Kirchstr. / Kirchstraße in 56412 Stahlhofen

Straßenprofil

Kirchstraße in Stahlhofen

Die Straße Kirchstraße liegt in Stahlhofen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56412 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert90 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 5,8 km, A 48 9,6 km, A 61 25,9 km Luftlinie
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kirchstraße in Stahlhofen erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,4 km, weiterführend 1,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 6 m, Regionalbahn 6,0 km, Fernzug 6,0 km, Rufbus 1,6 km, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,3 Min., Notfall 7,1 Min., Schwimmbad 8,8 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,46 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.276 EUR/Ew., Steuerkraft 838 EUR/Ew., Einzelhandel 7.802 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -36 Einwohner seit Zensus 2022, -4,6 %, Wanderungssaldo +4
Infrastrukturprüfen63

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 26,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Montabaur 5,8 km
  • E-Mobilität: 53 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,9 km, 20.339 Kfz/Tag
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 38,9 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,4 kmEsterauschule - Grundschule
  • Weiterführende Schule1,9 kmFreiherr-vom-Stein-Realschule plus Nentershausen
  • Kita1,0 kmKom. Kindergarten
  • Bus6 mStahlhofen (Westerw) Stahlhofen KG, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,0 kmMontabaur Bf, ca. 361 Abfahrten werktags
  • Fernzug6,0 kmMontabaur Bf, ca. 361 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,4 kmHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach
  • Fernstraße7,9 km20.339 Kfz/Tag
  • A 35,8 kmA 3 / AS Montabaur
  • A 489,6 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,8 kmMons-Tabor-Gymnasium Montabaur · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,7 kmIntegrierte Gesamtschule Selters Oberwaldschule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,9 kmFreiherr-vom-Stein-Realschule plus Nentershausen · Realschule plus
  • Berufliche Schule5,8 kmBerufsbildende Schule Montabaur · Berufsbildende Schule
  • Förderschule9,3 kmKatharina-Kasper-Schule SFG/M(G) in privater Trägerschaft (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
NaturparkNassau · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,1 %, Verkehr 5,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 22 ha, Gewerbe 2 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nassau (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Stelzenbachwiesen (Naturschutzgebiet, 2,17 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Staatsforst Stelzenbach | Naturpark: Nassau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 6 m, Regionalbahn 6,0 km, Fernzug 6,0 km, Rufbus 1,6 km, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • E-Mobilität90/10053 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,46 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur34/10026,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung42/100-36 Einwohner seit Zensus 2022, -4,6 %, Wanderungssaldo +4
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 4,5 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen56/100Grundschule 4,4 km, weiterführend 1,9 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KirchstraßeStahlhofen
Grundschule4,4 km

Esterauschule - Grundschule

Kita1,0 km

Kom. Kindergarten

Bus6 m

Stahlhofen (Westerw) Stahlhofen KG, ca. 2 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 6 m, Regionalbahn 6,0 km, Fernzug 6,0 km, Rufbus 1,6 km

Klinik / Notfall8,4 km

Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach

Lebensmittel7,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2557,9 km

20.339 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 4,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,5 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA FuhrmannStauffenbergallee 1 56410 Montabaur
    Lebensmittel · 4,5 kmQuelle
  • PENNYPenny MontabaurAlleestrasse 16d 56410 Montabaur
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDAllmannshausen 8A 56410 Montabaur
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56410 Montabaur, Bahnhofstr. 34Bahnhofstr. 34 56410 Montabaur
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland HeiligenrothIndustriestraße 11 56412 Heiligenroth
    Verbrauchermarkt · 6,2 kmQuelle
  • LidlLidlIndustriestr. 28 56412 Heiligenroth
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannMontabaur, 56410, Bahnhofstr. 34Bahnhofstr. 34 56410 Montabaur
    Drogerie · 5,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktIndustriestraße 16 56412 Heiligenroth
    Drogerie · 6,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MontabaurIndustriestraße 24-24a 56412 Montabaur
    Tierbedarf · 6,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 34 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 107 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 854 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Schink
    Bäckerei · 2,6 kmOSM
  • Unser Dorfladen
    Kiosk / Convenience · 2,9 kmOSM
  • Carmens Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 3,4 kmOSM
  • Früchte Paradies
    Obst/Gemüse · 4,9 kmOSM
  • Fleischerei Lehmler
    Metzgerei · 5,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 34 mOSM
  • Heimathaus, Dorfcafé
    Café · 909 mOSM
  • DorfschänkeTannenstraße 7 56412
    Restaurant · 2,8 kmOSM
  • Kiosk/Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 3,9 kmOSM
  • Eisdiele ObernhofHauptstraße 6 56379 Obernhof
    Eisdiele · 8,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 107 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 185 mOSM
  • Friedhof Stahlhofen
    Friedhof · 290 mOSM
  • Sportplatz Stahlhofen
    Sportplatz · 430 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 435 mOSM
  • Park
    Park · 861 mOSM

Mobilität1 Typ

  • Transportgeschäft und Baustoffe Arnold Kaspar GmbH
    Carsharing · 4,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • DRK Ortsverein Daubach
    Feuerwehr · 897 mOSM
  • Polizeidirektion Montabaur
    Polizei · 4,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 854 mOSM
  • Kläranlage Oberelbert
    Kläranlage · 2,4 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,6 kmOSM
  • EnBW Windkraftprojekte GmbH
    Windkraftanlage · 4,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld81,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.276 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 90 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,6 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,46 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote81,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche130,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.276 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone90 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone 0030, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2 A: 3, Nr. 2 C: 2, Nr. 12: 2, Nr. 26: 2 …

Flurstück 123/1674 m²Kirchstraße 1 · 10,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 3/1666 m²Kirchstraße 1 A · 22,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 25/11645 m²Kirchstraße 1 B · 26,3 % bebautNutzung: GärtnereiFlurstück 25/12736 m²Kirchstraße 1 C · 21,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 25/9645 m²Kirchstraße 1 D · 16,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 25/8687 m²Kirchstraße 1 E · 23,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 25/7689 m²Kirchstraße 1 F · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 25/6645 m²Kirchstraße 1 G · 21,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 14.008 m²Kirchstraße 1 H · 30,0 % bebautNutzung: ProduktionFlurstück 1181/52.009 m²Kirchstraße 2 · 24,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1184/6663 m²Kirchstraße 2 A · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1184/7123 m²Kirchstraße 2 A · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1184/1098 m²Kirchstraße 2 A · 36,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: LagerflächeFlurstück 1184/111.611 m²Kirchstraße 2 B · 0,2 % bebautNutzung: LagerflächeFlurstück 1184/113 m²Kirchstraße 2 C · 36,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 1186/12.505 m²Kirchstraße 2 C · 37,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 125/1501 m²Kirchstraße 3 · 11,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 11801.252 m²Kirchstraße 4 · 35,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 128/1501 m²Kirchstraße 5 · 43,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1177/12.978 m²Kirchstraße 6 · 33,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 131/1625 m²Kirchstraße 7 · 17,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 11761.372 m²Kirchstraße 8 · 20,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1175/1710 m²Kirchstraße 8 A · 24,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 134/2361 m²Kirchstraße 9 · 50,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1173/2679 m²Kirchstraße 10 · 32,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1173/42.495 m²Kirchstraße 10 A · 52,9 % bebautNutzung: SozialesFlurstück 134/6404 m²Kirchstraße 11 · 31,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1172/21.250 m²Kirchstraße 12 · 20,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2062/13 m²Kirchstraße 12 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 137/3414 m²Kirchstraße 13 · 40,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 134/7404 m²Kirchstraße 13 A · 62,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 946/3805 m²Kirchstraße 14 · 28,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 140/1756 m²Kirchstraße 15 · 29,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 9471.386 m²Kirchstraße 16 · 11,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 33809 m²Kirchstraße 17 · 20,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 9481.252 m²Kirchstraße 18 · 18,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 35/1980 m²Kirchstraße 19 · 18,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 949/11.995 m²Kirchstraße 20 · 10,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 950/11.064 m²Kirchstraße 22 · 16,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 951/31.247 m²Kirchstraße 24 · 12,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 951/112 m²Kirchstraße 26 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 952/2423 m²Kirchstraße 26 · 30,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 952/31.235 m²Kirchstraße 26 A · 8,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 954/11.417 m²Kirchstraße 30 · 15,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 955/5883 m²Kirchstraße 32 · 17,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 955/2715 m²Kirchstraße 32 A · 23,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 955/4200 m²Kirchstraße 32 A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 956/11.606 m²Kirchstraße 34 · 9,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 9571.596 m²Kirchstraße 36 · 9,1 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 49.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56412

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kirchstraße in Stahlhofen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit26,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße4 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert90 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kirchstraße
AbkürzungKirchstr.
Postleitzahl56412
OrtStahlhofen
Breitengrad50.395329
Längengrad7.857292
Vorwahl02602
TelefonnetzMontabaur
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeStahlhofen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft838 EUR/Ew.BBSR INKAR