Immenhofweg in 29593 Schwienau

Straßenprofil

Immenhofweg in Schwienau

Die Straße Immenhofweg liegt in Schwienau im Bereich Melzingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 29593 zugeordnet. Ortsteilbezug: Melzingen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisUelzen
  • Vorwahl05808, 0581, 05822

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität62/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert15 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 31,9 km, A 7 32,5 km, A 25 52,2 km Luftlinie
62/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Immenhofweg in Schwienau im Bereich Melzingen erreicht 62 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen52

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 37,8 km, weiterführend 43,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,6 km, Regionalbahn 3,9 km, Fernzug 6,8 km, Rufbus 4,1 km, ca. 37 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 13,7 Min., Schwimmbad 5,3 Min.
Ortslageprüfen64

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,31 €/m² Miete, 9,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.494 EUR/Ew., Steuerkraft 1.115 EUR/Ew., Einzelhandel 7.891 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -11 Einwohner seit Zensus 2022, -1,6 %, Wanderungssaldo -7
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Lüneburg-Nord 31,9 km
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.672 je 100.000 Einwohner im Landkreis Uelzen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 18,2 km, 8.282 Kfz/Tag
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 26,7 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule37,8 kmGrundschule Henningen
  • Weiterführende Schule43,3 kmAlbinus-Gemeinschaftsschule Lauenburg, Gemeinschaftsschule mit Oberstufe der Stadt Lauenburg/Elbe in Lauenburg
  • Kita4,0 kmEv. Kindergarten St. Michaelis Gerdau
  • Bus1,6 kmMelzingen, ca. 37 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,9 kmEbstorf, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Fernzug6,8 kmUelzen, ca. 179 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,4 kmHELIOS Klinikum Uelzen
  • Fernstraße18,2 km8.282 Kfz/Tag
  • A 3931,9 kmA 39 / AS Lüneburg-Nord
  • A 732,5 kmA 7 / AS Evendorf
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBobenwald, Maschbruch · 1,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBobenwald, Ilmenau mit Nebenbächen · 3,7 % FFH
LandschaftsschutzBobenwald - Sieken, Maschbruch und Schwienauniederung · 28,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,4 %, Verkehr 2,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 30 ha, Gewerbe 22 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Maschbruch und Schwienauniederung (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Maschbruch (Naturschutzgebiet, 3,04 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bobenwald; Ilmenau mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Bobenwald - Sieken; Maschbruch und Schwienauniederung; Mittleres Gerdautal; Obere Gerdau mit Ellerndorfer Moor; Oberes Gerdautal | Naturschutzgebiet: Bobenwald; Maschbruch

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur97/10097,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 18,2 km, 8.282 Kfz/Tag
  • Alltagsversorgung80/100Supermarkt 4,0 Min., Notfall 13,7 Min., Schwimmbad 5,3 Min.
  • Gesundheit76/100Traumazentrum 5,4 km

Prüfpunkte

  • Schulen26/100Grundschule 37,8 km, weiterführend 43,3 km
  • Bevölkerungsentwicklung42/100-11 Einwohner seit Zensus 2022, -1,6 %, Wanderungssaldo -7
  • Autobahnanbindung42/100A 39 / AS Lüneburg-Nord 31,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit45/100Bus 1,6 km, Regionalbahn 3,9 km, Fernzug 6,8 km, Rufbus 4,1 km, ca. 37 Abfahrten werktags
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ImmenhofwegSchwienau
Grundschule37,8 km

Grundschule Henningen

Kita4,0 km

Ev. Kindergarten St. Michaelis Gerdau

Bus1,6 km

Melzingen, ca. 37 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,6 km, Regionalbahn 3,9 km, Fernzug 6,8 km, Rufbus 4,1 km

Klinik / Notfall5,4 km

HELIOS Klinikum Uelzen

Lebensmittel4,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 418,2 km

8.282 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto mit Hund 3,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,6 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Uelzen-WesterweyheHugo-Steinfeld-Straße 38 29525 Uelzen-Westerweyhe
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordKiebitzkamp 3 29574 Ebstorf
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 29574 Ebstorf, Kiebitzkamp 1Kiebitzkamp 1 29574 Ebstorf
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • LidlLidlGeorg-Marwede-Str. 34 29574 Ebstorf
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA DittmerGeorg-Marwede-Str. 32 29574 Ebstorf
    Lebensmittel · 4,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland UelzenBahnhofstraße 2-4 29525 Uelzen
    Verbrauchermarkt · 6,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannEbstorf, 29574, Bahnhofstr. 15Bahnhofstr. 15 29574 Ebstorf
    Drogerie · 4,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktVeerßer Straße 59 29525 Uelzen
    Drogerie · 7,5 kmQuelle
  • MüllerUelzenGudesstr. 13-23 29525 Uelzen
    Drogerie · 7,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf UelzenCeller Straße 69-75 29525 Uelzen
    Tierbedarf · 7,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 3,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 1,3 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 1,3 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 2,3 kmnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Heide-Bäckerei Meyer
    Bäckerei · 3,1 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 3,8 kmOSM
  • Hol'abKiebitzkamp 1 29574 Ebstorf
    Getränkemarkt · 3,8 kmOSM
  • Landschlachterei Ch. Meyer
    Metzgerei · 4,1 kmOSM
  • Med MarktBahnhofstraße 23 29525 Uelzen
    Obst/Gemüse · 7,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Aussichtsterrasse
    Café · 1,3 kmOSM
  • Landhaus BorchersAm Silberberg 1 29581 Gerdau
    Restaurant · 3,4 kmOSM
  • Uhlenköper-Camp Uelzen
    Imbiss / Fast Food · 3,8 kmOSM
  • Gasthaus HoffmannGerdauer Straße 4 29525 Uelzen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,8 kmOSM
  • Das kleine Dolomiti
    Eisdiele · 7,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,3 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,7 kmOSM
  • Polizei Kaserne
    Sportzentrum · 1,7 kmOSM
  • Friedhof Westerweyhe
    Friedhof · 3,7 kmOSM
  • Arboretum Ebstorf
    Park · 4,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 3,8 kmOSM
  • cambio-Station Uelzen
    Carsharing · 6,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Melzingen
    Feuerwehr · 1,6 kmOSM
  • BundespolizeiHainberg 1 29525 Uelzen
    Polizei · 1,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,3 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,4 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,5 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 15 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten9,1 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,31 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand9,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche132,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis63,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.494 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone15 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Schwienau - Außenbereich, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 29593

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert15 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Immenhofweg
NameImmenhofweg
Postleitzahl29593
OrtSchwienau
OrtsteilMelzingen
Breitengrad52.993931
Längengrad10.460247
Vorwahl05808, 0581, 05822
TelefonnetzGerdau, Uelzen, Ebstorf
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisUelzen
GemeindeSchwienau

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B360 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.115 EUR/Ew.BBSR INKAR