Im Eigental in 78736 Epfendorf

Straßenprofil

Im Eigental in Epfendorf

Die Straße Im Eigental liegt in Epfendorf im Bereich Trichtingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 78736 zugeordnet. Ortsteilbezug: Trichtingen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 2,6 km, A 864 31,3 km, A 98 54,6 km Luftlinie
  • Breitband73,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Eigental in Epfendorf im Bereich Trichtingen erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 225 m, weiterführend 5,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 2,2 km, S-Bahn 19,0 km, Regionalbahn 5,8 km, Fernzug 5,8 km, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 8,1 Min., Notfall 11,3 Min., Schwimmbad 8,4 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,98 €/m² Miete, 6,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.919 EUR/Ew., Steuerkraft 1.294 EUR/Ew., Einzelhandel 8.664 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -66 Einwohner seit Zensus 2022, -2,1 %, Wanderungssaldo -41
Infrastruktursolide71

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 73,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Oberndorf a.N. 2,6 km
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.595 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rottweil
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,3 km, 46.264 Kfz/Tag
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 43,0 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule225 mSchlichemklammschule Grundschule Epfendorf
  • Weiterführende Schule5,5 kmGemeinschaftsschule Kleiner Heuberg Geislingen
  • Kita3,5 kmKindergarten Harthausen
  • Bus2,2 kmEpfendorf Harthausen Post, ca. 34 Abfahrten werktags
  • S-Bahn19,0 kmBittelbronn Bahnübergang, ca. 74 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,8 kmOberndorf (Neckar) Bahnhof, ca. 84 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,8 kmHELIOS Klinik Rottweil
  • Fernstraße12,3 km46.264 Kfz/Tag
  • A 812,6 kmA 81 / AS Oberndorf a.N.
  • A 86431,3 kmA 864 / Dreieck Bad Dürrheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium77,3 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule90,6 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,5 kmGemeinschaftsschule Kleiner Heuberg Geislingen · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule100,8 kmStaatl. Berufsfachschule für Kinderpflege Neu-Ulm · Berufsfachs. f. Hauswirtschaft u. Sozialberufe
  • Förderschule100,4 kmSchule mit dem FSP Sprache (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzSchlichemtal · 6,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNeckartal zwischen Rottweil und Sulz · 23,5 % FFH, Schlichemtal · 6,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzNeckartal mit Seitentälern von Rottweil bis Aistaig · 15,1 % Flächenanteil
NaturparkSchwarzwald Mitte/Nord · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,3 %, Verkehr 6,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 90 ha, Gewerbe 28 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Neckartal mit Seitentälern von Rottweil bis Aistaig (Landschaftsschutzgebiet, 0,07 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schlichemtal (Naturschutzgebiet, 0,83 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Neckartal zwischen Rottweil und Sulz | Landschaftsschutzgebiet: Neckartal mit Seitentälern von Rottweil bis Aistaig | Naturpark: Schwarzwald Mitte/Nord | Naturschutzgebiet: Schlichemtal | Vogelschutzgebiet: Schlichemtal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Autobahnanbindung88/100A 81 / AS Oberndorf a.N. 2,6 km
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.595 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rottweil
  • Regionale Sozialstruktur87/100SGB II 3,5 %, Kinderarmut 6,3 %, Altersarmut 2,2 %
  • ÖPNV-Erreichbarkeit85/100Bus 2,2 km, S-Bahn 19,0 km, Regionalbahn 5,8 km, Fernzug 5,8 km, ca. 44 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung30/100-66 Einwohner seit Zensus 2022, -2,1 %, Wanderungssaldo -41
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 4,6 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur61/10073,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit68/100Hausarzt 1,9 km, Apotheke 5,5 km, Grundschule 1,0 km, Autobahn 7,2 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im EigentalEpfendorf
Grundschule225 m

Schlichemklammschule Grundschule Epfendorf

Kita3,5 km

Kindergarten Harthausen

Rufbus396 m

Epfendorf Trichtingen Kanne, ca. 44 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 2,2 km, S-Bahn 19,0 km, Regionalbahn 5,8 km, Fernzug 5,8 km

Klinik / Notfall12,8 km

HELIOS Klinik Rottweil

Lebensmittel8,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 8112,3 km

46.264 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 4,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,9 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 78727 Oberndorf am Neckar, Austr. 33Austr. 33 78727 Oberndorf am Neckar
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • PENNYPenny RosenfeldSilcherstr. 26 72348 Rosenfeld
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 km
  • EDEKAEDEKA KOCHmarkt RosenfeldZeppelinstraße 1 72348 Rosenfeld
    Lebensmittel · 4,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAn der Hochbrücke 2 78727 Oberndorf am Neckar
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • LidlLidlNeckarstr. 19 78727 Oberndorf a. N.
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • NORMANORMAHerrenzimmerner+Str.+19 78662 Bösingen
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSägewerkstraße 17 78727 Oberndorf am Neckar
    Drogerie · 5,9 kmQuelle
  • RossmannOberndorf am Neckar, 78727, Von-Gunzert-Str. 3Von-Gunzert-Str. 3 78727 Oberndorf am Neckar
    Drogerie · 7,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf OberndorfSägewerkstraße 13 78727 Oberndorf
    Tierbedarf · 5,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 3,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,1 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 223 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 3,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Cafe Bäckerei Mayer
    Bäckerei · 3,3 kmOSM
  • MetzgereiScheuergasse 5 78727 Oberndorf am Neckar
    Metzgerei · 3,4 kmOSM
  • Minigolf
    Kiosk / Convenience · 4,6 kmOSM
  • FristoNeckarstraße 21 78727 Oberndorf am Neckar
    Getränkemarkt · 5,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Wirtshaus zur SonneTrichtinger Straße 18 78736 Epfendorf
    Restaurant · 2,1 kmOSM
  • Tante LieseBöhringer Straße 8
    Café · 2,4 kmOSM
  • Aslan Kebap
    Imbiss / Fast Food · 3,4 kmOSM
  • Gasthaus
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,9 kmOSM
  • City EisBickelsberger Straße 1 72348 Rosenfeld
    Eisdiele · 5,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Schützenverein Trichtingen
    Sportplatz · 223 mOSM
  • Friedhof Trichtingen
    Friedhof · 343 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,4 kmOSM
  • Turnhalle BochingenAm Brühlbach 3 78727 Oberndorf am Neckar
    Sportzentrum · 3,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,8 kmOSM
  • Generationenpark Pfiingsthalde
    Park · 5,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Bochingen
    Feuerwehr · 3,4 kmOSM
  • Polizeirevier Oberndorf am NeckarKlosterstraße 3
    Polizei · 5,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Kläranlage Bochigen
    Kläranlage · 3,1 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,5 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,1 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,98 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche113,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis145,81 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.919 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-2,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Im Eigental, 78736 Epfendorf
Position: 48.277962, 8.648435

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 4530/32743 m²Im Eigental 16 · 22,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4530/15720 m²Im Eigental 17 · 25,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4530/1700 m²Im Eigental 18 · 24,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4530/14786 m²Im Eigental 19 · 18,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4530/2667 m²Im Eigental 20 · 25,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4530/13753 m²Im Eigental 21 · 24,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4530/3380 m²Im Eigental 22 · 30,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4530/42780 m²Im Eigental 23 · 25,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4530/4341 m²Im Eigental 24 · 33,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4530/43635 m²Im Eigental 25 · 26,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4530/5330 m²Im Eigental 26 · 40,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4530/33338 m²Im Eigental 27 · 24,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4530/6242 m²Im Eigental 28 · 53,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4530/12338 m²Im Eigental 29 · 24,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4530/7323 m²Im Eigental 30 · 41,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4530/11353 m²Im Eigental 31 · 29,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4530/39338 m²Im Eigental 31/1 · 30,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4530/8696 m²Im Eigental 32 · 17,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4530/10668 m²Im Eigental 33 · 21,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4530/9768 m²Im Eigental 34 · 20,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4530/45349 m²Im Eigental 35 · 40,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4530/51346 m²Im Eigental 35/1 · 31,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4530/46755 m²Im Eigental 36 · 13,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4530/44681 m²Im Eigental 37 · 17,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4530/47726 m²Im Eigental 38 · 16,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4530/41788 m²Im Eigental 39 · 17,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4530/48719 m²Im Eigental 40 · 21,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4530/40722 m²Im Eigental 41 · 13,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4530/49655 m²Im Eigental 42 · 29,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4530/52659 m²Im Eigental 46 · 18,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4530/53739 m²Im Eigental 48 · 22,0 % bebautNutzung: 41001

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 31.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 78736

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Im Eigental in Epfendorf

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit73,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Eigental
NameIm Eigental
Postleitzahl78736
OrtEpfendorf
OrtsteilTrichtingen
Breitengrad48.277962
Längengrad8.648435
Vorwahl07404
TelefonnetzEpfendorf
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisRottweil
GemeindeEpfendorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B340 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.294 EUR/Ew.BBSR INKAR