Im Freudental in 49143 Bissendorf

Straßenprofil

Im Freudental in Bissendorf

Die Straße Im Freudental liegt in Bissendorf im Bereich Schledehausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 49143 zugeordnet. Ortsteilbezug: Schledehausen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisOsnabrück
  • Vorwahl05402, 05406, 05409, 0541, 05422, 05472, 05473

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert170 €/m² · reines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 30 7,2 km, A 33 9,1 km, A 1 16,4 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Freudental in Bissendorf im Bereich Schledehausen erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide69

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 16,9 km, weiterführend 18,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 306 m, Regionalbahn 3,2 km, Fernzug 12,0 km, Rufbus 5,1 km, ca. 81 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 13,6 Min., Schwimmbad 8,7 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,55 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.976 EUR/Ew., Steuerkraft 1.145 EUR/Ew., Einzelhandel 8.580 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +267 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +212
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 71,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 30 / AS Bissendorf 7,2 km
  • E-Mobilität: 58 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.206 je 100.000 Einwohner im Landkreis Osnabrück
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.175 Betroffene, 8,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,9 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule16,9 kmEv. Grundschule Bruchmühlen-Ostkilver der Gemeinde Rödinghausen - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule18,3 kmStädtische Sekundarschule Preußisch Oldendorf - Sekundarstufe I -
  • Bus306 mSchledehausen(Bissendorf) Am Kurgarten, ca. 81 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,2 kmWissingen, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Fernzug12,0 kmOsnabrück Hbf, ca. 317 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,3 kmNiels-Stensen-Kliniken, Christliches Klinikum Melle GmbH
  • Fernstraße6,7 km19.824 Kfz/Tag
  • A 307,2 kmA 30 / AS Bissendorf
  • A 339,1 kmA 33 / AS Osnabrück-Widukindland
  • A 116,4 kmA 1 / AS Osnabrück-Nord
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzMausohr-Jagdgebiet Belm · 1,4 % FFH
LandschaftsschutzFFH-Gebiet Mausohr-Jagdgebiet Belm, Naturpark Nördlicher Teutoburger Wald - Wiehengebirge · 58,1 % Flächenanteil
NaturparkTERRA.vita · 65,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,6 %, Verkehr 5,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 463 ha, Gewerbe 128 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: TERRA.vita (Naturpark, 0,27 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Steinernes Meer (Naturschutzgebiet, 8,70 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Mausohr-Jagdgebiet Belm | Landschaftsschutzgebiet: FFH-Gebiet Mausohr-Jagdgebiet Belm; Naturpark Nördlicher Teutoburger Wald - Wiehengebirge; Wiehengebirge und Nördliches Osnabrücker Hügelland | Naturpark: TERRA.vita

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 304 m, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 306 m, Regionalbahn 3,2 km, Fernzug 12,0 km, Rufbus 5,1 km, ca. 81 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10058 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,55 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schulen26/100Grundschule 16,9 km, weiterführend 18,3 km
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.175 Betroffene, 8,2 % der Einwohner
  • Naturnähe62/10022,9 % Wald, 1,4 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur73/10071,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im FreudentalBissendorf
Grundschule16,9 km

Ev. Grundschule Bruchmühlen-Ostkilver der Gemeinde Rödinghausen - Primarstufe -

Bus306 m

Schledehausen(Bissendorf) Am Kurgarten, ca. 81 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 306 m, Regionalbahn 3,2 km, Fernzug 12,0 km, Rufbus 5,1 km

Klinik / Notfall11,3 km

Niels-Stensen-Kliniken, Christliches Klinikum Melle GmbH

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 516,7 km

19.824 Kfz/Tag

Autobahn7,2 km

A 30 / AS Bissendorf

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 304 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 8,0 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA BrörmannNeue Str. 2 49143 Bissendorf
    Lebensmittel · 304 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordMindener Straße 81 49143 Bissendorf
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 49143 Bissendorf, Zum Eistruper Feld 1Zum Eistruper Feld 1 49143 Bissendorf
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle
  • LidlLidlIm Spreckel 1 49179 Ostercappeln
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannBelm, 49191, Marktring 18-22Marktring 18-22 49191 Belm
    Drogerie · 8,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf BelmWeberstraße 2 49191 Belm
    Tierbedarf · 8,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 321 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 356 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 158 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 752 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • BrinkhegeNeue Straße 2 49143 Bissendorf
    Bäckerei · 321 mOSM
  • Durst Express Kröger
    Getränkemarkt · 4,1 kmOSM
  • Fleischerei SchlackeLindenstraße 58 49152 Bad Essen
    Metzgerei · 8,7 kmOSM
  • Obsthof AlbersHüseder Straße 26 49152 Bad Essen
    Obst/Gemüse · 9,1 kmOSM
  • Dorfladen
    Kiosk / Convenience · 9,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria Pepperoni
    Restaurant · 356 mOSM
  • Gelateria da Gianni
    Eisdiele · 399 mOSM
  • City KebapNeue Straße 10
    Imbiss / Fast Food · 412 mOSM
  • Schwarzwald StübleWulftener Straße 5
    Bar / Kneipe / Biergarten · 516 mOSM
  • Café auf'm HofJeggener Straße 8 49191
    Café · 4,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Freudental
    Spielplatz · 158 mOSM
  • Kurgarten
    Park · 427 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 444 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 466 mOSM
  • Friedhof Schledehausen
    Friedhof · 540 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • stat>kMeller Landstraße 36 49086 Osnabrück
    Carsharing · 9,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr SchledehausenGroße Straße 34 49143 Bissendorf
    Feuerwehr · 422 mOSM
  • Polizeistation BissendorfOsnabrücker Straße 3 49143
    Polizei · 6,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 752 mOSM
  • Kläranlage Schledehausen
    Kläranlage · 950 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,2 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 5,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld64,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.976 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 170 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (reines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 10 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,55 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis132,21 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.976 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone170 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, reines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Gemeinde Bissendorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1A: 2, Nr. 1C: 2, Nr. 26: 2, Nr. 47: 2

Flurstück 6/134676 m²Im Freudental 1A · 19,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/136212 m²Im Freudental 1A · 23,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/1048 m²Im Freudental 1C · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 6/1373.338 m²Im Freudental 1C · 16,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 7/21019 m²Im Freudental 2 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/125636 m²Im Freudental 3 · 32,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/9263 m²Im Freudental 5 · 24,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Versorgungsanlage, Funk- und FernmeldewesenFlurstück 6/48366 m²Im Freudental 7 · 41,5 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 6/49369 m²Im Freudental 9 · 43,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7/100571 m²Im Freudental 10 · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/50357 m²Im Freudental 11 · 43,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7/211858 m²Im Freudental 12 · 26,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/51345 m²Im Freudental 13 · 45,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7/98821 m²Im Freudental 14 · 25,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/52361 m²Im Freudental 15 · 42,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7/111633 m²Im Freudental 16 · 27,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/87813 m²Im Freudental 17 · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7/103545 m²Im Freudental 18 · 21,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/91716 m²Im Freudental 19 · 15,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7/113659 m²Im Freudental 20 · 25,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/92900 m²Im Freudental 21 · 19,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7/74960 m²Im Freudental 22 · 17,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/95698 m²Im Freudental 23 · 26,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/97871 m²Im Freudental 25 · 18,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/32101 m²Im Freudental 26 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7/202809 m²Im Freudental 26 · 19,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/117894 m²Im Freudental 27 · 29,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7/131606 m²Im Freudental 28 · 30,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7/133676 m²Im Freudental 30 · 25,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7/165659 m²Im Freudental 32 · 23,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7/166863 m²Im Freudental 34 · 21,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7/61943 m²Im Freudental 45 · 24,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7/62946 m²Im Freudental 47 · 12,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7/162173 m²Im Freudental 47 · 38,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7/65948 m²Im Freudental 49 · 14,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7/66654 m²Im Freudental 51 · 23,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7/45537 m²Im Freudental 55 · 17,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7/46171 m²Im Freudental 57 · 36,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7/47173 m²Im Freudental 59 · 36,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7/48173 m²Im Freudental 61 · 36,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7/49173 m²Im Freudental 63 · 36,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7/50176 m²Im Freudental 65 · 36,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/114573 m²Im Freudental 69 · 26,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/1261.199 m²Im Freudental 71 · 26,6 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 49143

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Im Freudental in Bissendorf

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit71,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert170 €/m²reines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Freudental
NameIm Freudental
Postleitzahl49143
OrtBissendorf
OrtsteilSchledehausen
Breitengrad52.278805
Längengrad8.236792
Vorwahl05402, 05406, 05409, 0541, 05422, 05472, 05473
TelefonnetzBissendorf Kr Osnabrück, Belm, Hilter am Teutoburger Wald, Osnabrück, Melle, Bad Essen, Ostercappeln
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisOsnabrück
GemeindeBissendorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.145 EUR/Ew.BBSR INKAR