Im Marixgarten in 65343 Eltville

Straßenprofil

Im Marixgarten in Eltville

Die Straße Im Marixgarten liegt in Eltville im Bereich Eltville. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65343 zugeordnet. Ortsteilbezug: Eltville.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert610 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 60 3,1 km, A 66 5,1 km, A 643 5,5 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Marixgarten in Eltville im Bereich Eltville erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 439 m, weiterführend 1,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 184 m, S-Bahn 9,6 km, Regionalbahn 586 m, Tram 5,5 km, ca. 32 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 13,5 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,58 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.808 EUR/Ew., Steuerkraft 1.409 EUR/Ew., Einzelhandel 9.098 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -156 Einwohner seit Zensus 2022, -0,9 %, Wanderungssaldo +164
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 79,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 60 / AS Heidesheim 3,1 km
  • E-Mobilität: 19 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.840 Betroffene, 10,7 % der Einwohner
Naturnähesolide79

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 43,1 % Wald, 7,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule439 mFreiherr-vom-Stein-Schule
  • Weiterführende Schule1,4 kmGutenbergschule
  • Kita515 mStädt. Kindertagesstätte Holzstraße 7
  • Bus184 mEltville (Rhein) Matheus-Müller-Platz, ca. 32 Abfahrten werktags
  • S-Bahn9,6 kmMainz, Nordbahnhof\W. & Mertz, ca. 210 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn586 mEltville (Rhein) Bahnhof, ca. 264 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,3 kmHELIOS Dr. Horst-Schmidt Kliniken Wiesbaden
  • Fernstraße2,9 km61.261 Kfz/Tag
  • A 603,1 kmA 60 / AS Heidesheim
  • A 665,1 kmA 66 / AS Wiesbaden-Frauenstein
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,4 kmGymnasium Eltville · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,4 kmAlexej von Jawlensky-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,4 kmGutenbergschule · Realschule
  • Berufliche Schule4,1 kmKatholische Berufsbildende Schule Mainz · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,3 kmHeinrich-Böll-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzErbacher Wäldchen, Gladbachtal bei Obergladbach · 4,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMariannenaue, Rheinniederung Mainz-Bingen · 8,8 % FFH, Inselrhein, Rheinaue Bingen-Ingelheim · 8,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRheinhessisches Rheingebiet, Wiesbaden · 0,1 % Flächenanteil
NaturparkRhein-Taunus · 51,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,5 %, Verkehr 5,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 214 ha, Gewerbe 56 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Rhein-Taunus (Naturpark, 0,34 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Weihersberg bei Kiedrich (Naturschutzgebiet, 2,26 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Mariannenaue; Rheinniederung Mainz-Bingen; Wanderfischgebiete im Rhein; Weihersberg bei Kiedrich; Wispertaunus | Landschaftsschutzgebiet: Rheinhessisches Rheingebiet; Wiesbaden | Naturpark: Rhein-Taunus | Naturschutzgebiet: Erbacher Wäldchen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 184 m, S-Bahn 9,6 km, Regionalbahn 586 m, Tram 5,5 km, ca. 32 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100dm 122 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen94/100Grundschule 439 m, weiterführend 1,4 km
  • Verkehrssicherheit92/1001,7 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,9 km, 61.261 Kfz/Tag
  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.840 Betroffene, 10,7 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung58/100-156 Einwohner seit Zensus 2022, -0,9 %, Wanderungssaldo +164
  • Digitale Infrastruktur72/10079,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im MarixgartenEltville
Grundschule439 m

Freiherr-vom-Stein-Schule

Kita515 m

Städt. Kindertagesstätte Holzstraße 7

Bus184 m

Eltville (Rhein) Matheus-Müller-Platz, ca. 32 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 184 m, S-Bahn 9,6 km, Regionalbahn 586 m, Tram 5,5 km

Klinik / Notfall7,3 km

HELIOS Dr. Horst-Schmidt Kliniken Wiesbaden

Lebensmittel3,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 602,9 km

61.261 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 312 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 122 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDH.J.-Müller-Straße 2 65343 Eltville
    Lebensmittel-Discounter · 312 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 65343 Eltville am Rhein, H.-J.-Müller-Str. 1H.-J.-Müller-Str. 1 65343 Eltville am Rhein
    Lebensmittel-Discounter · 549 mQuelle
  • LidlLidlWeinhohle 1 65343 Eltville
    Lebensmittel-Discounter · 783 mQuelle
  • PENNYPenny KiedrichSonnenlandstr. 48 65399 Kiedrich
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 km
  • EDEKAEDEKA Leist & SteinerProf. Karl-Bohland-Straße 2 55262 Heidesheim
    Lebensmittel · 2,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland WiesbadenÄppelallee 69 65203 Wiesbaden
    Verbrauchermarkt · 7,7 kmQuelle
  • NORMANORMASchifferstraße+2-4 55218 Ingelheim
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKiedricher Straße 7 65343 Eltville am Rhein
    Drogerie · 122 mQuelle
  • RossmannWiesbaden, 65201, Reichsapfelstr. 3Reichsapfelstr. 3 65201 Wiesbaden
    Drogerie · 6,4 kmQuelle
  • MüllerIngelheimBinger Str. 82 55218 Ingelheim
    Drogerie · 7,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf IngelheimBinger Straße 222 55218 Ingelheim
    Tierbedarf · 8,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 172 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 285 mnächste Gastronomie
  • Park 98 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 56 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Backhaus SchröerMatheus-Müller-Platz 4 65343 Eltville am Rhein
    Bäckerei · 172 mOSM
  • "Kostbar" Feinkost in Eltville65343
    Kiosk / Convenience · 364 mOSM
  • Metzgerei Bayer65343
    Metzgerei · 365 mOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 620 mOSM
  • BinowetzNelkenstraße 22 65396 Walluf
    Getränkemarkt · 3,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zur WeinpumpRheingauer Straße 3 65343
    Restaurant · 285 mOSM
  • Irish Pub No. 5Rheingauer Straße 5 65343
    Bar / Kneipe / Biergarten · 297 mOSM
  • Eiscafé CandiagoRheingauer Straße 65343 Eltville am Rhein
    Café · 314 mOSM
  • Döner OliveRheingauer Straße 15 65343 Eltville am Rhein
    Imbiss / Fast Food · 335 mOSM
  • Gelateria PalazzoRheingauer Straße 15 65343 Eltville am Rhein
    Eisdiele · 344 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Stadtpark
    Park · 98 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 109 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 392 mOSM
  • Turnhalle
    Sportzentrum · 510 mOSM
  • Rheinbeet
    Gartenanlage · 545 mOSM
  • Friedhof Eltville
    Friedhof · 980 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Bürgerhaus Budenheim / Waldschwimmbad
    Fahrradverleih · 3,4 kmOSM
  • UrStromMobil, TGM-Halle
    Carsharing · 4,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Stützpunkt Feuerwehr Eltville am RheinErbacher Straße 11 65343 Eltville am Rhein
    Feuerwehr · 211 mOSM
  • Polizeistation EltvilleIm Kappelhof 4 65343 Eltville am Rhein
    Polizei · 343 mOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 56 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,5 kmOSM
  • Kläranlage Grünau
    Kläranlage · 2,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld47,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.808 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 610 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart GF 55 €/m² in 62 m; Wohnbaufläche 490 €/m² in 78 m; gemischte Baufläche 540 €/m² in 92 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,58 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote47,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche104,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis277,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.808 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone610 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Eltville am Rhein, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65343

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Im Marixgarten in Eltville

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit79,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert610 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Marixgarten
NameIm Marixgarten
Postleitzahl65343
OrtEltville am Rhein
OrtsteilEltville
Breitengrad50.024963
Längengrad8.114091
Vorwahl06123, 06723
TelefonnetzEltville am Rhein, Oestrich-Winkel
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisRheingau-Taunus-Kreis
GemeindeEltville am Rhein, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B850 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.409 EUR/Ew.BBSR INKAR