Im Winkel in 77974 Meißenheim

Straßenprofil

Im Winkel in Meißenheim

Die Straße Im Winkel liegt in Meißenheim im Bereich Kürzell. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 77974 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kürzell.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 5 3,6 km, A 81 61,2 km Luftlinie
  • Breitband0,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Winkel in Meißenheim im Bereich Kürzell erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Im Winkel in Meißenheim ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: PENNY 224 m, 11 nächste Filialen bis 10 km. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 178 m, S-Bahn 13,8 km, Regionalbahn 3,8 km, Tram 39,5 km, ca. 5 Abfahrten werktags. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 0,1 % Gigabit-Verfügbarkeit. Flughafenumfeld gehört zu den schwächeren verfügbaren Teilwerten: Lahr 5,3 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 123 m, weiterführend 4,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 178 m, S-Bahn 13,8 km, Regionalbahn 3,8 km, Tram 39,5 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,2 Min., Notfall 17,4 Min., Schwimmbad 15,2 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,18 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.709 EUR/Ew., Steuerkraft 965 EUR/Ew., Einzelhandel 8.339 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +14 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo +31
Infrastrukturkritisch prüfen44

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 0,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 5 / AS Lahr 3,6 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.817 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ortenaukreis
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,6 % Wald, 2,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule123 mFriederike-Brion-Grundschule Meißenheim
  • Weiterführende Schule4,2 kmBärbel-von-Ottenheim-Schule Gemeinschaftsschule
  • Kita1,9 kmArche Noah Ev. Kindergarten
  • Bus178 mKürzell Schule(Schulbus), ca. 5 Abfahrten werktags
  • S-Bahn13,8 kmOffenburg Bahnhof, ca. 249 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,8 kmFriesenheim Bahnhof, ca. 99 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,3 kmOrtenau Klinikum Lahr
  • Fernstraße7,3 km57.890 Kfz/Tag
  • A 53,6 kmA 5 / AS Lahr
  • A 8161,2 kmA 81 / AS Rottweil
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium67,9 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule80,1 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,2 kmBärbel-von-Ottenheim-Schule Gemeinschaftsschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule79,9 kmBerufsbildende Schule Südliche Weinstraße · Berufsbildende Schule
  • Förderschule80,6 kmAltenbergschule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzSalmengrund, Thomasschollen · 1,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRheinniederung von Wittenweier bis Kehl, Untere Schutter und Unditz · 20,4 % FFH, Rheinniederung Nonnenweier - Kehl · 20,0 % Vogelschutz
NaturparkSchwarzwald Mitte/Nord · 0,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,6 %, Verkehr 4,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 102 ha, Gewerbe 33 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Rheinniederung Nonnenweier - Kehl (Vogelschutzgebiet, 1,80 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Salmengrund (Naturschutzgebiet, 2,06 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rheinniederung von Wittenweier bis Kehl; Untere Schutter und Unditz | Naturpark: Schwarzwald Mitte/Nord | Naturschutzgebiet: Salmengrund; Thomasschollen | Vogelschutzgebiet: Rheinniederung Nonnenweier - Kehl

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100PENNY 224 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 178 m, S-Bahn 13,8 km, Regionalbahn 3,8 km, Tram 39,5 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Wohnungsmarkt90/1006,18 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur10/1000,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Flughafenumfeld48/100Lahr 5,3 km
  • E-Mobilität62/1002 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Verkehrssicherheit63/1004,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im WinkelMeißenheim
Grundschule123 m

Friederike-Brion-Grundschule Meißenheim

Kita1,9 km

Arche Noah Ev. Kindergarten

Bus178 m

Kürzell Schule(Schulbus), ca. 5 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 178 m, S-Bahn 13,8 km, Regionalbahn 3,8 km, Tram 39,5 km

Klinik / Notfall7,3 km

Ortenau Klinikum Lahr

Lebensmittel2,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 57,3 km

57.890 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 224 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,4 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny KürzellKürzeller Hauptstr. 1b 77974 Meißenheim
    Lebensmittel-Discounter · 224 m
  • EDEKAEDEKA KohlerAllmannsweierer Hauptstraße 4 77963 Schwanau-Allmannsweier
    Lebensmittel · 3,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 77974 Meißenheim, Hauptstr. 51Hauptstr. 51 77974 Meißenheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDDr. Georg-Schaeffler-Str. 9 77933 Lahr
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • LidlLidlOffenburger Str. 24 77933 Lahr
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland Lahr/SchwarzwaldOffenburger Straße 11 77933 Lahr/Schwarzwald
    Verbrauchermarkt · 5,4 kmQuelle
  • NORMANORMAAllmendstraße+16 77948 Friesenheim
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannFriesenheim, 77948, Friesenheimer Hauptstr. 70Friesenheimer Hauptstr. 70 77948 Friesenheim
    Drogerie · 5,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktIm Götzmann 4 77933 Lahr/Schwarzwald
    Drogerie · 6,6 kmQuelle
  • MüllerLahrSchlossplatz 18 77933 Lahr
    Drogerie · 7,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LahrIm Götzmann 7 77933 Lahr
    Tierbedarf · 6,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,18 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche119,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis247,03 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.709 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Im Winkel, 77974 Meißenheim
Position: 48.389259, 7.813835

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 77974

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit0,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Winkel
NameIm Winkel
Postleitzahl77974
OrtMeißenheim
OrtsteilKürzell
Breitengrad48.389259
Längengrad7.813835
Vorwahl07824
TelefonnetzSchwanau
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisOrtenaukreis
GemeindeMeißenheim

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B340 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft965 EUR/Ew.BBSR INKAR