Im Wesentlich in 55566 Bad Sobernheim

Straßenprofil

Im Wesentlich in Bad Sobernheim

Die Straße Im Wesentlich liegt in Bad Sobernheim im Bereich Bad Sobernheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 55566 zugeordnet. Ortsteilbezug: Bad Sobernheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert200 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 19,3 km, A 60 25,0 km, A 63 28,6 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Wesentlich in Bad Sobernheim im Bereich Bad Sobernheim erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 570 m, weiterführend 570 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 145 m, S-Bahn 38,4 km, Regionalbahn 1,5 km, Tram 42,7 km
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 19,3 Min., Schwimmbad 4,2 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,71 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.603 EUR/Ew., Steuerkraft 1.084 EUR/Ew., Einzelhandel 9.129 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +54 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +155
Infrastruktursolide73

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Waldlaubersheim 19,3 km
  • E-Mobilität: 18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.897 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Kreuznach
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 15,4 km, 28.521 Kfz/Tag
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 57,7 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule570 mGrundschule Bad Sobernheim
  • Weiterführende Schule570 mDisibod-Realschule plus Bad Sobernheim
  • Kita543 mKommunaler Kindergarten "Leinenborn"
  • Bus145 mBad Sobernheim, Schwimmbad, ca. 203 Abfahrten werktags
  • S-Bahn38,4 kmKennelgarten, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,5 kmBad Sobernheim, Bahnhof, ca. 307 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,1 kmDiakonie Krankenhaus kreuznacher diakonie, Standort Bad Kreuznach
  • Fernstraße15,4 km28.521 Kfz/Tag
  • A 6119,3 kmA 61 / AS Waldlaubersheim
  • A 6025,0 kmA 60 / Dreieck Nahetal
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,0 kmEmanuel-Felke-Gymnasium Bad Sobernheim · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule15,8 kmIntegrierte Gesamtschule Sophie Sondhelm Bad Kreuznach · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule570 mDisibod-Realschule plus Bad Sobernheim · Realschule plus
  • Berufliche Schule12,9 kmDLR Rheinhessen-Nahe-Hunsrück Berufsbildende Schule für Agrarwirtschaft · Berufsbildende Schule
  • Förderschule7,9 kmBurgschule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBruchwiesen, Im Eschen · 2,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNahetal zwischen Simmertal und Bad Kreuznach, Soonwald · 38,0 % FFH, Nahetal · 7,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzHoxbach - Ellerbach - und Gräfenbachtal, Soonwald · 61,6 % Flächenanteil
NaturparkSoonwald-Nahe · 99,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,5 %, Verkehr 4,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 127 ha, Gewerbe 183 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Soonwald (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Im Gräfenbrühl (Naturschutzgebiet, 0,14 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Nahetal zwischen Simmertal und Bad Kreuznach; Soonwald | Landschaftsschutzgebiet: Hoxbach - Ellerbach - und Gräfenbachtal; Soonwald | Naturpark: Soonwald-Nahe | Naturschutzgebiet: Bruchwiesen; Im Eschen; Im Gräfenbrühl; Landwiesen; Maasberg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 145 m, S-Bahn 38,4 km, Regionalbahn 1,5 km, Tram 42,7 km
  • Schulen93/100Grundschule 570 m, weiterführend 570 m
  • Wohnungsmarkt90/1005,71 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Nahversorgung Handelsketten89/100Rossmann 1,2 km, 6 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 61 / AS Waldlaubersheim 19,3 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 15,1 km
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,8 %, Kinderarmut 11,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Standortmarkt71/100Kaufkraft 29.603 EUR/Ew., Steuerkraft 1.084 EUR/Ew., Einzelhandel 9.129 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im WesentlichBad Sobernheim
Grundschule570 m

Grundschule Bad Sobernheim

Kita543 m

Kommunaler Kindergarten "Leinenborn"

Bus145 m

Bad Sobernheim, Schwimmbad · weitere Modi: Bus 145 m, S-Bahn 38,4 km, Regionalbahn 1,5 km, Tram 42,7 km

Klinik / Notfall15,1 km

Diakonie Krankenhaus kreuznacher diakonie, Standort Bad Kreuznach

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4115,4 km

28.521 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,2 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 55566 Bad Sobernheim, Poststr. 15Poststr. 15 55566 Bad Sobernheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWesttangente 3 55566 Bad Sobernheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • LidlLidlMonzinger Straße 91 55566 Bad Sobernheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • EDEKAE center StreseWesttangente 3 55566 Bad Sobernheim
    Lebensmittel · 2,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannBad Sobernheim, 55566, Poststr. 20Poststr. 20 55566 Bad Sobernheim
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWesttangente 3 55566 Bad Sobernheim
    Drogerie · 2,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 416 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 258 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 447 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Die Lohner'sKapellenstraße 2 55566 Bad Sobernheim
    Bäckerei · 1,2 kmOSM
  • Metzgerei BregenzerGroßstraße 62 55566 Bad Sobernheim
    Metzgerei · 1,3 kmOSM
  • Andreas Lotto Eck
    Kiosk / Convenience · 1,4 kmOSM
  • Getränkekammer
    Getränkemarkt · 1,7 kmOSM
  • Biolandhof Obermoschel
    Obst/Gemüse · 9,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • QuellenpavillonStaudernheimer Straße 86 55566 Bad Sobernheim
    Restaurant · 416 mOSM
  • Flugplatzgaststätte Domberg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 803 mOSM
  • Ursula & Dr. Michael AltmoosSchulstraße 47 55568 Staudernheim
    Café · 1,1 kmOSM
  • La GondolaMarktplatz 4 55566 Bad Sobernheim
    Eisdiele · 1,3 kmOSM
  • Köhler ImbissBahnstraße 1 55566 Bad Sobernheim
    Imbiss / Fast Food · 1,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 258 mOSM
  • Dr. Werner Dümmler HalleStaudernheimer Straße 55566 Bad Sobernheim
    Sportzentrum · 304 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 366 mOSM
  • Quellenpavillon
    Park · 369 mOSM
  • Jüdischer Friedhof Bad Sobernheim
    Friedhof · 567 mOSM
  • Kräutergarten
    Gartenanlage · 1,2 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr Staudernheim
    Feuerwehr · 1,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 447 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 614 mOSM
  • Kläranlage Booser Au
    Kläranlage · 3,2 kmOSM
  • CASANO Mobiliengesellschaft mbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 6,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld53,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 200 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,71 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote53,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche104,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis136,63 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.603 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone200 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0220, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 55566

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Im Wesentlich in Bad Sobernheim

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert200 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Wesentlich
NameIm Wesentlich
Postleitzahl55566
OrtBad Sobernheim
OrtsteilBad Sobernheim
Breitengrad49.784103
Längengrad7.67027
Vorwahl06751
TelefonnetzBad Sobernheim
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisBad Kreuznach
GemeindeBad Sobernheim, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B480 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.084 EUR/Ew.BBSR INKAR