Im Graben in 53547 Hausen

Straßenprofil

Im Graben in Hausen

Die Straße Im Graben liegt in Hausen im Bereich Hausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53547 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert105 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 6,7 km, A 571 14,9 km, A 61 15,0 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Graben in Hausen im Bereich Hausen erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,9 km, weiterführend 650 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 256 m, S-Bahn 25,2 km, Regionalbahn 7,6 km, Tram 23,2 km, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 9,5 Min., Schwimmbad 4,1 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,02 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.865 EUR/Ew., Steuerkraft 694 EUR/Ew., Einzelhandel 7.206 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -2 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +13
Infrastruktursolide68

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 64,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Neustadt (Wied) 6,7 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.112 je 100.000 Einwohner im Landkreis Neuwied
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 6,3 km, 84.333 Kfz/Tag
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 36,4 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,9 kmGrundschule Neuerburgschule Niederbreitbach
  • Weiterführende Schule650 mRealschule plus Waldbreitbach
  • Kita406 mKommunale Kindertagesstätte Pusteblume
  • Bus256 mHausen (Wied) St. Josefshaus, ca. 24 Abfahrten werktags
  • S-Bahn25,2 kmEitorf Merten Bf, ca. 106 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,6 kmBad Hönningen Bf, ca. 201 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,6 kmSt. Nikolaus-Stiftshospital GmbH
  • Fernstraße6,3 km84.333 Kfz/Tag
  • A 36,7 kmA 3 / AS Neustadt (Wied)
  • A 57114,9 kmA 571 / AS Ehlingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,0 kmWiedtal-Gymnasium Neustadt/Wied · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,0 kmIntegrierte Gesamtschule Horhausen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule650 mRealschule plus Waldbreitbach · Realschule plus
  • Berufliche Schule9,2 kmBerufsbildende Schule Linz Alice-Salomon-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,7 kmHeilpädagogische Schule - Förderschule mit dem Schwerpunkt soziale-emotionale Entwicklung in den Bildungsgängen Grund- und Hauptschule & Förderschwerpunkt Lernen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzWälder zwischen Linz und Neuwied · 0,1 % FFH
NaturparkRhein-Westerwald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,2 %, Verkehr 4,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 45 ha, Gewerbe 6 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Westerwald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Am Kronenberg (Naturschutzgebiet, 4,66 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Wälder zwischen Linz und Neuwied | Naturpark: Rhein-Westerwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 507 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 256 m, S-Bahn 25,2 km, Regionalbahn 7,6 km, Tram 23,2 km, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Alltagsversorgung87/100Supermarkt 4,9 Min., Notfall 9,5 Min., Schwimmbad 4,1 Min.

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur55/10064,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Standortmarkt63/100Kaufkraft 27.865 EUR/Ew., Steuerkraft 694 EUR/Ew., Einzelhandel 7.206 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung66/100-2 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +13
  • INKAR-Erreichbarkeit68/100Hausarzt 1,5 km, Apotheke 1,6 km, Grundschule 1,0 km, Autobahn 17,3 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im GrabenHausen
Grundschule1,9 km

Grundschule Neuerburgschule Niederbreitbach

Kita406 m

Kommunale Kindertagesstätte Pusteblume

Bus256 m

Hausen (Wied) St. Josefshaus, ca. 24 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 256 m, S-Bahn 25,2 km, Regionalbahn 7,6 km, Tram 23,2 km

Klinik / Notfall11,6 km

St. Nikolaus-Stiftshospital GmbH

Lebensmittel4,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 36,3 km

84.333 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 507 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,6 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDIn der Au 1a 53547 Hausen
    Lebensmittel-Discounter · 507 mQuelle
  • NORMANORMANeuwiederstraße+109 56588 Waldbreitbach
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA GeschullMarienstraße 1 53547 Breitscheid
    Lebensmittel · 5,0 km
  • LidlLidlIndustriestr. 1 56598 Rheinbrohl
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53498 Bad Breisig, Koblenzer Str. 59Koblenzer Str. 59 53498 Bad Breisig
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 kmQuelle
  • PENNYPenny GierenderhöheWesterwaldstraße 6 56587 Oberhonnefeld-Gierend
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktWesterwaldstraße 97 56579 Rengsdorf
    Drogerie · 6,6 kmQuelle
  • RossmannBad Breisig, 53498, Gartenstr. 42Gartenstr. 42 53498 Bad Breisig
    Drogerie · 8,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 313 mnächste lokale Versorgung
  • Café 161 mnächste Gastronomie
  • Park 198 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 503 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • BeckHönninger Straße 15 53547 Hausen (Wied)
    Bäckerei · 313 mOSM
  • REWE GetränkemarktNeuwieder Straße 107 56588 Waldbreitbach
    Getränkemarkt · 1,4 kmOSM
  • Wiedtaler Rohschinken
    Metzgerei · 3,2 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 3,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Cafeteria
    Café · 161 mOSM
  • Gaststätte zum MalbergMalbergstraße 1 53547 Hausen (Wied)
    Bar / Kneipe / Biergarten · 305 mOSM
  • Ristorante Pizzeria SardegnaIn der Au 24 56588 Waldbreitbach
    Restaurant · 624 mOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 709 mOSM
  • Eiscafé Geimer's
    Eisdiele · 7,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 198 mOSM
  • Klosterfriedhof Hausen
    Friedhof · 265 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 309 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 431 mOSM
  • WiedtalbadHönninger Straße 1 53547 Hausen (Wied)
    Sportzentrum · 480 mOSM
  • Rosengarten
    Gartenanlage · 665 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr WaldbreitbachIn der Au 56588 Waldbreitbach
    Feuerwehr · 557 mOSM
  • Polizeiinspektion StraßenhausEllinger Straße 1 56587 Straßenhaus
    Polizei · 8,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 503 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 789 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 833 mOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 105 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,02 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche114,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis139,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.865 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone105 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 1020, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2

Flurstück 658/487 m²Im Graben 1 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 658/7638 m²Im Graben 1 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 659/2515 m²Im Graben 3 · 24,8 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 3.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53547

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Im Graben in Hausen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit64,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert105 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Graben
NameIm Graben
Postleitzahl53547
OrtHausen
OrtsteilHausen
Breitengrad50.544239
Längengrad7.40671
Vorwahl02638
TelefonnetzWaldbreitbach
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisNeuwied
GemeindeHausen (Wied)

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft694 EUR/Ew.BBSR INKAR