Im Wiesengrund in 56412 Stahlhofen

Straßenprofil

Im Wiesengrund in Stahlhofen

Die Straße Im Wiesengrund liegt in Stahlhofen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56412 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1 €/m² · Grünland, Land-/Forstwirtschaft · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 6,2 km, A 48 10,7 km, A 61 26,3 km Luftlinie
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Wiesengrund in Stahlhofen erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide69

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,3 km, weiterführend 2,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 521 m, Regionalbahn 7,0 km, Fernzug 7,0 km, Rufbus 521 m, ca. 26 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,3 Min., Notfall 7,1 Min., Schwimmbad 8,8 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,46 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.276 EUR/Ew., Steuerkraft 838 EUR/Ew., Einzelhandel 7.802 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -36 Einwohner seit Zensus 2022, -4,6 %, Wanderungssaldo +4
Infrastrukturprüfen63

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 26,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Diez 6,2 km
  • E-Mobilität: 53 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,9 km, 20.339 Kfz/Tag
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 38,9 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,3 kmEsterauschule - Grundschule
  • Weiterführende Schule2,9 kmFreiherr-vom-Stein-Realschule plus Nentershausen
  • Kita1,4 kmKom. Kindergarten
  • Bus521 mIsselbach Ruppenrod Spielplatz, ca. 26 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,0 kmMontabaur Bf, ca. 361 Abfahrten werktags
  • Fernzug7,0 kmMontabaur Bf, ca. 361 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,4 kmHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach
  • Fernstraße8,9 km20.339 Kfz/Tag
  • A 36,2 kmA 3 / AS Diez
  • A 4810,7 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,8 kmMons-Tabor-Gymnasium Montabaur · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,7 kmIntegrierte Gesamtschule Selters Oberwaldschule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,9 kmFreiherr-vom-Stein-Realschule plus Nentershausen · Realschule plus
  • Berufliche Schule6,8 kmBerufsbildende Schule Montabaur · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,3 kmKatharina-Kasper-Schule SFG/M(G) in privater Trägerschaft (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
NaturparkNassau · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,1 %, Verkehr 5,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 22 ha, Gewerbe 2 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nassau (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Stelzenbachwiesen (Naturschutzgebiet, 2,17 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Staatsforst Stelzenbach | Naturpark: Nassau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Verkehrssicherheit92/1001,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • E-Mobilität90/10053 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,46 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Alltagsversorgung82/100Supermarkt 7,3 Min., Notfall 7,1 Min., Schwimmbad 8,8 Min.

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur34/10026,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung42/100-36 Einwohner seit Zensus 2022, -4,6 %, Wanderungssaldo +4
  • Schulen49/100Grundschule 3,3 km, weiterführend 2,9 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 5,5 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im WiesengrundStahlhofen
Grundschule3,3 km

Esterauschule - Grundschule

Kita1,4 km

Kom. Kindergarten

Bus/Rufbus521 m

Isselbach Ruppenrod Spielplatz, ca. 26 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 521 m, Regionalbahn 7,0 km, Fernzug 7,0 km, Rufbus 521 m

Klinik / Notfall9,4 km

Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach

Lebensmittel7,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2558,9 km

20.339 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 5,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,6 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA FuhrmannStauffenbergallee 1 56410 Montabaur
    Lebensmittel · 5,5 kmQuelle
  • PENNYPenny MontabaurAlleestrasse 16d 56410 Montabaur
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDAllmannshausen 8A 56410 Montabaur
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56410 Montabaur, Bahnhofstr. 34Bahnhofstr. 34 56410 Montabaur
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle
  • LidlLidlAuf den Gärten 1,3,5 56412 Görgeshausen
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland HeiligenrothIndustriestraße 11 56412 Heiligenroth
    Verbrauchermarkt · 7,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannMontabaur, 56410, Bahnhofstr. 34Bahnhofstr. 34 56410 Montabaur
    Drogerie · 6,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktIndustriestraße 16 56412 Heiligenroth
    Drogerie · 6,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MontabaurIndustriestraße 24-24a 56412 Montabaur
    Tierbedarf · 6,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 1,0 kmnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 658 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,4 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Schink
    Bäckerei · 2,1 kmOSM
  • Unser Dorfladen
    Kiosk / Convenience · 3,5 kmOSM
  • Carmens Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 4,2 kmOSM
  • Fleischerei Lehmler
    Metzgerei · 5,2 kmOSM
  • Früchte Paradies
    Obst/Gemüse · 6,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,0 kmOSM
  • Heimathaus, Dorfcafé
    Café · 1,5 kmOSM
  • Zum WiesengrundIm Wiesengrund 3 56412 Gackenbach
    Restaurant · 2,0 kmOSM
  • Kiosk/Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 3,1 kmOSM
  • Eisdiele ObernhofHauptstraße 6 56379 Obernhof
    Eisdiele · 8,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Pferd & Ich - Reitanlage am GelbachtalIm Mohrengarten 10 65558 Isselbach
    Sportzentrum · 658 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 955 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,1 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • Beachvolleyballplatz Daubach
    Sportplatz · 1,3 kmOSM
  • Park
    Park · 1,4 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Transportgeschäft und Baustoffe Arnold Kaspar GmbH
    Carsharing · 3,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • DRK Ortsverein Daubach
    Feuerwehr · 1,5 kmOSM
  • Polizeidirektion Montabaur
    Polizei · 5,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,4 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,9 kmOSM
  • WAB
    Glascontainer · 3,2 kmOSM
  • EnBW Windkraftprojekte GmbH
    Windkraftanlage · 4,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld81,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.276 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Grünland, Land-/Forstwirtschaft).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,6 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,46 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote81,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche130,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.276 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone 7201, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 10: 2, Nr. 12: 2, Nr. 23: 2, Nr. 27: 2 …

Flurstück 73975 m²Im Wiesengrund 1 · 3,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 77694 m²Im Wiesengrund 2 · 21,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 72530 m²Im Wiesengrund 3 · 28,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 78615 m²Im Wiesengrund 4 · 28,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 71541 m²Im Wiesengrund 5 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 79/1996 m²Im Wiesengrund 6 · 20,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 64/1933 m²Im Wiesengrund 7 · 25,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 206/1449 m²Im Wiesengrund 8 · 25,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 65642 m²Im Wiesengrund 9 · 23,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 205/1588 m²Im Wiesengrund 10 · 24,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 205/254 m²Im Wiesengrund 10 · 3,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 66522 m²Im Wiesengrund 11 · 30,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 204/1527 m²Im Wiesengrund 12 · 32,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 204/242 m²Im Wiesengrund 12 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 67635 m²Im Wiesengrund 13 · 25,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 203593 m²Im Wiesengrund 14 · 5,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 68531 m²Im Wiesengrund 15 · 27,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 69597 m²Im Wiesengrund 17 · 24,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 201827 m²Im Wiesengrund 18 · 20,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 208796 m²Im Wiesengrund 19 · 25,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 200704 m²Im Wiesengrund 20 · 23,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 209987 m²Im Wiesengrund 21 · 17,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 199714 m²Im Wiesengrund 22 · 36,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 210/1990 m²Im Wiesengrund 23 · 11,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 210/259 m²Im Wiesengrund 23 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 198714 m²Im Wiesengrund 24 · 19,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 212896 m²Im Wiesengrund 25 · 15,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 197713 m²Im Wiesengrund 26 · 19,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 213/1973 m²Im Wiesengrund 27 · 16,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 213/230 m²Im Wiesengrund 27 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 196832 m²Im Wiesengrund 28 · 10,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 214/1973 m²Im Wiesengrund 29 · 18,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 214/233 m²Im Wiesengrund 29 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 216697 m²Im Wiesengrund 31 · 19,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 215/1703 m²Im Wiesengrund 33 · 21,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 215/248 m²Im Wiesengrund 33 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 219/1686 m²Im Wiesengrund 35 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 219/241 m²Im Wiesengrund 35 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 223/1748 m²Im Wiesengrund 37 · 14,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 223/236 m²Im Wiesengrund 37 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 221869 m²Im Wiesengrund 39 · 18,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 222788 m²Im Wiesengrund 41 · 22,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 225748 m²Im Wiesengrund 43 · 21,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 224/1748 m²Im Wiesengrund 45 · 17,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 224/284 m²Im Wiesengrund 45 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 226/1685 m²Im Wiesengrund 47 · 21,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 226/237 m²Im Wiesengrund 47 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 229636 m²Im Wiesengrund 49 · 29,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 231695 m²Im Wiesengrund 51 · 24,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 232622 m²Im Wiesengrund 53 · 22,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 233781 m²Im Wiesengrund 55 · 16,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 234629 m²Im Wiesengrund 57 · 31,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 235701 m²Im Wiesengrund 59 · 21,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 236651 m²Im Wiesengrund 61 · 11,3 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 54.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56412

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Im Wiesengrund in Stahlhofen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit26,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Wiesengrund
NameIm Wiesengrund
Postleitzahl56412
OrtStahlhofen
Breitengrad50.387634
Längengrad7.866058
Vorwahl02602
TelefonnetzMontabaur
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeStahlhofen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft838 EUR/Ew.BBSR INKAR