Im Hoverfeld in 52399 Merzenich

Straßenprofil

Im Hoverfeld in Merzenich

Die Straße Im Hoverfeld liegt in Merzenich im Bereich Golzheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52399 zugeordnet. Ortsteilbezug: Golzheim.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDüren
  • Vorwahl02275, 02421

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert260 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 4,4 km, A 61 10,1 km, A 1 15,0 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Hoverfeld in Merzenich im Bereich Golzheim erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 475 m, weiterführend 3,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 161 m, S-Bahn 2,4 km, Regionalbahn 6,0 km, Tram 22,7 km, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 5,2 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,32 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.853 EUR/Ew., Steuerkraft 898 EUR/Ew., Einzelhandel 8.670 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +164 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +19
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 80,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Merzenich 4,4 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: EBA: ca. 495 Betroffene, 4,8 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,8 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule475 mJohann-Kaspar-Kratz-Schule Kath. Grundschule Golzheim
  • Weiterführende Schule3,8 kmGesamtschule Niederzier/Merzenich - Sekundarstufen I und II -
  • Kita475 mSportkita Bärenstark Golzheim
  • Bus161 mMerzenich, Golzheim Marienstraße,Merzenich (Kr Düren), ca. 7 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,4 kmKerpen Buir Bf, ca. 182 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,0 kmNörvenich-Binsfeld, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,6 kmKrankenhaus Düren gGmbH
  • Fernstraße797 m6.974 Kfz/Tag
  • A 44,4 kmA 4 / AS Merzenich
  • A 6110,1 kmA 61 / AS Türnich
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,2 kmStädt. Rurtal-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,8 kmGesamtschule Niederzier/Merzenich - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule7,3 kmBischöfliche St. Angela-Schule Realschule · Realschule
  • Berufliche Schule7,4 kmBerufskolleg Kaufmännische Schulen des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule7,7 kmLVR-Förderschule Düren Louis-Braille-Schule Förderschwerpunkt Sehen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Hambacher Forst · 2,7 % Flächenanteil
NaturparkRheinland · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 18,6 %, Verkehr 7,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 188 ha, Gewerbe 50 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend (Landschaftsschutzgebiet, 0,65 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Vorbahnhofsgelaende Dueren (Naturschutzgebiet, 2,93 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Hambacher Forst; LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend; LSG-Seelrath | Naturpark: Rheinland

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 161 m, S-Bahn 2,4 km, Regionalbahn 6,0 km, Tram 22,7 km, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1006,32 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Alltagsversorgung87/100Supermarkt 3,5 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 5,2 Min.
  • Schulen86/100Grundschule 475 m, weiterführend 3,8 km

Prüfpunkte

  • Naturnähe58/1008,8 % Wald, 0,5 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 797 m, 6.974 Kfz/Tag
  • Nahversorgung Handelsketten66/100ALDI SÜD 2,2 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im HoverfeldMerzenich
Grundschule475 m

Johann-Kaspar-Kratz-Schule Kath. Grundschule Golzheim

Kita475 m

Sportkita Bärenstark Golzheim

Bus161 m

Merzenich, Golzheim Marienstraße,Merzenich (Kr Düren), ca. 7 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 161 m, S-Bahn 2,4 km, Regionalbahn 6,0 km, Tram 22,7 km

Klinik / Notfall6,6 km

Krankenhaus Düren gGmbH

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 264797 m

6.974 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 2,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,6 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDZum Schlichshof 1 50170 Kerpen-Buir
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BaumannZum Schlichshof 3 50170 Kerpen
    Lebensmittel · 2,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52399 Merzenich, Valdersweg 97Valdersweg 97 52399 Merzenich
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • LidlLidlKölner Landstr. 265 52351 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • PENNYPenny NiederzierNiederzierer Str. 86 52382 Niederzier
    Lebensmittel-Discounter · 8,2 km
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 9,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannKerpen, 50171, Stiftsstr. 224-256Stiftsstr. 224-256 50171 Kerpen
    Drogerie · 7,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWirtelstraße 23+25 52349 Düren
    Drogerie · 7,8 kmQuelle
  • MüllerKerpen-SindorfKerpener Straße 150 50170 Kerpen-Sindorf
    Drogerie · 9,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf NiederzierRurbenden 30 52382 Niederzier
    Tierbedarf · 8,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 562 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 662 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 124 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 589 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei MüllerAachener Straße 8 52399 Merzenich
    Metzgerei · 562 mOSM
  • Bäckerei NeulenKirchstraße 22 52399 Merzenich
    Bäckerei · 588 mOSM
  • AVIABahnstraße 30-32 50170 Kerpen
    Kiosk / Convenience · 2,3 kmOSM
  • Getränke HoffmannIn der Lohe 2 52399 Merzenich
    Getränkemarkt · 3,9 kmOSM
  • Altes Posthaus
    Obst/Gemüse · 4,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Burgeria To GoKölner Straße 2a 52399 Merzenich
    Restaurant · 662 mOSM
  • En de HöttVoigtplatz 4 50170 Kerpen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,6 kmOSM
  • Buirer Haus
    Imbiss / Fast Food · 2,2 kmOSM
  • Rathaus CaféLindenstraße 43 52399 Merzenich
    Café · 3,9 kmOSM
  • d' AmiciDürener Straße 1 Merzenich
    Eisdiele · 4,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 124 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 373 mOSM
  • FC Golzheim 1928 e.V.
    Sportzentrum · 399 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 556 mOSM
  • Park
    Park · 1,6 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 6,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • nextbike
    Fahrradverleih · 2,4 kmOSM
  • Düren-Kreishaus
    Carsharing · 7,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Merzenich - Löschgruppe Golzheim
    Feuerwehr · 495 mOSM
  • Polizeiposten NörvenichBahnhofstraße 25 52388 Nörvenich
    Polizei · 5,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 589 mOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz Kreisverband Düren e. V.
    Recyclingcontainer · 590 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 782 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld58,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.853 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 260 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,32 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.853 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone260 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 17: 2, Nr. 24: 2

Flurstück 4901.089 m²Im Hoverfeld 1 · 19,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 304601 m²Im Hoverfeld 2 · 31,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 510519 m²Im Hoverfeld 3 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4781.500 m²Im Hoverfeld 4 · 14,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6711.372 m²Im Hoverfeld 5 · 16,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4881.009 m²Im Hoverfeld 7 · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 529554 m²Im Hoverfeld 8 · 39,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 487963 m²Im Hoverfeld 9 · 18,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 532566 m²Im Hoverfeld 10 · 31,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 498801 m²Im Hoverfeld 11 · 28,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 506500 m²Im Hoverfeld 14 · 33,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 496791 m²Im Hoverfeld 15 · 18,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 494617 m²Im Hoverfeld 17 · 24,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 495191 m²Im Hoverfeld 17 · 18,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 554350 m²Im Hoverfeld 18 · 38,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 493826 m²Im Hoverfeld 19 · 27,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 556236 m²Im Hoverfeld 20 · 49,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 492870 m²Im Hoverfeld 21 · 27,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 481482 m²Im Hoverfeld 22 · 27,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7041.516 m²Im Hoverfeld 23 · 18,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 317292 m²Im Hoverfeld 24 · 47,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 728152 m²Im Hoverfeld 24 · 21,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 567802 m²Im Hoverfeld 25 · 32,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 749381 m²Im Hoverfeld 26 · 42,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 575873 m²Im Hoverfeld 27 · 30,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 574794 m²Im Hoverfeld 29 · 25,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 684629 m²Im Hoverfeld 31 · 23,9 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 27.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52399

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Im Hoverfeld in Merzenich

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit80,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert260 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Hoverfeld
NameIm Hoverfeld
Postleitzahl52399
OrtMerzenich
OrtsteilGolzheim
Breitengrad50.841087
Längengrad6.577204
Vorwahl02275, 02421
TelefonnetzKerpen-Buir, Düren
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeMerzenich

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B788 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer481 %Gemeinde
  • Steuerkraft898 EUR/Ew.BBSR INKAR