Thumstr. / Thumstraße in 52372 Kreuzau

Straßenprofil

Thumstraße in Kreuzau

Die Straße Thumstraße liegt in Kreuzau im Bereich Thum. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52372 zugeordnet. Ortsteilbezug: Thum.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDüren
  • Vorwahl02421, 02422, 02427

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert170 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 15,5 km, A 4 15,8 km, A 61 22,1 km Luftlinie
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Thumstraße in Kreuzau im Bereich Thum erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide73

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,0 km, weiterführend 5,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 106 m, S-Bahn 12,1 km, Regionalbahn 3,9 km, Tram 29,3 km, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,5 Min., Notfall 16,8 Min., Schwimmbad 4,4 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,04 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.410 EUR/Ew., Steuerkraft 893 EUR/Ew., Einzelhandel 9.134 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +88 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +7
Infrastrukturprüfen56

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 43,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Wißkirchen 15,5 km
  • E-Mobilität: 14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 4,4 km, 4.326 Kfz/Tag
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,5 % Wald, 2,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,0 kmGem. Grundschule Burgblick Nideggen Offene Ganztagsgrundschule
  • Weiterführende Schule5,3 kmGymnasium der Gemeinde Kreuzau
  • Kita88 mKita Thummelkiste Thum
  • Bus106 mKreuzau, Thum Schule,Kreuzau (Kr Düren), ca. 34 Abfahrten werktags
  • S-Bahn12,1 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,9 kmÜdingen, ca. 79 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,8 kmSt. Augustinus Krankenhaus Düren
  • Fernstraße4,4 km4.326 Kfz/Tag
  • A 115,5 kmA 1 / AS Wißkirchen
  • A 415,8 kmA 4 / AS Düren
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,3 kmGymnasium der Gemeinde Kreuzau · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,3 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Düren · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule5,3 kmStädt. Sekundarschule Kreuzau/Nideggen - Sekundarstufe I - · Sekundarschule
  • Berufliche Schule7,2 kmBerufskolleg St.Nikolaus Stift Füssenich - Sekundarstufe II - Bereich Sozial- und Gesundheitswesen · Berufskolleg
  • Förderschule8,3 kmFörderschule Atheneé Royal · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Biesberg / Grossenberg / Muldenauer Bachtal, NSG Blauer See · 8,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBuntsandsteinfelsen im Rurtal, Drover Heide · 4,4 % FFH, Vogelschutzgebiet Buntsandsteinfelsen im Rurtal, Vogelschutzgebiet Drover Heide · 1,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau · 71,7 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 80,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,9 %, Verkehr 7,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 403 ha, Gewerbe 67 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hohes Venn-Eifel (Nordeifel) (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Rurtal bei Kreuzau (Naturschutzgebiet, 0,47 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buntsandsteinfelsen im Rurtal; Drover Heide; Muschelkalkkuppen bei Embken und Muldenau; Ruraue von Heimbach bis Obermaubach; Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 106 m, S-Bahn 12,1 km, Regionalbahn 3,9 km, Tram 29,3 km, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1006,04 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Alltagsversorgung80/100Supermarkt 4,5 Min., Notfall 16,8 Min., Schwimmbad 4,4 Min.
  • Verkehrssicherheit78/1002,5 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 3,0 km, weiterführend 5,3 km
  • Digitale Infrastruktur43/10043,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung56/100A 1 / AS Wißkirchen 15,5 km
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+88 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +7
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ThumstraßeKreuzau
Grundschule3,0 km

Gem. Grundschule Burgblick Nideggen Offene Ganztagsgrundschule

Kita88 m

Kita Thummelkiste Thum

Bus106 m

Kreuzau, Thum Schule,Kreuzau (Kr Düren), ca. 34 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 106 m, S-Bahn 12,1 km, Regionalbahn 3,9 km, Tram 29,3 km

Klinik / Notfall7,8 km

St. Augustinus Krankenhaus Düren

Lebensmittel4,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2654,4 km

4.326 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 2,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,6 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlThumer Weg 52 52385 Nideggen
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDThumer Linde 2 52385 Nideggen
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • PENNYPenny KreuzauMaubacher Str. 1 52372 Kreuzau
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 52355 Düren-Niederau, Cyriakusstr. 56Cyriakusstr. 56 52355 Düren-Niederau
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Vogel & LewandowskiRenkerstraße 61 52355 Düren
    Lebensmittel · 8,3 kmQuelle
  • NORMANORMANormannengasse+21 53909 Zülpich
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAm Eisernen Kreuz 1 52385 Nideggen
    Drogerie · 2,6 kmQuelle
  • RossmannVettweiß, 52391, Gereonstr. 137 eGereonstr. 137 e 52391 Vettweiß
    Drogerie · 6,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ZülpichRömerallee 65 53909 Zülpich
    Tierbedarf · 9,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Obst/Gemüse 2,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 2,6 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 89 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 301 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Obstbau Franken
    Obst/Gemüse · 2,3 kmOSM
  • Genuss aus der Backstube
    Kiosk / Convenience · 3,2 kmOSM
  • ClaßenWehrstraße 1 52372 Kreuzau
    Bäckerei · 3,2 kmOSM
  • ReuterKelterstraße 54 52372 Kreuzau
    Metzgerei · 4,8 kmOSM
  • Rewe GetränkemarktTeichstraße 22 52372 Kreuzau
    Getränkemarkt · 5,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Nideggener Grillhaus
    Imbiss / Fast Food · 2,6 kmOSM
  • Zur PostDrovestraße 91 52372 Kreuzau
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,7 kmOSM
  • Pizzaria Im AltwerkIm Altwerk 30 52385 Nideggen
    Restaurant · 3,0 kmOSM
  • FranzRather Straße 2 52385 Nideggen
    Café · 3,0 kmOSM
  • Eiscafe VenezianoZülpicher Straße 9 52385 Nideggen
    Eisdiele · 3,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 89 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 298 mOSM
  • Park
    Park · 325 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 752 mOSM
  • SPVG Boich-Thum - Kanuabteilung 1979Auf dem Schildchen 7 52372 Kreuzau
    Sportzentrum · 2,2 kmOSM
  • Familie Knein
    Gartenanlage · 2,8 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Eifel e-Bike
    Fahrradverleih · 9,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr ThumKaninsberg 17 52372 Kreuzau
    Feuerwehr · 90 mOSM
  • Polizei KreuzauBahnhofstraße 7 52372 Kreuzau
    Polizei · 5,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 301 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 551 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,1 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.410 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 170 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 100 €/m² in 91 m; Acker 5 €/m² in 91 m; Grünland 4 €/m² in 91 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,04 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche114,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.410 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone170 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 55: 2

Flurstück 46224.174 m²Thumstraße 9 · 0,4 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 661.267 m²Thumstraße 11 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 356.345 m²Thumstraße 12 · 21,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 65225 m²Thumstraße 13 · 54,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 341.123 m²Thumstraße 14 · 25,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 63602 m²Thumstraße 15 · 37,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 331.119 m²Thumstraße 16 · 60,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 62579 m²Thumstraße 17 · 36,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 62929 m²Thumstraße 18 · 19,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 97542 m²Thumstraße 19 · 45,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 44279 m²Thumstraße 20 · 43,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 60835 m²Thumstraße 23 · 12,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 433.305 m²Thumstraße 24 · 17,0 % bebautNutzung: StreuobstwieseFlurstück 651.383 m²Thumstraße 26 · 61,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 571.028 m²Thumstraße 27 · 16,1 % bebautNutzung: StreuobstwieseFlurstück 641.043 m²Thumstraße 28 · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 541.876 m²Thumstraße 31 · 10,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 531.199 m²Thumstraße 33 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 603.630 m²Thumstraße 34 · 49,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 52769 m²Thumstraße 35 · 27,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 19115 m²Thumstraße 36 · 97,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 961.897 m²Thumstraße 37 · 38,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 95220 m²Thumstraße 37 a · 75,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 24184 m²Thumstraße 39 · 89,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 152.480 m²Thumstraße 40 · 33,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 14916 m²Thumstraße 42 · 24,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 51.241 m²Thumstraße 43 · 46,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 111.110 m²Thumstraße 44 · 20,9 % bebautNutzung: GartenFlurstück 86670 m²Thumstraße 45 · 51,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 3420 m²Thumstraße 46 · 43,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2712 m²Thumstraße 48 · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 453.562 m²Thumstraße 50 · 21,8 % bebautNutzung: SozialesFlurstück 7449 m²Thumstraße 51 · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 90164 m²Thumstraße 55 · 23,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 91309 m²Thumstraße 55 · 47,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2293 m²Thumstraße 56 · 37,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6382 m²Thumstraße 57 · 40,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5382 m²Thumstraße 59 · 40,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3240 m²Thumstraße 61 · 53,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2195 m²Thumstraße 63 · 47,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1238 m²Thumstraße 65 · 54,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 81922 m²Thumstraße 69 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41.883 m²Thumstraße 71 · 9,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 79785 m²Thumstraße 73 · 13,5 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52372

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Thumstraße in Kreuzau

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit43,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert170 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Thumstraße
AbkürzungThumstr.
Postleitzahl52372
OrtKreuzau
OrtsteilThum
Breitengrad50.703629
Längengrad6.521848
Vorwahl02421, 02422, 02427
TelefonnetzDüren, Kreuzau, Nideggen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeKreuzau

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B836 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer549 %Gemeinde
  • Steuerkraft893 EUR/Ew.BBSR INKAR