Im Brühl in 70734 Fellbach

Straßenprofil

Im Brühl in Fellbach

Die Straße Im Brühl liegt in Fellbach im Bereich Fellbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 70734 zugeordnet. Ortsteilbezug: Fellbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 11,3 km, A 81 14,5 km, A 831 17,0 km Luftlinie
  • Breitband96,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Brühl in Fellbach im Bereich Fellbach erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,7 km, weiterführend 2,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,3 km, S-Bahn 2,6 km, Regionalbahn 3,4 km, Tram 6,0 km, ca. 20 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 9,2 Min., Schwimmbad 3,9 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,90 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.403 EUR/Ew., Steuerkraft 1.549 EUR/Ew., Einzelhandel 9.661 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +973 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +18
Infrastrukturstark88

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Esslingen 11,3 km
  • E-Mobilität: 36 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.175 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rems-Murr-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 435 Betroffene, 0,9 % der Einwohner
Naturnäheprüfen55

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,1 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,7 kmHaldenschule Grundschule Rommelshausen
  • Weiterführende Schule2,1 kmZeppelinschule Gemeinschaftsschule
  • Kita1,7 kmAstrid Lindgren Waldkindergarten, Stettener Straße
  • Bus1,3 kmRommelshausen Kelter/Stadion, ca. 20 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,6 kmRommelshausen, ca. 325 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,4 kmWaiblingen, ca. 1.370 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,8 kmKlinikum Esslingen GmbH
  • Fernstraße7,5 km54.999 Kfz/Tag
  • A 811,3 kmA 8 / AS Esslingen
  • A 8114,5 kmA 81 / AS Stuttgart-Zuffenhausen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium68,4 kmLessing-Gymnasium Neu-Ulm · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule81,9 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,3 kmRumold-Realschule Rommelshausen · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule68,8 kmStaatl. Berufsschule Neu-Ulm · Berufsschulen
  • Förderschule70,1 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKappelberg, Oeffinger Scillawald · 0,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzSchurwald, Unteres Remstal und Backnanger Bucht · 0,7 % FFH, Unteres Remstal · 4,4 % Vogelschutz
LandschaftsschutzHartwald mit Umgebung, Kappelberg, Kernen, Haldenbach-, Strümpfelbach- und Beutelsbachtal mit angrenzenden Höhen · 19,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,2 %, Verkehr 11,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 295 ha, Gewerbe 215 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Weinberghänge rechts des Neckars unterhalb des Muckensturms, der Steinhalde, des Zuckerberges und die anschließende Hochfläche mit dem Steinhaldenfriedhof (Landschaftsschutzgebiet, 1,60 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Oeffinger Scillawald (Naturschutzgebiet, 3,09 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Schurwald; Unteres Remstal und Backnanger Bucht | Landschaftsschutzgebiet: Hartwald mit Umgebung; Kappelberg, Kernen, Haldenbach-, Strümpfelbach- und Beutelsbachtal mit angrenzenden Höhen; Neckarufer und das anschließende Hanggelände

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur97/10096,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 9,2 Min., Schwimmbad 3,9 Min.
  • E-Mobilität90/10036 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • INKAR-Erreichbarkeit88/100Hausarzt 375 m, Apotheke 434 m, Grundschule 524 m, Autobahn 19,3 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe55/10011,1 % Wald, 0,4 % Gewässer
  • ÖPNV-Erreichbarkeit62/100Bus 1,3 km, S-Bahn 2,6 km, Regionalbahn 3,4 km, Tram 6,0 km, ca. 20 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten66/100EDEKA 2,0 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen68/100Grundschule 1,7 km, weiterführend 2,1 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im BrühlFellbach
Grundschule1,7 km

Haldenschule Grundschule Rommelshausen

Kita1,7 km

Astrid Lindgren Waldkindergarten, Stettener Straße

Bus1,3 km

Rommelshausen Kelter/Stadion, ca. 20 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,3 km, S-Bahn 2,6 km, Regionalbahn 3,4 km, Tram 6,0 km

Klinik / Notfall6,8 km

Klinikum Esslingen GmbH

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 147,5 km

54.999 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA SchieberKarlstraße 10 71394 Kernen-Rommelshausen
    Lebensmittel · 2,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland WaiblingenRuhrstraße 5 71332 Waiblingen
    Verbrauchermarkt · 2,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKarlstraße 59 71394 Kernen im Remstal
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • LidlLidlStuttgarter Str. 66 70736 Fellbach
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • NettoNetto City - 71332 Waiblingen, Bahnhofstr. 27Bahnhofstr. 27 71332 Waiblingen
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • PENNYPenny Am BürgerzentrumWinnender Straße 30/1 71334 Waiblingen
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 km
  • NORMANORMABeinsteiner+Straße+4 71334 Waiblingen
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannKernen, 71394, Karlstr. 23Karlstr. 23 71394 Kernen
    Drogerie · 2,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktRuhrstraße 5 71332 Waiblingen
    Drogerie · 2,5 kmQuelle
  • MüllerWaiblingenAlter Postplatz 9 71332 Waiblingen
    Drogerie · 3,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WaiblingenEssener Straße 8 71332 Waiblingen
    Tierbedarf · 2,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 1,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 594 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 437 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,3 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränkemarkt Uwe SchaalRommelshauser Straße 34 70734 Fellbach
    Getränkemarkt · 1,5 kmOSM
  • Bäckerei KraussWaiblinger Straße 13 71394 Kernen im Remstal
    Bäckerei · 1,9 kmOSM
  • Eine Welt LadenIn den Kirchgärten 1 71394 Kernen im Remstal
    Kiosk / Convenience · 1,9 kmOSM
  • KirschbaumStettener Straße 6 71394 Kernen im Remstal
    Obst/Gemüse · 2,0 kmOSM
  • SchäferStettener Straße 16 71394 Kernen im Remstal
    Metzgerei · 2,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Naturfreundehaus KappelbergIm Röhrach 1 70734 Fellbach
    Bar / Kneipe / Biergarten · 594 mOSM
  • Trattoria Toscana71394 Kernen im Remstal
    Restaurant · 1,1 kmOSM
  • Kiosk am Kernenturm
    Imbiss / Fast Food · 1,8 kmOSM
  • Vita a Roma
    Café · 2,1 kmOSM
  • GelatoneHintere Straße 1 70734 Fellbach
    Eisdiele · 2,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Wiflinger
    Spielplatz · 437 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,0 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,3 kmOSM
  • Friedhof Rommelshausen
    Friedhof · 1,7 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,7 kmOSM
  • Park
    Park · 2,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Vordere Straße
    Carsharing · 1,8 kmOSM
  • Stadtmitte Fellbach / Lutherkirche
    Fahrradverleih · 2,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Kernen-RommelshausenSeestraße 4 71394 Kernen im Remstal
    Feuerwehr · 1,8 kmOSM
  • Polizeiposten Kernen im RemstalPfarrstraße 1 71394 Kernen im Remstal
    Polizei · 1,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclinghof Kernen-RommelshausenSeestraße 48 71394 Kernen im Remstal
    Recyclingcontainer · 1,3 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,3 kmOSM
  • Kläranlage Fellbach
    Kläranlage · 2,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.403 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,90 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote41,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche84,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis337,16 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.403 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Im Brühl, 70734 Fellbach
Position: 48.796032, 9.299658

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 70734

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Brühl
NameIm Brühl
Postleitzahl70734
OrtFellbach
OrtsteilFellbach
Breitengrad48.796032
Längengrad9.299658
Vorwahl0711
TelefonnetzStuttgart
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisRems-Murr-Kreis
GemeindeFellbach, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B405 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer395 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.549 EUR/Ew.BBSR INKAR