Im Leimengrüble in 72108 Rottenburg

Straßenprofil

Im Leimengrüble in Rottenburg

Die Straße Im Leimengrüble liegt in Rottenburg im Bereich Oberndorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 72108 zugeordnet. Ortsteilbezug: Oberndorf.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisTübingen
  • Vorwahl07073, 07457, 07472, 07478

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 6,2 km, A 8 25,0 km, A 831 25,0 km Luftlinie
  • Breitband59,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Leimengrüble in Rottenburg im Bereich Oberndorf erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide79

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 512 m, weiterführend 4,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 501 m, S-Bahn 6,9 km, Regionalbahn 3,4 km, Stadtbahn 25,3 km, ca. 125 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 18,9 Min., Schwimmbad 8,8 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,03 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.832 EUR/Ew., Steuerkraft 1.090 EUR/Ew., Einzelhandel 8.264 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +723 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +180
Infrastruktursolide72

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 59,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Rottenburg 6,2 km
  • E-Mobilität: 66 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.754 je 100.000 Einwohner im Landkreis Tübingen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 435 Betroffene, 1,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 29,1 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule512 mGrundschule Oberndorf
  • Weiterführende Schule4,3 kmPaul-Klee-Gymnasium Rottenburg am Neckar
  • Kita2,4 kmKindergarten Reusten
  • Bus501 mOberndorf Rottenburger Straße, ca. 125 Abfahrten werktags
  • S-Bahn6,9 kmBondorf, ca. 257 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,4 kmPfäffingen Bahnhof, ca. 289 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,6 kmTraumaZentrum Tübingen (BG Klinik Tübingen & Universitätsklinikum Tübingen)
  • Fernstraße3,5 km54.552 Kfz/Tag
  • A 816,2 kmA 81 / AS Rottenburg
  • A 825,0 kmA 8 / Kreuz Stuttgart
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium65,8 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule76,5 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,5 kmJosef-Eberle-Schule Werkreal- und Realschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule81,1 kmStaatl. Berufsfachschule für Kinderpflege Neu-Ulm · Berufsfachs. f. Hauswirtschaft u. Sozialberufe
  • Förderschule83,7 kmSchule mit dem FSP Sprache (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBühler Tal und Unterer Bürg, Burglehen · 1,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNeckar und Seitentäler bei Rottenburg, Rammert · 18,6 % FFH, Kochhartgraben und Ammertalhänge, Mittlerer Rammert · 18,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBühler Tal und Unterer Bürg (3 Teilgebiete), Heuberg · 31,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,3 %, Verkehr 6,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 666 ha, Gewerbe 252 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Mittlerer Rammert (Vogelschutzgebiet, 0,43 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Trichter-Ehehalde (Naturschutzgebiet, 1,60 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Neckar und Seitentäler bei Rottenburg; Rammert; Spitzberg, Pfaffenberg, Kochhartgraben und Neckar | Landschaftsschutzgebiet: Bühler Tal und Unterer Bürg (3 Teilgebiete); Heuberg; Katzenbachtal; Kirchberg und Kochhartgraben; Oberes Neckartal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • E-Mobilität90/10066 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.754 je 100.000 Einwohner im Landkreis Tübingen
  • ÖPNV-Erreichbarkeit84/100Bus 501 m, S-Bahn 6,9 km, Regionalbahn 3,4 km, Stadtbahn 25,3 km, ca. 125 Abfahrten werktags
  • INKAR-Erreichbarkeit83/100Hausarzt 805 m, Apotheke 1,6 km, Grundschule 623 m, Autobahn 9,4 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,5 km, 54.552 Kfz/Tag
  • Digitale Infrastruktur55/10059,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe64/10029,1 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Nahversorgung Handelsketten65/100Lidl 3,0 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im LeimengrübleRottenburg
Grundschule512 m

Grundschule Oberndorf

Kita2,4 km

Kindergarten Reusten

Bus/Rufbus501 m

Oberndorf Rottenburger Straße, ca. 125 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 501 m, S-Bahn 6,9 km, Regionalbahn 3,4 km, Stadtbahn 25,3 km

Klinik / Notfall8,6 km

TraumaZentrum Tübingen (BG Klinik Tübingen & Universitätsklinikum Tübingen)

Lebensmittel4,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 813,5 km

54.552 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 3,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlNagolder Str. 35 72119 Ammerbuch
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA HärigNagolder Straße 25 72119 Ammerbuch-Pfäffingen
    Lebensmittel · 3,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDNagolder Straße 15 72119 Ammerbuch-Pfäffingen
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • PENNYPenny RottenburgHirschauer Str. 34 72108 Rottenburg-Wurmlingen
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 km
  • NORMANORMAKirchäckerstr.+4 71126 Gäufelden
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 72149 Neustetten, Seebronner Str. 13Seebronner Str. 13 72149 Neustetten
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland Rottenburg am NeckarTübinger Straße 2 72108 Rottenburg am Neckar
    Verbrauchermarkt · 5,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannAmmerbuch, 72119, Nagolder Str. 37Nagolder Str. 37 72119 Ammerbuch
    Drogerie · 3,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktGraf-Wolfegg-Straße 1 72108 Rottenburg am Neckar
    Drogerie · 4,9 kmQuelle
  • MüllerRottenburgKönigstr. 29 - 35 72108 Rottenburg/Neckar
    Drogerie · 5,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 741 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 72 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 395 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 468 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • WeinbergPfaffenbergstraße 3 72108 Rottenburg am Neckar
    Bäckerei · 741 mOSM
  • Metzgerei EgelerBei der Kirche 9 72108 Rottenburg am Neckar
    Metzgerei · 2,1 kmOSM
  • Dorfladen SeebronnHindenburgstraße 34 72108 Rottenburg am Neckar
    Kiosk / Convenience · 3,6 kmOSM
  • REWE GetränkemarktHagenring 1 72119 Ammerbuch
    Getränkemarkt · 4,7 kmOSM
  • Jesinger HoflädleJesinger Hauptstraße 125 72070 Tübingen
    Obst/Gemüse · 4,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • sonne - die feurige gastronomieIm Leimengrüble 14 72108 Rottenburg am Neckar
    Restaurant · 72 mOSM
  • BergcaféAm Kirchberg 14 72119 Ammerbuch
    Café · 2,2 kmOSM
  • Route 28 ImbissNagolder Straße 18 72119 Ammerbuch
    Imbiss / Fast Food · 3,3 kmOSM
  • s' BahnhöfleRömerstraße 2 72119 Ammerbuch
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,3 kmOSM
  • Eiscafe RinoMarktplatz 17 72108 Rottenburg am Neckar
    Eisdiele · 5,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 395 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 405 mOSM
  • Tannenrain-HalleSchönbuchstraße 55 72108 Rottenburg am Neckar
    Sportzentrum · 462 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 464 mOSM
  • Friedhof Oberndorf
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • Park
    Park · 3,9 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • teilAuto
    Carsharing · 4,8 kmOSM
  • Radstation Tübingen
    Fahrradverleih · 10,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Rottenburg-OberndorfWendelsheimer Straße 4 72108 Rottenburg am Neckar
    Feuerwehr · 500 mOSM
  • Polizeiposten AmmerbuchHerrenberger Straße 10 72119 Ammerbuch
    Polizei · 4,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 468 mOSM
  • Aktion Hoffnung
    Recyclingcontainer · 532 mOSM
  • Kläranlage Hailfingen
    Kläranlage · 3,6 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld59,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.832 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,03 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote59,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche103,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis326,32 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.832 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Im Leimengrüble, 72108 Rottenburg
Position: 48.523262, 8.920648

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 72108

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Im Leimengrüble in Rottenburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit59,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Leimengrüble
NameIm Leimengrüble
Postleitzahl72108
OrtRottenburg am Neckar
OrtsteilOberndorf
Breitengrad48.523262
Längengrad8.920648
Vorwahl07073, 07457, 07472, 07478
TelefonnetzAmmerbuch, Rottenburg-Ergenzingen, Rottenburg am Neckar, Hirrlingen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Tübingen
LandkreisTübingen
GemeindeRottenburg am Neckar, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.090 EUR/Ew.BBSR INKAR