Im Rebgarten / Am Rebgarten in 67259 Heuchelheim

Straßenprofil

Am Rebgarten in Heuchelheim

Die Straße Am Rebgarten liegt in Heuchelheim im Bereich Heuchelheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 67259 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert4 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 6 3,5 km, A 61 3,5 km, A 650 11,5 km Luftlinie
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Rebgarten in Heuchelheim im Bereich Heuchelheim erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Am Rebgarten in Heuchelheim ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 98,7 % Gigabit-Verfügbarkeit. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 1,9 Min., Notfall 7,3 Min., Schwimmbad 11,4 Min. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 2,5 km, 56.072 Kfz/Tag. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 0,0 % Wald, 1,9 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide69

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,7 km, weiterführend 3,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,6 km, S-Bahn 4,3 km, Regionalbahn 4,3 km, Tram 11,1 km, ca. 85 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 1,9 Min., Notfall 7,3 Min., Schwimmbad 11,4 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,15 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.217 EUR/Ew., Steuerkraft 858 EUR/Ew., Einzelhandel 9.151 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +20 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +16
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 6 / Kreuz Frankenthal 3,5 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.122 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Pfalz-Kreis
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen50

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 0,0 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,7 kmGrundschule Großniedesheim
  • Weiterführende Schule3,9 kmNelly-Sachs-Integrierte Gesamtschule Worms
  • Kita2,7 kmKom. Kindergarten
  • Bus1,6 kmGroßniedesheim, Mitte, ca. 85 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,3 kmBobenheim, Bahnhof, ca. 160 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,3 kmBobenheim, Bahnhof, ca. 160 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,1 kmStadtklinik Frankenthal
  • Fernstraße2,5 km56.072 Kfz/Tag
  • A 63,5 kmA 6 / Kreuz Frankenthal
  • A 613,5 kmA 61 / Kreuz Frankenthal
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,1 kmEleonoren-Gymnasium Worms · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,9 kmNelly-Sachs-Integrierte Gesamtschule Worms · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,9 kmRealschule plus Bobenheim-Roxheim · Realschule plus
  • Berufliche Schule6,7 kmBerufsbildende Schule Andreas-Albert-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule5,6 kmGeschwister-Scholl-Schule Förderzentrum (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,9 %, Verkehr 8,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 24 ha, Gewerbe 2 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Haardtrand (Vogelschutzgebiet, 3,06 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vorderer Roxheimer Altrhein-Krumbeeräcker (Naturschutzgebiet, 5,99 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur99/10098,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Alltagsversorgung95/100Supermarkt 1,9 Min., Notfall 7,3 Min., Schwimmbad 11,4 Min.
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Wohnungsmarkt90/1006,15 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,5 km, 56.072 Kfz/Tag
  • ÖPNV-Erreichbarkeit48/100Bus 1,6 km, S-Bahn 4,3 km, Regionalbahn 4,3 km, Tram 11,1 km, ca. 85 Abfahrten werktags
  • Naturnähe50/1000,0 % Wald, 1,9 % Gewässer
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 3,3 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am RebgartenHeuchelheim
Grundschule1,7 km

Grundschule Großniedesheim

Kita2,7 km

Kom. Kindergarten

Bus/Rufbus1,6 km

Großniedesheim, Mitte, ca. 85 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,6 km, S-Bahn 4,3 km, Regionalbahn 4,3 km, Tram 11,1 km

Klinik / Notfall5,1 km

Stadtklinik Frankenthal

Lebensmittel1,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 612,5 km

56.072 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 3,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 67551 Worms-Heppenheim, Im Gehrchen 1Im Gehrchen 1 67551 Worms-Heppenheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA StieglerIn den Nachtgärten 14 67246 Dirmstein
    Lebensmittel · 3,4 kmQuelle
  • PENNYPenny WeinsheimWeinsheimer Hauptstr. 118 67551 Worms
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDSüdring 4 67240 Bobenheim-Roxheim
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland FrankenthalWormser Straße 109 67227 Frankenthal
    Verbrauchermarkt · 5,8 kmQuelle
  • LidlLidlWormser Str.97 67227 Frankenthal
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • NORMANORMASchraderstraße+34 67227 Frankenthal
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktWormser Straße 101 67227 Frankenthal (Pfalz)
    Drogerie · 6,0 kmQuelle
  • MüllerFrankenthalWormserstraße 8 - 10 67227 Frankenthal
    Drogerie · 6,8 kmQuelle
  • RossmannWorms, 67547, Schönauer Str. 20Schönauer Str. 20 67547 Worms
    Drogerie · 7,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf FrankenthalWormser Straße 101 67227 Frankenthal
    Tierbedarf · 5,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.217 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 4 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,15 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche123,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis533,96 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.217 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone4 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone 5000, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 67259

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert4 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Rebgarten
NameIm Rebgarten
Postleitzahl67259
OrtHeuchelheim
OrtsteilHeuchelheim
Breitengrad49.58131
Längengrad8.29174
Vorwahl06238
TelefonnetzDirmstein
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Rheinhessen-Pfalz
LandkreisRhein-Pfalz-Kreis
GemeindeHeuchelheim bei Frankenthal

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer385 %Gemeinde
  • Steuerkraft858 EUR/Ew.BBSR INKAR