Im Niederbusch in 52372 Kreuzau

Straßenprofil

Im Niederbusch in Kreuzau

Die Straße Im Niederbusch liegt in Kreuzau im Bereich Thum. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52372 zugeordnet. Ortsteilbezug: Thum.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDüren
  • Vorwahl02421, 02422, 02427

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert100 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 15,4 km, A 4 15,5 km, A 61 21,6 km Luftlinie
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Niederbusch in Kreuzau im Bereich Thum erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide72

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,4 km, weiterführend 5,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 398 m, S-Bahn 11,8 km, Regionalbahn 3,9 km, Tram 28,9 km, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,5 Min., Notfall 16,8 Min., Schwimmbad 4,4 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,04 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.410 EUR/Ew., Steuerkraft 893 EUR/Ew., Einzelhandel 9.134 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +88 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +7
Infrastrukturprüfen56

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 43,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Wißkirchen 15,4 km
  • E-Mobilität: 14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 4,6 km, 4.326 Kfz/Tag
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,5 % Wald, 2,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,4 kmGem. Grundschule Burgblick Nideggen Offene Ganztagsgrundschule
  • Weiterführende Schule5,1 kmGymnasium der Gemeinde Kreuzau
  • Kita487 mKita Thummelkiste Thum
  • Bus398 mKreuzau, Thum Mitte,Kreuzau (Kr Düren), ca. 34 Abfahrten werktags
  • S-Bahn11,8 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,9 kmÜdingen, ca. 79 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,6 kmSt. Augustinus Krankenhaus Düren
  • Fernstraße4,6 km4.326 Kfz/Tag
  • A 115,4 kmA 1 / AS Wißkirchen
  • A 415,5 kmA 4 / AS Düren
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,1 kmGymnasium der Gemeinde Kreuzau · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,0 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Düren · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule5,2 kmStädt. Sekundarschule Kreuzau/Nideggen - Sekundarstufe I - · Sekundarschule
  • Berufliche Schule6,9 kmBerufskolleg St.Nikolaus Stift Füssenich - Sekundarstufe II - Bereich Sozial- und Gesundheitswesen · Berufskolleg
  • Förderschule7,9 kmFörderschule Atheneé Royal · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Biesberg / Grossenberg / Muldenauer Bachtal, NSG Blauer See · 8,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBuntsandsteinfelsen im Rurtal, Drover Heide · 4,4 % FFH, Vogelschutzgebiet Buntsandsteinfelsen im Rurtal, Vogelschutzgebiet Drover Heide · 1,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau · 71,7 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 80,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,9 %, Verkehr 7,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 403 ha, Gewerbe 67 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hohes Venn-Eifel (Nordeifel) (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Rurtal bei Kreuzau (Naturschutzgebiet, 0,47 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buntsandsteinfelsen im Rurtal; Drover Heide; Muschelkalkkuppen bei Embken und Muldenau; Ruraue von Heimbach bis Obermaubach; Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 398 m, S-Bahn 11,8 km, Regionalbahn 3,9 km, Tram 28,9 km, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1006,04 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Alltagsversorgung80/100Supermarkt 4,5 Min., Notfall 16,8 Min., Schwimmbad 4,4 Min.
  • Verkehrssicherheit78/1002,5 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 3,4 km, weiterführend 5,1 km
  • Digitale Infrastruktur43/10043,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung56/100A 1 / AS Wißkirchen 15,4 km
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+88 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +7
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im NiederbuschKreuzau
Grundschule3,4 km

Gem. Grundschule Burgblick Nideggen Offene Ganztagsgrundschule

Kita487 m

Kita Thummelkiste Thum

Bus398 m

Kreuzau, Thum Mitte,Kreuzau (Kr Düren), ca. 34 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 398 m, S-Bahn 11,8 km, Regionalbahn 3,9 km, Tram 28,9 km

Klinik / Notfall7,6 km

St. Augustinus Krankenhaus Düren

Lebensmittel4,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2654,6 km

4.326 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 2,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,0 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlThumer Weg 52 52385 Nideggen
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDThumer Linde 2 52385 Nideggen
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • PENNYPenny KreuzauMaubacher Str. 1 52372 Kreuzau
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 52355 Düren-Niederau, Cyriakusstr. 56Cyriakusstr. 56 52355 Düren-Niederau
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Vogel & LewandowskiRenkerstraße 61 52355 Düren
    Lebensmittel · 8,0 kmQuelle
  • NORMANORMANormannengasse+21 53909 Zülpich
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAm Eisernen Kreuz 1 52385 Nideggen
    Drogerie · 3,0 kmQuelle
  • RossmannVettweiß, 52391, Gereonstr. 137 eGereonstr. 137 e 52391 Vettweiß
    Drogerie · 5,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ZülpichRömerallee 65 53909 Zülpich
    Tierbedarf · 9,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Obst/Gemüse 2,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 2,4 kmnächste Gastronomie
  • Park 181 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 102 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Obstbau Franken
    Obst/Gemüse · 2,4 kmOSM
  • ClaßenWehrstraße 1 52372 Kreuzau
    Bäckerei · 2,9 kmOSM
  • Genuss aus der Backstube
    Kiosk / Convenience · 3,6 kmOSM
  • ReuterKelterstraße 54 52372 Kreuzau
    Metzgerei · 4,7 kmOSM
  • Rewe GetränkemarktTeichstraße 22 52372 Kreuzau
    Getränkemarkt · 5,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zur PostDrovestraße 91 52372 Kreuzau
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,4 kmOSM
  • Nideggener Grillhaus
    Imbiss / Fast Food · 3,0 kmOSM
  • Restaurant KulinariaIn den Benden 2 52372 Kreuzau
    Restaurant · 3,0 kmOSM
  • Bistro "Alte Schule"Am Kirchenfeld 1
    Café · 3,3 kmOSM
  • Eiscafe VenezianoZülpicher Straße 9 52385 Nideggen
    Eisdiele · 3,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 181 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 417 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 458 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 482 mOSM
  • Sportschützen-Club Drove 1965 e.V.
    Sportzentrum · 2,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Eifel e-Bike
    Fahrradverleih · 8,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr ThumKaninsberg 17 52372 Kreuzau
    Feuerwehr · 532 mOSM
  • Polizei KreuzauBahnhofstraße 7 52372 Kreuzau
    Polizei · 5,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 102 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 442 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 983 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.410 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 100 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 4 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,04 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche114,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.410 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone100 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52372

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Im Niederbusch in Kreuzau

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit43,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert100 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Niederbusch
NameIm Niederbusch
Postleitzahl52372
OrtKreuzau
OrtsteilThum
Breitengrad50.707146
Längengrad6.525602
Vorwahl02421, 02422, 02427
TelefonnetzDüren, Kreuzau, Nideggen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeKreuzau

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B836 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer549 %Gemeinde
  • Steuerkraft893 EUR/Ew.BBSR INKAR