Karben
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,9 kmOSM
  • Eiscafe CancianBeethovenallee 1 61130 Nidderau
    Eisdiele · 3,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 345 mOSM
  • FC 1963 Kaichen e.V.
    Sportzentrum · 434 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 441 mOSM
  • Friedhof Kaichen
    Friedhof · 468 mOSM
  • Park
    Park · 3,6 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,7 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Vilcar Carsharing
    Carsharing · 8,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Niddatal-KaichenHochstraße 21 61194 Niddatal
    Feuerwehr · 449 mOSM
  • Stadtpolizei KarbenBahnhofstraße 200 61184 Karben
    Polizei · 6,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Weisgerber Umweltservice
    Glascontainer · 157 mOSM
  • Deutsche Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 159 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,4 kmOSM
  • Kläranlage Assenheim
    Kläranlage · 4,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.207 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 140 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 9 m; Grünland 1 €/m² in 9 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 9 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,11 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche117,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis261,28 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.207 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone140 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Niddatal, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 61194

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Ilbenstädter Straße in Niddatal

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert140 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Ilbenstädter Straße
AbkürzungIlbenstädter Str.
Postleitzahl61194
OrtNiddatal
OrtsteilKaichen
Breitengrad50.255802
Längengrad8.836538
Vorwahl06034, 06187
TelefonnetzWöllstadt, Schöneck
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisWetteraukreis
GemeindeNiddatal, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B480 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft912 EUR/Ew.BBSR INKAR