Immenbusch in 27386 Kirchwalsede

Straßenprofil

Immenbusch in Kirchwalsede

Die Straße Immenbusch liegt in Kirchwalsede im Bereich Kirchwalsede. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 27386 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kirchwalsede.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert86 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 27 11,6 km, A 1 16,3 km, A 7 27,7 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Immenbusch in Kirchwalsede im Bereich Kirchwalsede erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 643 m, weiterführend 9,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 354 m, S-Bahn 10,6 km, Regionalbahn 10,6 km, Tram 28,9 km, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 17,3 Min., Schwimmbad 13,3 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,25 €/m² Miete, 5,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.094 EUR/Ew., Steuerkraft 831 EUR/Ew., Einzelhandel 8.061 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +47 Einwohner seit Zensus 2022, +3,9 %, Wanderungssaldo +6
Infrastrukturprüfen53

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 18,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 27 / AS Verden-Nord 11,6 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.615 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rotenburg (Wümme)
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,8 km, 41.571 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 24,9 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule643 mGrundschule Kirchwalsede
  • Weiterführende Schule9,4 kmWiedau-Schule, OBS Bothel
  • Kita8,4 kmKiGa Brockel
  • Bus354 mKirchwalsede Im Dorf, ca. 35 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,6 kmRotenburg(Wümme), ca. 112 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,6 kmRotenburg(Wümme), ca. 112 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,1 kmAGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg gGmbH
  • Fernstraße11,8 km41.571 Kfz/Tag
  • A 2711,6 kmA 27 / AS Verden-Nord
  • A 116,3 kmA 1 / AS Stuckenborstel
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,7 kmRatsgymnasium Rotenburg/W. · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,6 kmIGS Rotenburg · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule9,4 kmWiedau-Schule, OBS Bothel · Oberschule
  • Berufliche Schule8,9 kmBBS Rotenburg/Wümme · Berufsbildende Schule
  • Förderschule9,5 kmPestalozzischule (FöS LE) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzGroßes und Weißes Moor · 7,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGroßes und Weißes Moor · 5,3 % FFH
LandschaftsschutzGebiet von Federlohmühlen, Grafeler Holz, Hamerloh und Lintel · 4,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,9 %, Verkehr 4,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 61 ha, Gewerbe 18 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Gebiet von Federlohmühlen (Landschaftsschutzgebiet, 0,28 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Großes und Weißes Moor (Naturschutzgebiet, 2,32 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Großes und Weißes Moor | Landschaftsschutzgebiet: Gebiet von Federlohmühlen; Grafeler Holz, Hamerloh und Lintel | Naturschutzgebiet: Großes und Weißes Moor

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 366 m, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 354 m, S-Bahn 10,6 km, Regionalbahn 10,6 km, Tram 28,9 km, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+47 Einwohner seit Zensus 2022, +3,9 %, Wanderungssaldo +6
  • Wohnungsmarkt83/1005,25 €/m² Miete, 5,1 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur26/10018,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit62/100Hausarzt 1,0 km, Apotheke 9,6 km, Grundschule 1,0 km, Autobahn 16,1 Min.
  • Naturnähe63/10024,9 % Wald, 0,6 % Gewässer
  • Schulen71/100Grundschule 643 m, weiterführend 9,4 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ImmenbuschKirchwalsede
Grundschule643 m

Grundschule Kirchwalsede

Kita8,4 km

KiGa Brockel

Bus/Rufbus354 m

Kirchwalsede Im Dorf, ca. 35 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 354 m, S-Bahn 10,6 km, Regionalbahn 10,6 km, Tram 28,9 km

Klinik / Notfall10,1 km

AGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg gGmbH

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 2711,8 km

41.571 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 366 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 9,0 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKANah und Gut LienhoopIm Dorf 17 27386 Kirchwalsede
    Lebensmittel · 366 mQuelle
  • LidlLidlHelga-Mohrhoff-Straße 4 27356 Rotenburg (Wümme)
    Lebensmittel-Discounter · 9,1 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordGrafeler Damm 1 27356 Rotenburg
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 km
  • PENNYPenny KirchlintelnHauptstraße 23b 27308 Kirchlinteln
    Lebensmittel-Discounter · 9,5 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannRotenburg (Wümme), 27356, Helga-Mohrhoff-Str. 6Helga-Mohrhoff-Str. 6 27356 Rotenburg (Wümme)
    Drogerie · 9,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 626 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 495 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 193 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 353 mnächste mögliche Störquelle
  • 19OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung3 Typen

  • Bäckerei Rotermundt
    Bäckerei · 626 mOSM
  • Lintler Laden
    Kiosk / Convenience · 7,0 kmOSM
  • Jörg Maier GetränkehandelGartenstraße 1 27386 Bothel
    Getränkemarkt · 9,2 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • EdesmaIm Dorf 9 27386 Kirchwalsede
    Restaurant · 495 mOSM
  • Imbiss am Bullensee
    Imbiss / Fast Food · 4,6 kmOSM
  • Hartmannshof1 27356 Rotenburg
    Café · 5,9 kmOSM
  • Waldhof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 7,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 193 mOSM
  • Friedhof Kirchwalsede
    Friedhof · 430 mOSM
  • Mehrzweckhalle
    Sportzentrum · 687 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 707 mOSM
  • MEGa RotenburgHartmannshof 1 27356 Rotenburg
    Gartenanlage · 5,8 kmOSM
  • Park im Bau
    Park · 9,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Kirchwalsede
    Feuerwehr · 143 mOSM
  • Polizeistation BothelEschfeldweg 2 27386 Bothel
    Polizei · 9,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 353 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,2 kmOSM
  • FWS
    Recyclingcontainer · 7,0 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 8,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld61,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.094 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 86 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche126,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis79,88 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.094 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone86 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Kirchwalsede Süd (W), Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 27386

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Immenbusch in Kirchwalsede

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit18,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert86 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Immenbusch
NameImmenbusch
Postleitzahl27386
OrtKirchwalsede
OrtsteilKirchwalsede
Breitengrad53.01749
Längengrad9.3889
Vorwahl04260, 04261, 04269
TelefonnetzVisselhövede-Wittorf, Rotenburg Wümme, Ahausen-Kirchwalsede
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisRotenburg (Wümme)
GemeindeKirchwalsede

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B475 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft831 EUR/Ew.BBSR INKAR