Im Bühl in 97355 Kleinlangheim

Straßenprofil

Im Bühl in Kleinlangheim

Die Straße Im Bühl liegt in Kleinlangheim im Bereich Kleinlangheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 97355 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kleinlangheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 3,5 km, A 7 14,1 km, A 70 28,4 km Luftlinie
  • Breitband76,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Bühl in Kleinlangheim im Bereich Kleinlangheim erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen63

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,9 km, weiterführend 4,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,4 km, S-Bahn 15,9 km, Regionalbahn 8,1 km, Tram 24,4 km, ca. 72 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,9 Min., Notfall 18,1 Min., Schwimmbad 10,5 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,75 €/m² Miete, 6,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.249 EUR/Ew., Steuerkraft 789 EUR/Ew., Einzelhandel 7.558 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -6 Einwohner seit Zensus 2022, -0,4 %, Wanderungssaldo -4
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 76,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Wiesentheid 3,5 km
  • E-Mobilität: 54 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.759 je 100.000 Einwohner im Landkreis Kitzingen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 14,6 km, 27.925 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 15,3 % Wald, 0,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,9 kmGrundschule Kleinlangheim
  • Weiterführende Schule4,9 kmNikolaus-Fey-Mittelschule Wiesentheid
  • Kita1,5 kmKiTa Arche Noah
  • Bus1,4 kmKleinlangheim Hauptstraße, ca. 72 Abfahrten werktags
  • S-Bahn15,9 kmMarkt Bibart, ca. 83 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,1 kmIphofen, ca. 78 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,9 kmKlinik Kitzinger Land
  • Fernstraße14,6 km27.925 Kfz/Tag
  • A 33,5 kmA 3 / AS Wiesentheid
  • A 714,1 kmA 7 / AS Kitzingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,9 kmArmin-Knab-Gymnasium Kitzingen · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule79,2 kmGemeinschaftsschule Grabfeld · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule4,9 kmNikolaus-Fey-Mittelschule Wiesentheid · Mittelschulen
  • Berufliche Schule9,5 kmLandwirtschaftsschule Kitzingen · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule26,6 kmHeide-Schule Schwebheim Förderzentrum Förderschwerpunkt Lernen · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBelkers bei Großlangheim, Sande am Tannenbusch bei Kleinlangheim · 2,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzSandgebiete bei Schwarzach, Klein- und Großlangheim · 4,5 % FFH, Südliches Steigerwaldvorland · 29,0 % Vogelschutz
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,2 %, Verkehr 7,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 33 ha, Gewerbe 33 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Südliches Steigerwaldvorland (Vogelschutzgebiet, 0,71 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Sande am Tannenbusch bei Kleinlangheim (Naturschutzgebiet, 1,03 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Sandgebiete bei Schwarzach, Klein- und Großlangheim | Naturschutzgebiet: Belkers bei Großlangheim; Sande am Tannenbusch bei Kleinlangheim | Vogelschutzgebiet: Südliches Steigerwaldvorland

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • E-Mobilität90/10054 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,9 %, Kinderarmut 4,7 %, Altersarmut 1,6 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.759 je 100.000 Einwohner im Landkreis Kitzingen
  • Wohnungsmarkt83/1004,75 €/m² Miete, 6,2 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten52/100Rossmann 3,8 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit53/100Hausarzt 4,5 km, Apotheke 4,5 km, Grundschule 694 m, Autobahn 6,4 Min.
  • Naturnähe56/10015,3 % Wald, 0,2 % Gewässer
  • Schulen61/100Grundschule 1,9 km, weiterführend 4,9 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im BühlKleinlangheim
Grundschule1,9 km

Grundschule Kleinlangheim

Kita1,5 km

KiTa Arche Noah

Bus1,4 km

Kleinlangheim Hauptstraße, ca. 72 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,4 km, S-Bahn 15,9 km, Regionalbahn 8,1 km, Tram 24,4 km

Klinik / Notfall11,9 km

Klinik Kitzinger Land

Lebensmittel6,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 714,6 km

27.925 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 3,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,8 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NORMANORMAKorbacher+Straße+2 97353 Wiesentheid
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA TetzlaffSeeflurstraße 1 97353 Wiesentheid
    Lebensmittel · 4,0 kmQuelle
  • LidlLidlNikolaus-Fey-Str. 23 97353 Wiesentheid
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBahnhofstr. 69 97346 Iphofen
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 97318 Kitzingen, Am Dreistock 14 aAm Dreistock 14 a 97318 Kitzingen
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland KitzingenAm Dreistock 12 97318 Kitzingen
    Verbrauchermarkt · 9,0 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannWiesentheid, 97353, Korbacherstr. 5aKorbacherstr. 5a 97353 Wiesentheid
    Drogerie · 3,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KitzingenLochweg 16 97318 Kitzingen
    Tierbedarf · 9,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,4 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 1,2 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 1,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Mit StehcafeeKleinlangheim
    Bäckerei · 1,4 kmOSM
  • Hofmetzgerei HeschSeegartenstraße 5 97355 Wiesenbronn
    Metzgerei · 1,7 kmOSM
  • Udo's Spitzenspargel4 97355 Kleinlangheim
    Kiosk / Convenience · 3,9 kmOSM
  • Getränke Wagner
    Getränkemarkt · 3,9 kmOSM
  • Ökokiste Raritätengärtnerei SchwarzachAm See 9 97359 Schwarzach am Main
    Obst/Gemüse · 6,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus Goldenes LammKleinlangheim
    Restaurant · 1,4 kmOSM
  • Zum roten Ross
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,8 kmOSM
  • Charly's DönerhausKorbacher Straße 97353 Wiesentheid
    Imbiss / Fast Food · 3,9 kmOSM
  • Ritas Bauernhof Softeis7 97355 Kleinlangheim
    Eisdiele · 3,9 kmOSM
  • Gin & CoffeeBreite Straße 2a 97355 Castell
    Café · 4,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,2 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,5 kmOSM
  • Hartplatz
    Sportplatz · 1,6 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 2,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,5 kmOSM
  • Schlossgarten
    Park · 2,7 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • FFW WiesenbronnKleinlangheimer Straße 15 97355 Wiesenbronn
    Feuerwehr · 1,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,1 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,6 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld73,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,75 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote73,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis126,98 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.249 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Im Bühl, 97355 Kleinlangheim
Position: 49.763699, 10.301170

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 97355

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Im Bühl in Kleinlangheim

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit76,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Bühl
NameIm Bühl
Postleitzahl97355
OrtKleinlangheim
OrtsteilKleinlangheim
Breitengrad49.763699
Längengrad10.30117
Vorwahl09325
TelefonnetzKleinlangheim
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisKitzingen
GemeindeKleinlangheim, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft789 EUR/Ew.BBSR INKAR