Im Vogelsberg in 56368 Katzenelnbogen

Straßenprofil

Im Vogelsberg in Katzenelnbogen

Die Straße Im Vogelsberg liegt in Katzenelnbogen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56368 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert95 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 15,2 km, A 48 25,8 km, A 66 28,1 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Vogelsberg in Katzenelnbogen erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide79

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,1 km, weiterführend 870 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 284 m, S-Bahn 27,3 km, Regionalbahn 8,3 km, Fernzug 15,7 km, ca. 95 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 17,6 Min., Schwimmbad 3,0 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,51 €/m² Miete, 6,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.287 EUR/Ew., Steuerkraft 942 EUR/Ew., Einzelhandel 8.332 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +67 Einwohner seit Zensus 2022, +3,0 %, Wanderungssaldo +31
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 99,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Limburg-Süd 15,2 km
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 6,8 km, 5.980 Kfz/Tag
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 41,2 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,1 kmGrundschule im Einrich Katzenelnbogen
  • Weiterführende Schule870 mRealschule plus und Fachoberschule im Einrich
  • Kita413 mEv. Kindertagesstätte Katzenelnbogen Ev. Kindertagesstätte Katzenelnbogen "Garten für Kinder"
  • Bus284 mKatzenelnbogen Marktstraße, ca. 95 Abfahrten werktags
  • S-Bahn27,3 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,3 kmLaurenburg(Lahn), ca. 81 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,7 kmSt.Vincenz Krankenhaus Limburg
  • Fernstraße6,8 km5.980 Kfz/Tag
  • A 315,2 kmA 3 / AS Limburg-Süd
  • A 4825,8 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,3 kmSophie-Hedwig-Gymnasium im Schulzentrum Diez · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,6 kmAartalschule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule870 mRealschule plus und Fachoberschule im Einrich · Realschule plus mit Fachoberschule
  • Berufliche Schule11,6 kmNicolaus-August-Otto-Schule Berufsbildende Schule Diez · Berufsbildende Schule
  • Förderschule9,7 kmErich Kästner-Schule Singhofen SFG und SFM(G) (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHohlenfelsbachtal · 0,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzLahnhänge, Taunuswälder bei Mudershausen · 27,6 % FFH
NaturparkNassau · 21,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,1 %, Verkehr 6,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 42 ha, Gewerbe 21 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nassau (Naturpark, 0,29 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hohlenfelsbachtal (Naturschutzgebiet, 2,08 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lahnhänge; Taunuswälder bei Mudershausen | Naturpark: Nassau | Naturschutzgebiet: Hohlenfelsbachtal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 348 m, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur98/10099,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 284 m, S-Bahn 27,3 km, Regionalbahn 8,3 km, Fernzug 15,7 km, ca. 95 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+67 Einwohner seit Zensus 2022, +3,0 %, Wanderungssaldo +31

Prüfpunkte

  • Schulen54/100Grundschule 5,1 km, weiterführend 870 m
  • Autobahnanbindung56/100A 3 / AS Limburg-Süd 15,2 km
  • Krankenhausversorgung69/1001 Einrichtung, 77 Betten (Gemeinde)
  • Standortmarkt69/100Kaufkraft 29.287 EUR/Ew., Steuerkraft 942 EUR/Ew., Einzelhandel 8.332 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im VogelsbergKatzenelnbogen
Grundschule5,1 km

Grundschule im Einrich Katzenelnbogen

Kita413 m

Ev. Kindertagesstätte Katzenelnbogen Ev. Kindertagesstätte Katzenelnbogen "Garten für Kinder"

Bus/Rufbus284 m

Katzenelnbogen Marktstraße, ca. 95 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 284 m, S-Bahn 27,3 km, Regionalbahn 8,3 km, Fernzug 15,7 km

Klinik / Notfall14,7 km

St.Vincenz Krankenhaus Limburg

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2606,8 km

5.980 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 348 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,8 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • LidlLidlRheinstr. 20-22 56368 Katzenelnbogen
    Lebensmittel-Discounter · 348 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56368 Katzenelnbogen, Lahnstr. 39Lahnstr. 39 56368 Katzenelnbogen
    Lebensmittel-Discounter · 689 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDJahnstraße 35 65623 Hahnstätten
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 kmQuelle
  • NORMANORMAH.-W.-Schmitz-Straße+3 56379 Singhofen
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannHahnstätten, 65623, Aarstr. 65-69Aarstr. 65-69 65623 Hahnstätten
    Drogerie · 7,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 354 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 331 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 344 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 607 mnächste mögliche Störquelle
  • 19OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Getränkehandel BremserMarktstraße 2
    Getränkemarkt · 354 mOSM
  • Die Mühlenbäcker
    Bäckerei · 423 mOSM
  • Eine-Welt-LadenUntertalstraße 18 56368 Katzenelnbogen
    Kiosk / Convenience · 497 mOSM
  • Van Vugt
    Metzgerei · 544 mOSM

Gastronomie4 Typen

  • Restaurant Schöne AussichtRheinstraße 16 56368 Katzenelnbogen
    Restaurant · 331 mOSM
  • Cafe Faust
    Café · 487 mOSM
  • Zur Krone
    Bar / Kneipe / Biergarten · 544 mOSM
  • Pizzahaus
    Imbiss / Fast Food · 615 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Fußballplatz Katzenelnbogen
    Sportplatz · 344 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 346 mOSM
  • Park
    Park · 360 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 442 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 465 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,9 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr Katzenelnbogen
    Feuerwehr · 558 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 607 mOSM
  • Stadt Katzenelnbogen
    Recyclingcontainer · 1,5 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld53,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 95 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,51 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote53,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche112,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.287 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone95 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0060, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 11: 3, Nr. 16: 2

Flurstück 120/135873 m²Im Vogelsberg 1 · 17,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 120/148874 m²Im Vogelsberg 2 · 20,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 119/9836 m²Im Vogelsberg 3 · 16,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 120/145725 m²Im Vogelsberg 4 · 17,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 115/26898 m²Im Vogelsberg 5 · 19,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 120/136623 m²Im Vogelsberg 6 · 27,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 115/9786 m²Im Vogelsberg 7 · 29,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 120/111629 m²Im Vogelsberg 8 · 24,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 120/110732 m²Im Vogelsberg 10 · 21,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 115/18656 m²Im Vogelsberg 11 · 30,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 115/2042 m²Im Vogelsberg 11 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 257378 m²Im Vogelsberg 11 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 120/86775 m²Im Vogelsberg 12 · 21,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 115/17659 m²Im Vogelsberg 13 · 25,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 120/85830 m²Im Vogelsberg 14 · 24,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 115/22646 m²Im Vogelsberg 15 · 15,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 120/1371.646 m²Im Vogelsberg 16 · 15,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 271/1573 m²Im Vogelsberg 16 · 5,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 265720 m²Im Vogelsberg 17 · 27,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 271/2490 m²Im Vogelsberg 18 · 19,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 115/7805 m²Im Vogelsberg 19 · 16,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 231822 m²Im Vogelsberg 20 · 17,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 115/24730 m²Im Vogelsberg 21 · 19,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 232624 m²Im Vogelsberg 22 · 29,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 115/23875 m²Im Vogelsberg 23 · 21,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 233587 m²Im Vogelsberg 24 · 33,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 120/102904 m²Im Vogelsberg 25 · 24,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 234583 m²Im Vogelsberg 26 · 26,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 270670 m²Im Vogelsberg 27 · 20,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 235/1857 m²Im Vogelsberg 28 · 27,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 236/21.019 m²Im Vogelsberg 30 · 23,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 238654 m²Im Vogelsberg 32 · 14,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 267677 m²Im Vogelsberg 33 · 40,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 239655 m²Im Vogelsberg 34 · 26,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 266738 m²Im Vogelsberg 35 · 26,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 240681 m²Im Vogelsberg 36 · 20,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 264755 m²Im Vogelsberg 37 · 18,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 241868 m²Im Vogelsberg 38 · 12,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 263644 m²Im Vogelsberg 39 · 11,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 262635 m²Im Vogelsberg 41 · 28,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 261591 m²Im Vogelsberg 43 · 29,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 260601 m²Im Vogelsberg 45 · 30,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 259555 m²Im Vogelsberg 47 · 25,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 258583 m²Im Vogelsberg 49 · 28,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2561.121 m²Im Vogelsberg 51 · 30,4 % bebautNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56368

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Im Vogelsberg in Katzenelnbogen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit99,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert95 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Vogelsberg
NameIm Vogelsberg
Postleitzahl56368
OrtKatzenelnbogen
Breitengrad50.266403
Längengrad7.968199
Vorwahl06486
TelefonnetzKatzenelnbogen
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Lahn-Kreis
GemeindeKatzenelnbogen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft942 EUR/Ew.BBSR INKAR