Bodenrichtwert16 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 27 34,8 km, A 1 37,1 km, A 28 37,8 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
74/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Im Fladder in Siedenburg im Bereich Siedenburg erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Im Fladder in Siedenburg ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,04 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 83,7 % Gigabit-Verfügbarkeit. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 11,0 km, 9.495 Kfz/Tag.
Was genauer einzuordnen ist
Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 27 / AS Verden-Ost 34,8 km. Bei der Nahversorgung durch größere Handelsketten besteht Vergleichsbedarf: Lidl 8,2 km, 4 nächste Filialen bis 10 km.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide76
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 726 m, weiterführend 8,0 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 550 m, S-Bahn 19,6 km, Regionalbahn 15,0 km, Tram 37,3 km, ca. 58 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 6,0 Min., Notfall 15,5 Min., Schwimmbad 3,6 Min.
Ortslagesolide76
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Berufliche Schule19,7 kmSchulen Rahn · Berufsbildende Schule
Förderschule8,0 kmLindenschule Sulingen, FöS GE · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzSünder · 15,0 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,7 %, Verkehr 5,6 %NutzungsstrukturWohnbau 42 ha, Gewerbe 15 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Sünder (Landschaftsschutzgebiet, 0,60 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Speckenbachtal (Naturschutzgebiet, 3,22 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Sünder
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Im FladderSiedenburg
Grundschule726 m
Grundschule der Samtgemeinde Siedenburg
Kita679 m
Kindergarten Karibuni
Bus550 m
Siedenburg Siemer, ca. 58 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 550 m, S-Bahn 19,6 km, Regionalbahn 15,0 km, Tram 37,3 km
Klinik / Notfall9,3 km
Kliniken Landkreis Diepholz gGmbH, Klinik Sulingen
Lebensmittel6,0 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 6111,0 km
9.495 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld69,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 16 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,04 €/m²Zensus 2022
Leerstand4,0 %Zensus 2022
Eigentümerquote69,7 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche131,4 m²Zensus 2022
Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis111,58 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft27.691 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone16 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone SI ASB Siedenburg, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 27.691 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.655 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 790 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 111,58 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 550 m, S-Bahn 19,6 km, Regionalbahn 15,0 km, Tram 37,3 km, Fernzug 19,6 km, Rufbus 33,0 km; Bus: Siedenburg Siemer (550 m); ca. 58 Abfahrten werktags
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Kliniken Landkreis Diepholz gGmbH, Klinik Sulingen, regionales Traumazentrum, Sulingen, 9,3 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Kliniken Landkreis Diepholz, Sulingen, Hubschrauberlandeplatz, Sulingen, 10,3 km
Schulen
Grundschule: Grundschule der Samtgemeinde Siedenburg (726 m); weiterführend: Oberschule Carl-Prüter-Schule (8,0 km) (Quelle: Schulferien.cc)
NIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, NiedersachsenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).
Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 6,7 %, Verkehr 5,6 %, Wald 8,5 %, Landwirtschaft 77,0 %, Gewässer 1,5 %; Wohnbaufläche 42 ha, Industrie/Gewerbe 15 ha (Siedenburg, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 033 Diepholz – Nienburg I, Wahlbeteiligung 83,5 %, stärkste Zweitstimme: CDU 30,4 %, stärkste Erststimme: CDU 35,4 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 30,4 %, SPD 22,8 %, GRÜNE 10,3 %, AfD 17,6 %, Die Linke 6,8 %, FDP 4,6 %, BSW 3,7 %, FREIE WÄHLER 1,2 % im Bundestagswahlkreis 033
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 251.400, verfügbares Einkommen 24.555 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,4 %, Pkw 662 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Durchschnittsalter 44,7 Jahre (Siedenburg, Flecken)
Bevölkerungsentwicklung
aktuell 1.246 Einwohner (Stand 31.12.2024), +16 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo -5, -4,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
108 unter 10 Jahre (8,7 %), 289 ab 65 Jahre (23,2 %) (Siedenburg, Flecken, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
457 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Siedenburg, Flecken), Stand 30.06.2024
1.230 Einwohner (Siedenburg, Flecken, Abweichung zur Fortschreibung -31, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 27 / AS Verden-Ost, A027026, 34,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 1 / AS Uphusen/Bremen-Mahndorf, A001054, 37,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 28 / Dreieck Stuhr, A001058a#A028026, 37,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kindergarten Karibuni 679 m, Krippe der Samtgemeinde Siedenburg 2,0 km, Kita Lindenblüte 8,1 km, Kindergarten 'Löwenzahn' Schwaförden 8,5 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.