Im Steinacker in 76547 Sinzheim

Straßenprofil

Im Steinacker in Sinzheim

Die Straße Im Steinacker liegt in Sinzheim im Bereich Ortsgebiet. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 76547 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ortsgebiet.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisRastatt
  • Vorwahl07221, 07223

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 5 4,8 km, A 65 32,8 km, A 8 33,9 km Luftlinie
  • Breitband66,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Steinacker in Sinzheim im Bereich Ortsgebiet erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Im Steinacker in Sinzheim ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 190 m, S-Bahn 4,7 km, Regionalbahn 4,7 km, Tram 25,0 km, ca. 39 Abfahrten werktags. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +228 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +98. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 52 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Flughafenumfeld gehört zu den schwächeren verfügbaren Teilwerten: Karlsruhe/Baden-Baden 1,8 km. Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 605 Betroffene, 5,3 % der Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,0 km, weiterführend 2,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 190 m, S-Bahn 4,7 km, Regionalbahn 4,7 km, Tram 25,0 km, ca. 39 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 11,8 Min., Schwimmbad 8,4 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,83 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.982 EUR/Ew., Steuerkraft 1.176 EUR/Ew., Einzelhandel 9.320 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +228 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +98
Infrastruktursolide73

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 66,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 5 / AS Bühl 4,8 km
  • E-Mobilität: 52 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.805 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rastatt
  • Schienenlärm: EBA: ca. 605 Betroffene, 5,3 % der Einwohner
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 25,4 % Wald, 1,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,0 kmGrundschule Leiberstung
  • Weiterführende Schule2,3 kmNikolaus-Kopernikus-Schule Grund- und Werkrealschule
  • Kita3,0 kmEvangelische Kindertagesstätte Windspiel
  • Bus190 mSchiftung Kirche, ca. 39 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,7 kmSinzheim (b. Bühl), ca. 69 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,7 kmSinzheim (b. Bühl), ca. 69 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,1 kmKlinikum Mittelbaden, Baden-Baden Balg
  • Fernstraße7,4 km71.408 Kfz/Tag
  • A 54,8 kmA 5 / AS Bühl
  • A 6532,8 kmA 65 / AS Wörther Kreuz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium21,0 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule33,1 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,5 kmRealschule Rheinmünster · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule37,0 kmBerufsbildende Schule Südliche Weinstraße · Berufsbildende Schule
  • Förderschule37,9 kmAltenbergschule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBruchgraben, Korbmatten - Im Mäthi · 2,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBruch bei Bühl und Baden-Baden, Wälder und Wiesen um Baden-Baden · 13,5 % FFH, Riedmatten und Schiftunger Bruch · 7,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBaden-Baden, Korbmatten Baden-Baden · 1,9 % Flächenanteil
NaturparkSchwarzwald Mitte/Nord · 26,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,0 %, Verkehr 7,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 191 ha, Gewerbe 61 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Bruch bei Bühl und Baden-Baden (FFH-Gebiet, 0,28 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Korbmatten - Im Mäthi (Naturschutzgebiet, 1,69 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bruch bei Bühl und Baden-Baden; Wälder und Wiesen um Baden-Baden | Landschaftsschutzgebiet: Baden-Baden; Korbmatten Baden-Baden; Korbmatten - Im Mäthi | Naturpark: Schwarzwald Mitte/Nord | Naturschutzgebiet: Bruchgraben; Korbmatten - Im

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 190 m, S-Bahn 4,7 km, Regionalbahn 4,7 km, Tram 25,0 km, ca. 39 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+228 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +98
  • E-Mobilität90/10052 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Alltagsversorgung90/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 11,8 Min., Schwimmbad 8,4 Min.

Prüfpunkte

  • Flughafenumfeld34/100Karlsruhe/Baden-Baden 1,8 km
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 605 Betroffene, 5,3 % der Einwohner
  • Digitale Infrastruktur57/10066,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten64/100PENNY 2,9 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im SteinackerSinzheim
Grundschule2,0 km

Grundschule Leiberstung

Kita3,0 km

Evangelische Kindertagesstätte Windspiel

Bus/Rufbus190 m

Schiftung Kirche, ca. 39 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 190 m, S-Bahn 4,7 km, Regionalbahn 4,7 km, Tram 25,0 km

Klinik / Notfall9,1 km

Klinikum Mittelbaden, Baden-Baden Balg

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 57,4 km

71.408 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 2,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,8 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny SöllingenKirchstr. 45 77836 Rheinmünster-Söllingen
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDWagnerstraße 4 76549 Hügelsheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA OserAm Hecklehamm 2 76549 Hügelsheim
    Lebensmittel · 3,8 kmQuelle
  • LidlLidlUnter den Eichen 1 77836 Rheinmünster
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle
  • NettoNetto City - 76532 Baden-Baden, Ooser Sophienstr. 7Ooser Sophienstr. 7 76532 Baden-Baden
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 kmQuelle
  • NORMANORMARheinstraße+48 77815 Bühl
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland Bühl, Güterstr.Güterstraße 10 77815 Bühl
    Verbrauchermarkt · 8,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktWagnerstraße 2 76549 Hügelsheim
    Drogerie · 3,8 kmQuelle
  • RossmannBühl, 77815, Vimbucher Str. 75Vimbucher Str. 75 77815 Bühl
    Drogerie · 5,1 kmQuelle
  • MüllerBaden-Baden Shopping CitéGewerbepark Cité 7 76532 Baden-Baden
    Drogerie · 7,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Sinzheim b. Baden-BadenIndustriestraße 14b 76547 Sinzheim b.Baden-Baden
    Tierbedarf · 5,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld58,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.982 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,83 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche113,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis199,26 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.982 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Im Steinacker, 76547 Sinzheim
Position: 48.769241, 8.096455

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 76547

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Im Steinacker in Sinzheim

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit66,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Steinacker
NameIm Steinacker
Postleitzahl76547
OrtSinzheim
OrtsteilOrtsgebiet
Breitengrad48.769241
Längengrad8.096455
Vorwahl07221, 07223
TelefonnetzBaden-Baden, Bühl Baden
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Karlsruhe
LandkreisRastatt
GemeindeSinzheim

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.176 EUR/Ew.BBSR INKAR