Im Dobel / Gewann Kurzer Dobel in 69251 Gaiberg

Straßenprofil

Gewann Kurzer Dobel in Gaiberg

Die Straße Gewann Kurzer Dobel liegt in Gaiberg im Bereich Gaiberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 69251 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 5 8,1 km, A 6 10,2 km, A 656 10,2 km Luftlinie
  • Breitband76,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gewann Kurzer Dobel in Gaiberg im Bereich Gaiberg erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 802 m, weiterführend 2,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 62 m, S-Bahn 2,8 km, Regionalbahn 4,9 km, Tram 3,9 km, ca. 74 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,4 Min., Notfall 11,3 Min., Schwimmbad 8,0 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,08 €/m² Miete, 6,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 38.468 EUR/Ew., Steuerkraft 935 EUR/Ew., Einzelhandel 10.013 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +145 Einwohner seit Zensus 2022, +6,2 %, Wanderungssaldo +110
Infrastruktursolide65

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 76,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 5 / AS Heidelberg/Schwetzingen 8,1 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark86

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.788 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Neckar-Kreis
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 37,3 % Wald, 0,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule802 mKirchwaldschule Grundschule
  • Weiterführende Schule2,7 kmElsenztalschule Gemeinschaftsschule Bammental
  • Kita753 mGemeindekindergarten Bergnest
  • Bus62 mGaiberg, Dobel, ca. 74 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,8 kmReilsheim, Bahnhof, ca. 227 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,9 kmNeckargemünd, Bahnhof, ca. 673 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,5 kmUniversitätsklinikum Heidelberg
  • Fernstraße9,1 km81.308 Kfz/Tag
  • A 58,1 kmA 5 / AS Heidelberg/Schwetzingen
  • A 610,2 kmA 6 / AS Wiesloch/Rauenberg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium22,5 kmGymnasium am Kaiserdom Speyer · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule22,4 kmIntegrierte Gesamtschule Georg Friedrich Kolb Speyer · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,5 kmOtto-Graf-Realschule Leimen · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule20,2 kmBerufsbildende Schule Landau · Berufsbildende Schule
  • Förderschule22,6 kmAlbert-Schweitzer-Schule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzSteinachtal und Kleiner Odenwald · 4,2 % FFH
LandschaftsschutzBergstraße - Mitte, Bergstraße - Süd · 73,7 % Flächenanteil
NaturparkNeckartal-Odenwald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,2 %, Verkehr 4,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 48 ha, Gewerbe 3 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Neckartal-Odenwald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mauermer und Bammentaler Elsenztal (Naturschutzgebiet, 2,34 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Steinachtal und Kleiner Odenwald | Landschaftsschutzgebiet: Bergstraße - Mitte; Bergstraße - Süd; Unteres und Mittleres Elsenztal | Naturpark: Neckartal-Odenwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 62 m, S-Bahn 2,8 km, Regionalbahn 4,9 km, Tram 3,9 km, ca. 74 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung100/100+145 Einwohner seit Zensus 2022, +6,2 %, Wanderungssaldo +110
  • Nahversorgung Handelsketten98/100PENNY 370 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik

Prüfpunkte

  • E-Mobilität62/1002 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Digitale Infrastruktur63/10076,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 9,1 km, 81.308 Kfz/Tag
  • Naturnähe71/10037,3 % Wald, 0,0 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Gewann Kurzer DobelGaiberg
Grundschule802 m

Kirchwaldschule Grundschule

Kita753 m

Gemeindekindergarten Bergnest

Bus/Rufbus62 m

Gaiberg, Dobel, ca. 74 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 62 m, S-Bahn 2,8 km, Regionalbahn 4,9 km, Tram 3,9 km

Klinik / Notfall8,5 km

Universitätsklinikum Heidelberg

Lebensmittel5,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 59,1 km

81.308 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 370 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,2 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny GaibergFritzenäcker 4 69251 Gaiberg
    Lebensmittel-Discounter · 370 m
  • EDEKAEDEKA KunkaHauptstraße 66 69245 Bammental
    Lebensmittel · 2,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 69245 Bammental, Bahnhof Straße 4Bahnhof Straße 4 69245 Bammental
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWiesenbacher Landstraße 22 69245 Bammental
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland Heidelberg-RohrbachHertzstraße 1 69126 Heidelberg
    Verbrauchermarkt · 4,2 kmQuelle
  • LidlLidlStralsunder Ring 29 69181 Leimen
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • NORMANORMAOrtsstraße+2 69234 Dielheim
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHertzstraße 1 69126 Heidelberg
    Drogerie · 4,2 kmQuelle
  • RossmannNußloch, 69226, Hauptstr. 96Hauptstr. 96 69226 Nußloch
    Drogerie · 5,6 kmQuelle
  • MüllerHeidelberg BismarckplatzBergheimer Str. 4 69115 Heidelberg
    Drogerie · 6,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Heidelberg-Rohrbach-SüdEnglerstraße 5-7 69126 Heidelberg
    Tierbedarf · 4,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 297 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 200 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 95 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Seppls BackstubeFritzenäcker 2 69251 Gaiberg
    Bäckerei · 297 mOSM
  • Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 2,5 kmOSM
  • Can Markt
    Obst/Gemüse · 2,6 kmOSM
  • Val Verde
    Kiosk / Convenience · 2,7 kmOSM
  • Geflügelspezialitäten Annerose Ziegler
    Metzgerei · 2,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Berghof Weinäcker1 69251 Gaiberg
    Restaurant · 200 mOSM
  • Schneider
    Café · 805 mOSM
  • Rössl-Schänke "Im Pferdestall"
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,4 kmOSM
  • Mamma Mia
    Imbiss / Fast Food · 2,6 kmOSM
  • Dolce FreddoTurmgasse 20a 69181 Leimen
    Eisdiele · 4,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Manfred-Lautenschläger-Kreisel
    Gartenanlage · 95 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 180 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 507 mOSM
  • Friedhof Gaiberg
    Friedhof · 654 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 711 mOSM
  • Waldschwimmbad Bammental
    Park · 2,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Stadtmobil Rhein-Neckar AGHauptstraße 36 69181 Leimen
    Carsharing · 2,4 kmOSM
  • Heidelberg Rohrbach-Markt
    Fahrradverleih · 4,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr GaibergHauptstraße 44b 69251 Gaiberg
    Feuerwehr · 898 mOSM
  • Polizeiposten EmmertsgrundEmmertsgrundpassage 1 69126 Heidelberg
    Polizei · 2,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • TEXAID Deutschland
    Recyclingcontainer · 1,1 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,7 kmOSM
  • Klärwerk
    Kläranlage · 3,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 38.468 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 6,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,08 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche123,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis401,59 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft38.468 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+6,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Gewann Kurzer Dobel, 69251 Gaiberg
Position: 49.361420, 8.742450

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 1444/016.048 m²Im Dobel 1 · 18,5 % bebautNutzung: 41006

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 1.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 69251

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gewann Kurzer Dobel in Gaiberg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit76,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gewann Kurzer Dobel
AbkürzungIm Dobel
Postleitzahl69251
OrtGaiberg
OrtsteilGaiberg
Breitengrad49.36142
Längengrad8.74245
Vorwahl06223
TelefonnetzNeckargemünd
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Karlsruhe
LandkreisRhein-Neckar-Kreis
GemeindeGaiberg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft935 EUR/Ew.BBSR INKAR