AutobahnenA 5 1,3 km, A 98 58,6 km, A 864 58,7 km Luftlinie
Breitband97,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
Wohnlage und Standortanalyse
80/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Im Kreuzfeld in Malterdingen erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Im Kreuzfeld in Malterdingen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +202 Einwohner seit Zensus 2022, +6,2 %, Wanderungssaldo +62. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: EDEKA 508 m, 10 nächste Filialen bis 10 km. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 97,5 % Gigabit-Verfügbarkeit.
Was genauer einzuordnen ist
Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 165 Betroffene, 5,1 % der Einwohner. Die Ladeinfrastruktur ist im betrachteten Gebiet noch ausbaufähig: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark80
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 4,4 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 593 m, S-Bahn 608 m, Regionalbahn 608 m, Tram 14,7 km, ca. 46 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 2,8 Min., Notfall 14,3 Min., Schwimmbad 8,5 Min.
Ortslagestark83
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzSchwarzwald zwischen Kenzingen und Waldkirch · 17,4 % FFHLandschaftsschutzHinteres Bleichtal · 0,2 % FlächenanteilNaturparkSüdschwarzwald · 29,6 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,2 %, Verkehr 7,0 %NutzungsstrukturWohnbau 51 ha, Gewerbe 43 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Südschwarzwald (Naturpark, 0,57 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Teninger Unterwald (Naturschutzgebiet, 2,82 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Schwarzwald zwischen Kenzingen und Waldkirch | Landschaftsschutzgebiet: Hinteres Bleichtal | Naturpark: Südschwarzwald
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Bevölkerungsentwicklung100/100+202 Einwohner seit Zensus 2022, +6,2 %, Wanderungssaldo +62
Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 508 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
INKAR-Erreichbarkeit88/100Hausarzt 604 m, Apotheke 605 m, Grundschule 557 m, Autobahn 2,6 Min.
Prüfpunkte
Schienenlärm56/100EBA: ca. 165 Betroffene, 5,1 % der Einwohner
E-Mobilität62/1003 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Naturnähe68/10030,3 % Wald, 0,7 % Gewässer
Schulen72/100Grundschule 1,1 km, weiterführend 4,4 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Im KreuzfeldMalterdingen
Grundschule1,1 km
Grundschule
Kita1,0 km
Ev. Kindergarten Malterdingen
Bus593 m
Malterdingen Hecklinger Straße, ca. 46 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 593 m, S-Bahn 608 m, Regionalbahn 608 m, Tram 14,7 km
Klinik / Notfall6,6 km
Kreiskrankenhaus Emmendingen
Lebensmittel2,8 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 38,8 km
15.614 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Niedriger Leerstand1,9 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
Eigentümerumfeld60,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.963 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 6,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete7,00 €/m²Zensus 2022
Leerstand1,9 %Zensus 2022
Eigentümerquote60,2 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche111,4 m²Zensus 2022
Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis353,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft30.963 €/Ew.BBSR INKAR
Bevölkerungsentwicklung+6,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.
Suchadresse: Im Kreuzfeld, 79364 Malterdingen Position: 48.154522, 7.777925
Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Photovoltaik in der Straße, Energieanlagen
Digitale Infrastruktur
97,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 97,5 % FTTB/H-Gigabit, 87,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Malterdingen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Photovoltaik in der Straße
MaStR/BNetzA: 4 aktive PV-Anlagen, 412,8 kW Nettoleistung (Straßenaggregat Im Kreuzfeld, PLZ 79364, Datenstand 18.05.2026). Es werden keine Betreiber, Hausnummern oder Einzelanlagen angezeigt.
BBSR INKAR: Kaufkraft 30.963 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.322 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.266 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 353,94 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 593 m, S-Bahn 608 m, Regionalbahn 608 m, Tram 14,7 km, Fernzug 10,5 km, Rufbus 1,5 km; Bus: Malterdingen Hecklinger Straße (593 m); ca. 46 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 30 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Kreiskrankenhaus Emmendingen, regionales Traumazentrum, Emmendingen, 6,6 km
10 nächste Filialen bis 10 km: EDEKA 508 m, Netto Marken-Discount 2,4 km, dm 2,4 km, PENNY 3,5 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 2,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 11,3 Pkw-Min., Hausarzt 604 m, Apotheke 605 m, Grundschule 557 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Emmendingen, B 3, 8,8 km, 15.614 Kfz/Tag, 410 Schwerverkehr/Tag, 2,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Lahr, Sonderflughafen, EDTL, 22,9 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Karlsruhe/Baden-Baden, regional, EDSB, 73,0 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Stuttgart, international, EDDS, 120,5 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Hafenumfeld
Nächster BKG-Hafen: Umschlagstelle Wyhl, Binnenhafen, Terminal, Rhein, Wyhl am Kaiserstuhl, 12,6 km
Motorisierung
2.297 Pkw, 663 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.075 Kraftfahrzeuge insgesamt, 307 Krafträder, 250 Lkw (Malterdingen, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
11 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 7.219 registrierte Fälle, 4.260 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 57,7 % (Landkreis Emmendingen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: 70 Einwohner LDEN ab 55 dB, 165 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,53 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 30 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 10,2 %, Verkehr 7,0 %, Wald 30,3 %, Landwirtschaft 47,3 %, Gewässer 0,7 %; Wohnbaufläche 51 ha, Industrie/Gewerbe 43 ha (Malterdingen, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 283 Emmendingen – Lahr, Wahlbeteiligung 83,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 32,2 %, stärkste Erststimme: CDU 37,0 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 32,2 %, SPD 15,5 %, GRÜNE 13,2 %, AfD 19,5 %, Die Linke 5,9 %, FDP 4,7 %, BSW 4,0 %, FREIE WÄHLER 1,8 % im Bundestagswahlkreis 283
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 306.100, verfügbares Einkommen 25.021 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,4 %, Pkw 629 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 3.467 Einwohner (Stand 31.12.2024), +202 Einwohner seit Zensus 2022, +6,2 %, Wanderungssaldo +62, 17,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
339 unter 10 Jahre (9,8 %), 703 ab 65 Jahre (20,3 %) (Malterdingen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
1.642 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Malterdingen), Stand 30.06.2024
3.265 Einwohner (Malterdingen, Abweichung zur Fortschreibung -57, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Kitas / Kinderbetreuung
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 5 / AS Riegel, A005059, 1,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Ev. Kindergarten Malterdingen 1,0 km, Kinderkrippe MittenDrin gUG haftungsbeschränkt 1,0 km, Kinderkrippe MittenDrinn UG 1,0 km, Waldkindergarten Teningen e.V. 1,0 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.