Im Winkel in 69256 Mauer

Straßenprofil

Im Winkel in Mauer

Die Straße Im Winkel liegt in Mauer. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 69256 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 6 10,4 km, A 5 12,1 km, A 656 14,4 km Luftlinie
  • Breitband61,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Winkel in Mauer erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Im Winkel in Mauer ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 209 m, S-Bahn 865 m, Regionalbahn 2,9 km, Tram 7,3 km, ca. 13 Abfahrten werktags. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,7 Unfälle je 1.000 Einwohner. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 882 m, weiterführend 1,7 km.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -69 Einwohner seit Zensus 2022, -1,7 %, Wanderungssaldo -39. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 61,9 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 882 m, weiterführend 1,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 209 m, S-Bahn 865 m, Regionalbahn 2,9 km, Tram 7,3 km, ca. 13 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 14,7 Min., Schwimmbad 2,3 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,91 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.989 EUR/Ew., Steuerkraft 1.028 EUR/Ew., Einzelhandel 8.758 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -69 Einwohner seit Zensus 2022, -1,7 %, Wanderungssaldo -39
Infrastruktursolide65

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 61,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 6 / AS Wiesloch/Rauenberg 10,4 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.788 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Neckar-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 85 Betroffene, 2,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,6 % Wald, 1,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule882 mNorbert-Preiß-Grundschule
  • Weiterführende Schule1,7 kmGymnasium Bammental
  • Kita500 mEvangelischer Kindergarten
  • Bus209 mMauer, Ortsein-/ausgang, ca. 13 Abfahrten werktags
  • S-Bahn865 mMauer, Bahnhof, ca. 170 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,9 kmMeckesheim, Bahnhof, ca. 258 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,4 kmGRN-Klinik Sinsheim
  • Fernstraße13,3 km81.308 Kfz/Tag
  • A 610,4 kmA 6 / AS Wiesloch/Rauenberg
  • A 512,1 kmA 5 / AS Heidelberg/Schwetzingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium25,2 kmÜberwald-Gymnasium · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule25,9 kmIntegrierte Gesamtschule Georg Friedrich Kolb Speyer · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,4 kmRealschule Neckargemünd · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule24,3 kmBerufsbildende Schule Landau · Berufsbildende Schule
  • Förderschule26,3 kmAlbert-Schweitzer-Schule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMauermer und Bammentaler Elsenztal, Sandgrube am Grafenrain · 12,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNördlicher Kraichgau, Steinachtal und Kleiner Odenwald · 8,3 % FFH
LandschaftsschutzBergstraße - Süd, Sandgrube am Grafenrain · 53,2 % Flächenanteil
NaturparkNeckartal-Odenwald · 99,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 17,2 %, Verkehr 7,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 69 ha, Gewerbe 16 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Neckartal-Odenwald (Naturpark) Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Mauermer und Bammentaler Elsenztal (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Nördlicher Kraichgau; Steinachtal und Kleiner Odenwald | Landschaftsschutzgebiet: Bergstraße - Süd; Sandgrube am Grafenrain; Unteres und Mittleres Elsenztal | Naturpark: Neckartal-Odenwald | Naturschutzgebiet: Mauermer und Bammentaler

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 209 m, S-Bahn 865 m, Regionalbahn 2,9 km, Tram 7,3 km, ca. 13 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.788 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Neckar-Kreis
  • Schulen86/100Grundschule 882 m, weiterführend 1,7 km

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung42/100-69 Einwohner seit Zensus 2022, -1,7 %, Wanderungssaldo -39
  • Digitale Infrastruktur53/10061,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe63/10018,6 % Wald, 1,6 % Gewässer
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 85 Betroffene, 2,1 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im WinkelMauer
Grundschule882 m

Norbert-Preiß-Grundschule

Kita500 m

Evangelischer Kindergarten

Bus209 m

Mauer, Ortsein-/ausgang, ca. 13 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 209 m, S-Bahn 865 m, Regionalbahn 2,9 km, Tram 7,3 km

Klinik / Notfall12,4 km

GRN-Klinik Sinsheim

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 513,3 km

81.308 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,5 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAtrinkgut Kern WiesenbachIn der Au 8 69257 Wiesenbach
    Lebensmittel · 1,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 69245 Bammental, Bahnhof Straße 4Bahnhof Straße 4 69245 Bammental
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWiesenbacher Landstraße 22 69245 Bammental
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • LidlLidlBrühlweg 11 74909 Meckesheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • PENNYPenny MeckesheimZuzenhäuser Str. 1 74909 Meckesheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 km
  • NORMANORMAOrtsstraße+2 69234 Dielheim
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland Heidelberg-RohrbachHertzstraße 1 69126 Heidelberg
    Verbrauchermarkt · 8,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBrühlweg 15 74909 Meckesheim
    Drogerie · 2,5 kmQuelle
  • RossmannNußloch, 69226, Hauptstr. 96Hauptstr. 96 69226 Nußloch
    Drogerie · 7,5 kmQuelle
  • MüllerWieslochHauptstr. 80 69168 Wiesloch
    Drogerie · 8,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Heidelberg-Rohrbach-SüdEnglerstraße 5-7 69126 Heidelberg
    Tierbedarf · 8,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.989 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,91 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche114,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis401,59 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.989 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-1,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Im Winkel, 69256 Mauer
Position: 49.343391, 8.793268

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 69256

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Im Winkel in Mauer

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit61,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Winkel
NameIm Winkel
Postleitzahl69256
OrtMauer
Breitengrad49.343391
Längengrad8.793268
Vorwahl06226
TelefonnetzMeckesheim
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Karlsruhe
LandkreisRhein-Neckar-Kreis
GemeindeMauer

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B370 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.028 EUR/Ew.BBSR INKAR