Im Winkel in 89275 Elchingen

Straßenprofil

Im Winkel in Elchingen

Die Straße Im Winkel liegt in Elchingen im Bereich Thalfingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 89275 zugeordnet. Ortsteilbezug: Thalfingen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 2,6 km, A 7 4,3 km Luftlinie
  • Breitband64,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Winkel in Elchingen im Bereich Thalfingen erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Im Winkel in Elchingen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 60 m, Regionalbahn 620 m, Tram 1,5 km, Fernzug 6,1 km, ca. 38 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Netto Marken-Discount 562 m, 12 nächste Filialen bis 10 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +276 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +78.

Was genauer einzuordnen ist

Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 1.045 Betroffene, 10,9 % der Einwohner. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 64,8 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 666 m, weiterführend 1,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 60 m, Regionalbahn 620 m, Tram 1,5 km, Fernzug 6,1 km, ca. 38 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 11,0 Min., Schwimmbad 4,9 Min.
Ortslagestark87

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,92 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.098 EUR/Ew., Steuerkraft 1.249 EUR/Ew., Einzelhandel 9.868 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +276 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +78
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 64,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Ulm-Ost 2,6 km
  • E-Mobilität: 43 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen64

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.006 je 100.000 Einwohner im Landkreis Neu-Ulm
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.045 Betroffene, 10,9 % der Einwohner
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,2 % Wald, 7,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule666 mGrundschule Thalfingen
  • Weiterführende Schule1,7 kmMittelschule Elchingen
  • Kita394 mKindergarten 'St. Laurentius'
  • Bus60 mThalfingen Kugelbergweg, ca. 38 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn620 mThalfingen Bahnhof, ca. 108 Abfahrten werktags
  • Tram1,5 kmUlm Ostpreußenweg, ca. 252 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,7 kmUniversitätsklinikum Ulm
  • Fernstraße6,3 km56.035 Kfz/Tag
  • A 82,6 kmA 8 / AS Ulm-Ost
  • A 74,3 kmA 7 / AS Nersingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,8 kmBertha-von-Suttner-Gymnasium Neu-Ulm · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule148,0 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,7 kmMittelschule Elchingen · Mittelschulen
  • Berufliche Schule6,7 kmStaatliche Berufsoberschule Neu-Ulm · Berufsoberschulen
  • Förderschule3,0 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzDonau-Auen zwischen Thalfingen und Höchstädt · 18,3 % FFH, Donauauen, Donauried · 18,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzDonau-Auen, Donauried · 24,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,3 %, Verkehr 10,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 162 ha, Gewerbe 85 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Jurahang und Waldabteilung "Großer Forst" (Landschaftsschutzgebiet, 0,30 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Laushalde (Naturschutzgebiet, 3,87 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donau-Auen zwischen Thalfingen und Höchstädt | Landschaftsschutzgebiet: Donau-Auen; Donauried; Donautal zwischen Weißingen und Günzburg; Jurahang und Waldabteilung "Großer Forst" | Vogelschutzgebiet: Donauauen; Donauried

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 60 m, Regionalbahn 620 m, Tram 1,5 km, Fernzug 6,1 km, ca. 38 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 562 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,0 Min., Notfall 11,0 Min., Schwimmbad 4,9 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+276 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +78

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.045 Betroffene, 10,9 % der Einwohner
  • Digitale Infrastruktur56/10064,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit63/1005,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Naturnähe68/10018,2 % Wald, 7,4 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im WinkelElchingen
Grundschule666 m

Grundschule Thalfingen

Kita394 m

Kindergarten 'St. Laurentius'

Bus/Rufbus60 m

Thalfingen Kugelbergweg, ca. 38 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 60 m, Regionalbahn 620 m, Tram 1,5 km, Fernzug 6,1 km

Klinik / Notfall7,7 km

Universitätsklinikum Ulm

Lebensmittel3,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 106,3 km

56.035 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 562 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 2,5 kmnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 89275 Elchingen-Thalfingen, Industriestr. 8 aIndustriestr. 8 a 89275 Elchingen-Thalfingen
    Lebensmittel-Discounter · 562 mQuelle
  • LidlLidlHaslacher Weg 24 89075 Ulm
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAdenauerstraße 7 89233 Neu-Ulm
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA GöresNersinger Straße 28 89275 Elchingen-Unterelchingen
    Lebensmittel · 3,6 kmQuelle
  • PENNYPenny OffenhausenBahnhofstr. 91 89231 Neu-Ulm
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 km
  • KauflandKaufland Neu-Ulm, Memminger Str.Memminger Straße 56 89231 Neu-Ulm
    Verbrauchermarkt · 6,8 kmQuelle
  • NORMANORMAEhinger+Straße+19 89077 Ulm
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle
  • REWEREWE Holy oHGMagirusstraße 45 89077 Ulm
    Lebensmittel · 8,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerUlm BöfingenHaslacher Weg 51 89075 Ulm
    Drogerie · 2,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktIm Starkfeld 57 89231 Neu-Ulm
    Drogerie · 5,3 kmQuelle
  • RossmannUlm, 89073, Münsterplatz 15Münsterplatz 15 89073 Ulm
    Drogerie · 6,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Neu-UlmIm Starkfeld 1 1-9 89231 Neu Ulm
    Tierbedarf · 5,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.098 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,92 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche109,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis290,95 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.098 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Im Winkel, 89275 Elchingen
Position: 48.438789, 10.050142

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 89275

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Im Winkel in Elchingen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit64,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Winkel
NameIm Winkel
Postleitzahl89275
OrtElchingen
OrtsteilThalfingen
Breitengrad48.438789
Längengrad10.050142
Vorwahl07308, 0731
TelefonnetzNersingen, Ulm Donau
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisNeu-Ulm
GemeindeElchingen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer335 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.249 EUR/Ew.BBSR INKAR