Im Tal in 55569 Nußbaum

Straßenprofil

Im Tal in Nußbaum

Die Straße Im Tal liegt in Nußbaum. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 55569 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert85 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 20,8 km, A 60 27,4 km, A 63 32,8 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Tal in Nußbaum erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide72

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,8 km, weiterführend 3,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 106 m, S-Bahn 40,4 km, Regionalbahn 2,0 km, Fernzug 41,7 km, ca. 23 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,6 Min., Notfall 19,8 Min., Schwimmbad 8,4 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,92 €/m² Miete
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.818 EUR/Ew., Steuerkraft 803 EUR/Ew., Einzelhandel 7.757 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +14 Einwohner seit Zensus 2022, +3,0 %, Wanderungssaldo +0
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Waldlaubersheim 20,8 km
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.897 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Kreuznach
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 18,1 km, 13.577 Kfz/Tag
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 33,4 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,8 kmGrundschule Monzingen
  • Weiterführende Schule3,3 kmEmanuel-Felke-Gymnasium Bad Sobernheim
  • Kita1,1 kmVerbandsgemeindekindertagesstätte Monzingen
  • Bus106 mNußbaum, Im Tal, ca. 23 Abfahrten werktags
  • S-Bahn40,4 kmVogelweh, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,0 kmMonzingen, Bahnhof, ca. 76 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall18,4 kmDiakonie Krankenhaus kreuznacher diakonie, Standort Bad Kreuznach
  • Fernstraße18,1 km13.577 Kfz/Tag
  • A 6120,8 kmA 61 / AS Waldlaubersheim
  • A 6027,4 kmA 60 / Dreieck Nahetal
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,3 kmEmanuel-Felke-Gymnasium Bad Sobernheim · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule19,0 kmIntegrierte Gesamtschule Sophie Sondhelm Bad Kreuznach · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,8 kmDisibod-Realschule plus Bad Sobernheim · Realschule plus
  • Berufliche Schule10,0 kmBerufsbildende Schule Kirn · Berufsbildende Schule
  • Förderschule7,9 kmSchule am Ellerbach FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzNahetal zwischen Simmertal und Bad Kreuznach · 3,2 % FFH
LandschaftsschutzHoxbach - Ellerbach - und Gräfenbachtal · 12,5 % Flächenanteil
NaturparkSoonwald-Nahe · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,8 %, Verkehr 5,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 13 ha, Gewerbe 7 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Soonwald-Nahe (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Maasberg (Naturschutzgebiet, 1,75 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Nahetal zwischen Simmertal und Bad Kreuznach | Landschaftsschutzgebiet: Hoxbach - Ellerbach - und Gräfenbachtal | Naturpark: Soonwald-Nahe

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 106 m, S-Bahn 40,4 km, Regionalbahn 2,0 km, Fernzug 41,7 km, ca. 23 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur95/10097,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Wohnungsmarkt89/1004,92 €/m² Miete
  • Bevölkerungsentwicklung86/100+14 Einwohner seit Zensus 2022, +3,0 %, Wanderungssaldo +0

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 61 / AS Waldlaubersheim 20,8 km
  • INKAR-Erreichbarkeit57/100Hausarzt 1,7 km, Apotheke 3,2 km, Grundschule 1,7 km, Autobahn 25,9 Min.
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 18,4 km
  • Schulen61/100Grundschule 1,8 km, weiterführend 3,3 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im TalNußbaum
Grundschule1,8 km

Grundschule Monzingen

Kita1,1 km

Verbandsgemeindekindertagesstätte Monzingen

Bus106 m

Nußbaum, Im Tal, ca. 23 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 106 m, S-Bahn 40,4 km, Regionalbahn 2,0 km, Fernzug 41,7 km

Klinik / Notfall18,4 km

Diakonie Krankenhaus kreuznacher diakonie, Standort Bad Kreuznach

Lebensmittel4,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4118,1 km

13.577 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 2,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,1 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • LidlLidlMonzinger Straße 91 55566 Bad Sobernheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • EDEKAE center StreseWesttangente 3 55566 Bad Sobernheim
    Lebensmittel · 2,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWesttangente 3 55566 Bad Sobernheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 55566 Bad Sobernheim, Poststr. 15Poststr. 15 55566 Bad Sobernheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktWesttangente 3 55566 Bad Sobernheim
    Drogerie · 2,1 kmQuelle
  • RossmannBad Sobernheim, 55566, Poststr. 20Poststr. 20 55566 Bad Sobernheim
    Drogerie · 3,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 294 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,8 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 350 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 441 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei WeyandHauptstraße 24 55569 Nußbaum
    Bäckerei · 294 mOSM
  • Metzgerei AltHauptstraße 68 55569 Monzingen
    Metzgerei · 1,8 kmOSM
  • AralMonzinger Straße 104 55566 Bad Sobernheim
    Kiosk / Convenience · 2,0 kmOSM
  • Getränkekammer
    Getränkemarkt · 2,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Alt MonzingenHauptstraße 79 55569 Monzingen
    Restaurant · 1,8 kmOSM
  • ERBIL - Döner & Pizza HausZum Frühlingsplätzchen 2 55569 Monzingen
    Imbiss / Fast Food · 2,0 kmOSM
  • Relax
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,7 kmOSM
  • Café
    Café · 2,9 kmOSM
  • Eiscafé CortinaBahnhofstraße 10 55566 Bad Sobernheim
    Eisdiele · 2,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 350 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 478 mOSM
  • Spielplatz Palmenstich
    Spielplatz · 1,4 kmOSM
  • Bibelgarten
    Gartenanlage · 1,7 kmOSM
  • SportzentrumBeindestraße 18 55569 Monzingen
    Sportzentrum · 1,8 kmOSM
  • Entrainspark
    Park · 1,9 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr NußbaumIm Winkel 2 55569 Nußbaum
    Feuerwehr · 352 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 441 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,7 kmOSM
  • Verbandsgemeindewerke Nahe-Glan
    Kläranlage · 1,7 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld72,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.818 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 85 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,92 €/m²Zensus 2022
  • Eigentümerquote72,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche131,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis136,63 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.818 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone85 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0203, Stichtag 01.01.2026
  • Bevölkerungsentwicklung+3,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 15: 2, Nr. 32: 2

Flurstück 9651.128 m²Im Tal 1 · 12,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 962823 m²Im Tal 2 · 35,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 961886 m²Im Tal 4 · 23,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 960811 m²Im Tal 6 · 10,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 959892 m²Im Tal 8 · 13,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1011693 m²Im Tal 9 · 16,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 958804 m²Im Tal 10 · 26,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1012652 m²Im Tal 11 · 26,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 9571.042 m²Im Tal 12 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1013677 m²Im Tal 13 · 28,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 997829 m²Im Tal 14 · 16,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1006/13 m²Im Tal 15 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1014/2673 m²Im Tal 15 · 20,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1016/1823 m²Im Tal 16 · 24,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1010726 m²Im Tal 17 · 24,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1017/2726 m²Im Tal 18 · 24,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1009667 m²Im Tal 19 · 19,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1018715 m²Im Tal 20 · 12,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1008790 m²Im Tal 21 · 16,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1019868 m²Im Tal 22 · 0,0 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 1007751 m²Im Tal 23 · 11,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1020618 m²Im Tal 24 · 0,0 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 1021612 m²Im Tal 26 · 0,0 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 1023/11.300 m²Im Tal 28 · 18,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1025924 m²Im Tal 30 · 36,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1026/156 m²Im Tal 32 · 0,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1026/4719 m²Im Tal 32 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1027758 m²Im Tal 34 · 21,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1028788 m²Im Tal 36 · 15,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 10041.045 m²Im Tal 38 · 23,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1002/1232 m²Im Tal 40 · 31,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1001624 m²Im Tal 42 · 17,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1000647 m²Im Tal 44 · 29,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 999653 m²Im Tal 46 · 12,7 % bebautNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 55569

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Im Tal in Nußbaum

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert85 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Tal
NameIm Tal
Postleitzahl55569
OrtNußbaum
Breitengrad49.797333
Längengrad7.615193
Vorwahl06751
TelefonnetzBad Sobernheim
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisBad Kreuznach
GemeindeNußbaum

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft803 EUR/Ew.BBSR INKAR