Im Wengert in 73269 Hochdorf

Straßenprofil

Im Wengert in Hochdorf

Die Straße Im Wengert liegt in Hochdorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 73269 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 7,0 km, A 831 28,3 km, A 81 30,0 km Luftlinie
  • Breitband59,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Wengert in Hochdorf erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 408 m, weiterführend 1,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 304 m, S-Bahn 4,3 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 21,3 km, ca. 41 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,8 Min., Notfall 13,9 Min., Schwimmbad 7,8 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,64 €/m² Miete, 6,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.711 EUR/Ew., Steuerkraft 1.153 EUR/Ew., Einzelhandel 9.782 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +126 Einwohner seit Zensus 2022, +2,7 %, Wanderungssaldo -79
Infrastruktursolide67

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 59,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Kirchheim (Teck)-West 7,0 km
  • E-Mobilität: 18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.395 je 100.000 Einwohner im Landkreis Esslingen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 190 Betroffene, 4,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 21,7 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule408 mBreitwiesenschule Grundschule
  • Weiterführende Schule1,9 kmRealschule Reichenbach a. d. F.
  • Kita417 mEvangelisches Kinderhaus am Talbach
  • Bus304 mHochdorf Weinbergstraße, ca. 41 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,3 kmWernau (N), ca. 181 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,2 kmReichenbach (F), ca. 269 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,4 kmmedius KLINIKEN gGmbH, Standort Nürtingen
  • Fernstraße8,2 km64.993 Kfz/Tag
  • A 87,0 kmA 8 / AS Kirchheim (Teck)-West
  • A 83128,3 kmA 831 / AS Stuttgart-Vaihingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium51,7 kmLessing-Gymnasium Neu-Ulm · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule97,8 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,9 kmRealschule Reichenbach a. d. F. · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule52,1 kmStaatl. Berufsschule Neu-Ulm · Berufsschulen
  • Förderschule53,5 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzLSG "Hochdorf" (3 Teilgebiete) vom 20.10.1988 geändert am 17.03.1992 und 24.04.2001, LSG "Notzingen" (3 Teilgebiete) vom 27.02.1989 · 43,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 15,7 %, Verkehr 7,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 75 ha, Gewerbe 18 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG "Hochdorf" (3 Teilgebiete) vom 20.10.1988 geändert am 17.03.1992 und 24.04.2001 (Landschaftsschutzgebiet, 0,23 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wernauer Lehmgrube (Naturschutzgebiet, 3,56 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG "Hochdorf" (3 Teilgebiete) vom 20.10.1988 geändert am 17.03.1992 und 24.04.2001; LSG "Notzingen" (3 Teilgebiete) vom 27.02.1989 | Vogelschutzgebiet: Vorland der mittleren Schwäbischen Alb

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 304 m, S-Bahn 4,3 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 21,3 km, ca. 41 Abfahrten werktags
  • Schulen94/100Grundschule 408 m, weiterführend 1,9 km
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 812 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Verkehrssicherheit92/1001,9 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur53/10059,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe63/10021,7 % Wald, 0,4 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 8,2 km, 64.993 Kfz/Tag
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 190 Betroffene, 4,1 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im WengertHochdorf
Grundschule408 m

Breitwiesenschule Grundschule

Kita417 m

Evangelisches Kinderhaus am Talbach

Bus304 m

Hochdorf Weinbergstraße, ca. 41 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 304 m, S-Bahn 4,3 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 21,3 km

Klinik / Notfall11,4 km

medius KLINIKEN gGmbH, Standort Nürtingen

Lebensmittel2,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 108,2 km

64.993 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 812 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,3 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA StaufersOstring 2 73269 Hochdorf
    Lebensmittel · 812 mQuelle
  • PENNYPenny ReichenbachUlmer Straße 34/1 73262 Reichenbach a.d. Fils
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • LidlLidlUlmer Straße 29 73262 Reichenbach
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 73061 Ebersbach-Roßwälden, Dorfstr. 77Dorfstr. 77 73061 Ebersbach-Roßwälden
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDUlmer Straße 4 73207 Plochingen
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland UhingenBleichereistraße 54 73066 Uhingen
    Verbrauchermarkt · 6,9 kmQuelle
  • NORMANORMABahnhofstraße+3 73066 Uhingen
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannReichenbach a.d. Fils, 73262, Ulmer Str. 41Ulmer Str. 41 73262 Reichenbach a.d. Fils
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • MüllerPlochingenAm Fischbrunnen 2 73207 Plochingen
    Drogerie · 4,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 1 73061 Ebersbach an der Fils
    Drogerie · 4,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KirchheimLenninger Straße 12 73230 Kirchheim
    Tierbedarf · 6,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 672 mnächste lokale Versorgung
  • Café 608 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 112 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 621 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • MühlenladenRoßwälder Straße 4 73269 Hochdorf
    Kiosk / Convenience · 672 mOSM
  • Cafe Bäckerei Mayer
    Bäckerei · 871 mOSM
  • Benz Wein- und GetränkemarktUlmer Straße 37 73262 Reichenbach an der Fils
    Getränkemarkt · 1,3 kmOSM
  • Banzhaf Maulick
    Metzgerei · 1,6 kmOSM
  • Bioland GärtnerhofOstweg 69 73262 Reichenbach an der Fils
    Obst/Gemüse · 1,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • s' CaféleKirchheimer Straße 1 73269 Hochdorf
    Café · 608 mOSM
  • Insiders RockpubSteinbeisstraße 8 73269 Hochdorf
    Bar / Kneipe / Biergarten · 777 mOSM
  • Vereinsheim "Zum Rädle"Kanalstraße 30 Reichenbach an der Fils
    Restaurant · 864 mOSM
  • Anatolia Kebap & PizzaBahnhofstraße 10 73262 Reichenbach an der Fils
    Imbiss / Fast Food · 1,3 kmOSM
  • Eiscafe La Piazza
    Eisdiele · 3,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Steetwiesen
    Spielplatz · 112 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 490 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 945 mOSM
  • Fit Line
    Sportzentrum · 1,0 kmOSM
  • Wilhelmspark
    Park · 1,5 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • stadtmobil Carsharing
    Carsharing · 1,3 kmOSM
  • Decathlon Plochingen / Filsallee
    Fahrradverleih · 2,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 674 mOSM
  • Polizeiposten ReichenbachBismarckstraße 10 73262 Reichenbach an der Fils
    Polizei · 1,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 621 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,2 kmOSM
  • Kläranlage Reichenbach
    Kläranlage · 1,9 kmOSM
  • Uhl Windkraft
    Windkraftanlage · 6,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.711 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,64 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche105,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis634,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.711 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Im Wengert, 73269 Hochdorf
Position: 48.698059, 9.471727

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 73269

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Im Wengert in Hochdorf

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit59,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Wengert
NameIm Wengert
Postleitzahl73269
OrtHochdorf
Breitengrad48.698059
Längengrad9.471727
Vorwahl07153
TelefonnetzPlochingen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisEsslingen
GemeindeHochdorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.153 EUR/Ew.BBSR INKAR