Bodenrichtwert6 €/m² · Nutzungsart FGA, sonstige Fläche · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
AutobahnenA 571 5,9 km, A 61 7,8 km, A 573 8,2 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
80/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Im Weidenberg in Unkel erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Im Weidenberg in Unkel ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 385 m, S-Bahn 15,5 km, Regionalbahn 1,3 km, Tram 11,1 km, ca. 126 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Lidl 893 m, 10 nächste Filialen bis 10 km. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 21 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
Was genauer einzuordnen ist
Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 710 Betroffene, 14,2 % der Einwohner. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 61,6 % Gigabit-Verfügbarkeit.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark89
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 777 m, weiterführend 999 m
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 385 m, S-Bahn 15,5 km, Regionalbahn 1,3 km, Tram 11,1 km, ca. 126 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 9,2 Min., Schwimmbad 9,0 Min.
Ortslagesolide79
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken
Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.112 je 100.000 Einwohner im Landkreis Neuwied
Schienenlärm: EBA: ca. 710 Betroffene, 14,2 % der Einwohner
Naturnähestark84
Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor
Naturnähe: 48,4 % Wald, 7,0 % Gewässer
Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt
Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.
Abstände im Umfeld
Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.
Grundschule777 mGrundschule Erpel
Weiterführende Schule999 mStefan-Andres-Schule Realschule plus Unkel
Kita510 mKommunaler Kindergarten Regenbogenland
Bus385 mUnkel Sebastianstraße, ca. 126 Abfahrten werktags
S-Bahn15,5 kmMeckenheim Industriepark (S), ca. 315 Abfahrten werktags
Regionalbahn1,3 kmErpel Bf, ca. 119 Abfahrten werktags
Klinik / Notfall9,2 kmMarienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf
Fernstraße1,8 km16.876 Kfz/Tag
A 5715,9 kmA 571 / AS Ehlingen
A 617,8 kmA 61 / Dreieck Sinzig
Schularten im Umfeld anzeigen
Gymnasium4,3 kmGymnasium Schloß Hagerhof Bad Honnef staatl. genehm. priv. Gymnasium für Jungen und Mädchen - Sek. I u. II - · Gymnasium
Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,3 kmErzbischöfliche Integrierte Gesamtschule St. Josef als priv. Ersatzsch. der Sek.I u. II des Erzbistums Köln · Gesamtschule
Oberschule/Realschule999 mStefan-Andres-Schule Realschule plus Unkel · Realschule plus
Berufliche Schule4,7 kmBerufsbildende Schule Linz Alice-Salomon-Schule · Berufsbildende Schule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzAsberg bei Kalenborn, Rheinhänge zwischen Unkel und Neuwied · 7,1 % FFHLandschaftsschutzRhein-Ahr-Eifel · 0,1 % FlächenanteilNaturparkRhein-Westerwald · 99,9 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 19,0 %, Verkehr 6,5 %NutzungsstrukturWohnbau 84 ha, Gewerbe 19 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Westerwald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Siebengebirge <SU> (Naturschutzgebiet, 2,12 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Asberg bei Kalenborn; Rheinhänge zwischen Unkel und Neuwied | Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Naturpark: Rhein-Westerwald
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 385 m, S-Bahn 15,5 km, Regionalbahn 1,3 km, Tram 11,1 km, ca. 126 Abfahrten werktags
Nahversorgung Handelsketten95/100Lidl 893 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
Schulen93/100Grundschule 777 m, weiterführend 999 m
E-Mobilität90/10021 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Prüfpunkte
Schienenlärm42/100EBA: ca. 710 Betroffene, 14,2 % der Einwohner
Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 1,8 km, 16.876 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Im WeidenbergUnkel
Grundschule777 m
Grundschule Erpel
Kita510 m
Kommunaler Kindergarten Regenbogenland
Bus385 m
Unkel Sebastianstraße, ca. 126 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 385 m, S-Bahn 15,5 km, Regionalbahn 1,3 km, Tram 11,1 km
Klinik / Notfall9,2 km
Marienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf
Lebensmittel3,2 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 91,8 km
16.876 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld54,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.694 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 6 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Nutzungsart FGA, sonstige Fläche).
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete6,89 €/m²Zensus 2022
Leerstand3,6 %Zensus 2022
Eigentümerquote54,9 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche111,9 m²Zensus 2022
Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis139,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft31.694 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone6 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Nutzungsart FGA, sonstige Fläche, Zone 7801, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 31.694 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.351 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 914 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 139,35 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 385 m, S-Bahn 15,5 km, Regionalbahn 1,3 km, Tram 11,1 km, U-Bahn 5,9 km, Fernzug 1,6 km; Bus: Unkel Sebastianstraße (385 m); ca. 126 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
21 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 6 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Marienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf, lokales Traumazentrum, Bad Neuenahr-Ahrweiler, 9,2 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Firma S.P., Dattenberg, Hubschrauberlandeplatz, Dattenberg, 7,5 km
Schulen
Grundschule: Grundschule Erpel (777 m); weiterführend: Stefan-Andres-Schule Realschule plus Unkel (999 m) (Quelle: Schulferien.cc)
10 nächste Filialen bis 10 km: Lidl 893 m, dm 960 m, ALDI SÜD 966 m, EDEKA 1,9 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 12,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 16,7 Pkw-Min., Hausarzt 475 m, Apotheke 636 m, Grundschule 650 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Remagen, B 9, 1,8 km, 16.876 Kfz/Tag, 791 Schwerverkehr/Tag, 4,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Köln/Bonn, international, EDDK, 32,8 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Siegerland, regional, EDGS, 61,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Frankfurt-Hahn, regional, EDFH, 71,8 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Hafenumfeld
Nächster BKG-Hafen: Hafen Oberwinter, Binnenhafen, Freizeithafen, Rhein, Remagen, 2,2 km
Motorisierung
3.159 Pkw, 625 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.683 Kraftfahrzeuge insgesamt, 337 Krafträder, 127 Lkw (Unkel, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
11 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 9.644 registrierte Fälle, 5.112 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 64,6 % (Landkreis Neuwied; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: 710 Einwohner LDEN ab 55 dB, 550 Einwohner LNight ab 45 dB, 2,76 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 1 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Niedergermanischer Limes, Kastell Rigomagus, Remagen, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 3,3 km
Schutzgebiete
BfN: 7,1 % FFH-Gebiete, 99,9 % Naturpark, 0,1 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Westerwald (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Siebengebirge <SU> (Naturschutzgebiet, 2,12 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Asberg bei Kalenborn; Rheinhänge zwischen Unkel und Neuwied | Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Naturpark: Rhein-Westerwald
Untergrund/Baugrund
Geopotenziale und Georisiken Rheinland-Pfalz, Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz, Rheinland-PfalzUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: Gesteine, Rohstoffe, Böden, Grundwasser, Geopotenziale und Georisiken.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 19,0 %, Verkehr 6,5 %, Wald 48,4 %, Landwirtschaft 11,8 %, Gewässer 7,0 %; Wohnbaufläche 84 ha, Industrie/Gewerbe 19 ha (Unkel, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 196 Neuwied, Wahlbeteiligung 82,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 32,3 %, stärkste Erststimme: CDU 35,6 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 32,3 %, SPD 18,5 %, GRÜNE 8,1 %, AfD 21,7 %, Die Linke 6,1 %, FDP 4,4 %, BSW 4,7 %, FREIE WÄHLER 1,7 % im Bundestagswahlkreis 196
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 320.800, verfügbares Einkommen 23.942 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,2 %, Pkw 658 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 5.051 Einwohner (Stand 31.12.2024), +58 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +81, 16,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
407 unter 10 Jahre (8,1 %), 1.298 ab 65 Jahre (25,7 %) (Unkel, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
960 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Unkel, Stadt), Stand 30.06.2024
4.993 Einwohner (Unkel, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -17, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 571 / AS Ehlingen, A571000, 5,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 61 / Dreieck Sinzig, A061031#A571000, 7,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 573 / Dreieck Bad Neuenahr-Ahrweiler, A061030#A573001, 8,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kommunaler Kindergarten Regenbogenland 510 m, Marienkindergarten Unkel 1,1 km, Kommunaler Kindergarten St. Anna 1,5 km, Katholische Kindertagesstätte St. Martin 1,8 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
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StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.