Im Schönblick in 72119 Ammerbuch

Straßenprofil

Im Schönblick in Ammerbuch

Die Straße Im Schönblick liegt in Ammerbuch im Bereich Poltringen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 72119 zugeordnet. Ortsteilbezug: Poltringen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 6,5 km, A 8 22,7 km, A 831 22,7 km Luftlinie
  • Breitband50,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Schönblick in Ammerbuch im Bereich Poltringen erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Im Schönblick in Ammerbuch ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Lidl 533 m, 11 nächste Filialen bis 10 km. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 258 m, S-Bahn 9,3 km, Regionalbahn 873 m, Stadtbahn 22,6 km, ca. 96 Abfahrten werktags. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 50,8 % Gigabit-Verfügbarkeit. Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 5,0 km, 54.552 Kfz/Tag.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 627 m, weiterführend 1,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 258 m, S-Bahn 9,3 km, Regionalbahn 873 m, Stadtbahn 22,6 km, ca. 96 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,1 Min., Notfall 11,1 Min., Schwimmbad 5,2 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,06 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.596 EUR/Ew., Steuerkraft 1.229 EUR/Ew., Einzelhandel 8.898 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +193 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo -42
Infrastruktursolide67

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 50,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Herrenberg 6,5 km
  • E-Mobilität: 20 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.754 je 100.000 Einwohner im Landkreis Tübingen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,0 km, 54.552 Kfz/Tag
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 34,3 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule627 mGrundschule Poltringen
  • Weiterführende Schule1,8 kmGemeinschaftsschule Ammerbuch
  • Kita768 mKinderkrippe Ammerland
  • Bus258 mPoltringen Schlösslesäcker, ca. 96 Abfahrten werktags
  • S-Bahn9,3 kmHerrenberg, ca. 757 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn873 mPfäffingen Bahnhof, ca. 289 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,0 kmTraumaZentrum Tübingen (BG Klinik Tübingen & Universitätsklinikum Tübingen)
  • Fernstraße5,0 km54.552 Kfz/Tag
  • A 816,5 kmA 81 / AS Herrenberg
  • A 822,7 kmA 8 / Kreuz Stuttgart
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium66,8 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule77,1 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,9 kmJosef-Eberle-Schule Werkreal- und Realschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule79,0 kmStaatl. Berufsschule Neu-Ulm · Berufsschulen
  • Förderschule82,4 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKochhartgraben und Ammertalhänge, Schönbuch-Westhang/Ammerbuch · 11,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzSchönbuch, Spitzberg, Pfaffenberg, Kochhartgraben und Neckar · 44,3 % FFH, Kochhartgraben und Ammertalhänge, Schönbuch · 44,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzKirchberg und Kochhartgraben, Oberes Ammertal mit dem Seitental Merkental · 36,3 % Flächenanteil
NaturparkSchönbuch · 40,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,6 %, Verkehr 6,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 190 ha, Gewerbe 63 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schönbuch (Vogelschutzgebiet, 1,10 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kochhartgraben und Ammertalhänge (Naturschutzgebiet, 1,30 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Schönbuch; Spitzberg, Pfaffenberg, Kochhartgraben und Neckar | Landschaftsschutzgebiet: Kirchberg und Kochhartgraben; Oberes Ammertal mit dem Seitental Merkental; Pfaffenberg; Schönbuch; Schönbuchrand von der Regierungsbezirksgrenze im SO des

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 533 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 258 m, S-Bahn 9,3 km, Regionalbahn 873 m, Stadtbahn 22,6 km, ca. 96 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • E-Mobilität90/10020 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur43/10050,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 5,0 km, 54.552 Kfz/Tag
  • Naturnähe66/10034,3 % Wald, 0,7 % Gewässer
  • Bevölkerungsentwicklung70/100+193 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo -42
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im SchönblickAmmerbuch
Grundschule627 m

Grundschule Poltringen

Kita768 m

Kinderkrippe Ammerland

Bus258 m

Poltringen Schlösslesäcker, ca. 96 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 258 m, S-Bahn 9,3 km, Regionalbahn 873 m, Stadtbahn 22,6 km

Klinik / Notfall6,0 km

TraumaZentrum Tübingen (BG Klinik Tübingen & Universitätsklinikum Tübingen)

Lebensmittel3,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 815,0 km

54.552 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 533 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 609 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlNagolder Str. 35 72119 Ammerbuch
    Lebensmittel-Discounter · 533 mQuelle
  • EDEKAEDEKA HärigNagolder Straße 25 72119 Ammerbuch-Pfäffingen
    Lebensmittel · 784 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDNagolder Straße 15 72119 Ammerbuch-Pfäffingen
    Lebensmittel-Discounter · 850 mQuelle
  • PENNYPenny HohenentringenZeppelinstr. 52 72119 Ammerbuch
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 km
  • NORMANORMAKirchäckerstr.+4 71126 Gäufelden
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 72072 Tübingen-Bühl, Bonlanden 2Bonlanden 2 72072 Tübingen-Bühl
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland Rottenburg am NeckarTübinger Straße 2 72108 Rottenburg am Neckar
    Verbrauchermarkt · 7,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannAmmerbuch, 72119, Nagolder Str. 37Nagolder Str. 37 72119 Ammerbuch
    Drogerie · 609 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktHagellocher Weg 57 72070 Tübingen
    Drogerie · 5,6 kmQuelle
  • MüllerRottenburgKönigstr. 29 - 35 72108 Rottenburg/Neckar
    Drogerie · 6,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Tübingenim Depot-Areal, Hügelstraße 7 72072 Tübingen
    Tierbedarf · 8,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld64,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.596 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,06 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche108,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis326,32 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.596 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Im Schönblick, 72119 Ammerbuch
Position: 48.535618, 8.954405

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 72119

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Im Schönblick in Ammerbuch

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit50,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Schönblick
NameIm Schönblick
Postleitzahl72119
OrtAmmerbuch
OrtsteilPoltringen
Breitengrad48.535618
Längengrad8.954405
Vorwahl07032, 07073
TelefonnetzHerrenberg, Ammerbuch
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Tübingen
LandkreisTübingen
GemeindeAmmerbuch

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.229 EUR/Ew.BBSR INKAR