Im Sande in 27259 Varrel

Straßenprofil

Im Sande in Varrel

Die Straße Im Sande liegt in Varrel im Bereich Dörrieloh. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 27259 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dörrieloh.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDiepholz
  • Vorwahl04273, 04274, 05448

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität65/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert16 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 36,2 km, A 30 41,6 km, A 29 42,0 km Luftlinie
65/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Sande in Varrel im Bereich Dörrieloh erreicht 65 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Im Sande in Varrel ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 0,7 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,96 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 378 m, S-Bahn 21,4 km, Regionalbahn 17,0 km, Fernzug 21,0 km, ca. 4 Abfahrten werktags.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -66 Einwohner seit Zensus 2022, -4,6 %, Wanderungssaldo -12. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 29,9 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolageprüfen63

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 7,1 km, weiterführend 3,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 378 m, S-Bahn 21,4 km, Regionalbahn 17,0 km, Fernzug 21,0 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,7 Min., Notfall 14,7 Min., Schwimmbad 11,2 Min.
Ortslagesolide68

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,96 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.600 EUR/Ew., Steuerkraft 1.079 EUR/Ew., Einzelhandel 8.031 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -66 Einwohner seit Zensus 2022, -4,6 %, Wanderungssaldo -12
Infrastrukturkritisch prüfen39

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 29,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Lohne/Dinklage 36,2 km
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.085 je 100.000 Einwohner im Landkreis Diepholz
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 4,4 km, 4.814 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen55

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,7 % Wald, 1,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule7,1 kmGrundschule Groß Lessen
  • Weiterführende Schule3,4 kmOberschule Varrel
  • Kita7,8 kmEv. -Luth. Integrative Kindertagesstätte 'Pusteblume' Wagen
  • Bus378 mDörrieloh Meyer, ca. 4 Abfahrten werktags
  • S-Bahn21,4 kmTwistringen, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn17,0 kmBarnstorf(Kr Diepholz), ca. 60 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,1 kmKliniken Landkreis Diepholz gGmbH, Klinik Sulingen
  • Fernstraße4,4 km4.814 Kfz/Tag
  • A 136,2 kmA 1 / AS Lohne/Dinklage
  • A 3041,6 kmA 30 / AS Bad Oeynhausen-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium12,2 kmGymnasium Sulingen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule29,8 kmSchule der Gemeinde Hille im organisat. Verbund, - Gesamtschule mit Sek.I u.II - - Gymnasium mit Sekundarstufe I - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,4 kmOberschule Varrel · Oberschule
  • Berufliche Schule22,1 kmBBS Diepholz · Berufsbildende Schule
  • Förderschule3,4 kmJanusz-Korczak-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBleckriede, Großes Renzeler Moor · 17,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNeustädter Moor, Renzeler Moor · 15,8 % FFH, Diepholzer Moorniederung · 26,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzGroßes Renzeler Moor und Schwarzes Moor, Langer Berg · 22,7 % Flächenanteil
NaturparkDümmer · 0,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,1 %, Verkehr 4,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 56 ha, Gewerbe 27 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Langer Berg (Landschaftsschutzgebiet, 0,56 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Neustädter Moor (Naturschutzgebiet, 1,31 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Neustädter Moor; Renzeler Moor | Landschaftsschutzgebiet: Großes Renzeler Moor und Schwarzes Moor; Langer Berg; Neustädter Moor; Urloge | Naturpark: Dümmer | Naturschutzgebiet: Bleckriede; Großes Renzeler Moor; Neustädter Moor

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Verkehrssicherheit92/1000,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1004,96 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • ÖPNV-Erreichbarkeit86/100Bus 378 m, S-Bahn 21,4 km, Regionalbahn 17,0 km, Fernzug 21,0 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Regionale Sicherheitslage78/100PKS-HZ 5.085 je 100.000 Einwohner im Landkreis Diepholz

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung30/100-66 Einwohner seit Zensus 2022, -4,6 %, Wanderungssaldo -12
  • Digitale Infrastruktur37/10029,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen41/100Grundschule 7,1 km, weiterführend 3,4 km
  • Autobahnanbindung42/100A 1 / AS Lohne/Dinklage 36,2 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im SandeVarrel
Grundschule7,1 km

Grundschule Groß Lessen

Kita7,8 km

Ev. -Luth. Integrative Kindertagesstätte 'Pusteblume' Wagen

Bus378 m

Dörrieloh Meyer, ca. 4 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 378 m, S-Bahn 21,4 km, Regionalbahn 17,0 km, Fernzug 21,0 km

Klinik / Notfall12,1 km

Kliniken Landkreis Diepholz gGmbH, Klinik Sulingen

Lebensmittel5,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2144,4 km

4.814 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 8,8 kmnächste Drogerie
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • EDEKAVarreler DorfmarktBuchhorster Str. 1 27259 Varrel
    Lebensmittel · 3,6 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordMeiersfeld 18 49419 Wagenfeld
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 km
  • LidlLidlSparkassenweg 7 49419 Wagenfeld
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannWagenfeld, 49419, Meiersfeld 23Meiersfeld 23 49419 Wagenfeld
    Drogerie · 8,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld72,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 16 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,6 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,96 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote72,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche138,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis111,58 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.600 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone16 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone KI ASB Varrel, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 27259

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Im Sande in Varrel

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit29,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert16 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Sande
NameIm Sande
Postleitzahl27259
OrtVarrel
OrtsteilDörrieloh
Breitengrad52.600952
Längengrad8.689763
Vorwahl04273, 04274, 05448
TelefonnetzKirchdorf b Sulingen, Varrel b Sulingen, Barver
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisDiepholz
GemeindeVarrel

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B360 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.079 EUR/Ew.BBSR INKAR