Immermannstr. / Immermannstraße in 45894 Gelsenkirchen

Straßenprofil

Immermannstraße in Gelsenkirchen

Die Straße Immermannstraße liegt in Gelsenkirchen im Bereich Buer. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 45894 zugeordnet. Ortsteilbezug: Buer.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert380 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 1,7 km, A 52 2,9 km, A 42 5,0 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Immermannstraße in Gelsenkirchen im Bereich Buer erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 499 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 231 m, S-Bahn 1,8 km, Regionalbahn 3,7 km, Tram 231 m, ca. 369 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,2 Min., Notfall 4,8 Min., Schwimmbad 5,1 Min.
Ortslagesolide65

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,47 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.521 EUR/Ew., Steuerkraft 678 EUR/Ew., Einzelhandel 8.054 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +3.800 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +1.234
Infrastrukturstark88

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Gelsenkirchen-Buer 1,7 km
  • E-Mobilität: 56 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen62

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 9.625 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Gelsenkirchen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 680 Betroffene, 0,3 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen46

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,0 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,1 kmAstrid-Lindgren-Schule Grundschule an der Heinrichstraße Städt. Gemeinschaftsgrundschule
  • Weiterführende Schule499 mStädt. Max-Planck-Gymnasium
  • Kita603 mKath. Kindertageseinrichtung St. Mariä Himmelfahrt
  • Bus231 mGE Hermann-Löns-Straße, ca. 369 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,8 kmGE Buer Nord Bf, ca. 531 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,7 kmGelsenkirchen Buer Süd Bf, ca. 391 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall853 mKnappschaft Kliniken Gelsenkirchen-Buer GmbH
  • Fernstraße1,4 km78.827 Kfz/Tag
  • A 21,7 kmA 2 / AS Gelsenkirchen-Buer
  • A 522,9 kmA 52 / AS Gelsenkirchen-Buer-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium499 mStädt. Max-Planck-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,8 kmGesamtschule-Buer-Mitte Städt. Schule der Sekundarstufen I und II · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,7 kmStädt. Realschule an der Mühlenstraße · Realschule
  • Berufliche Schule743 mBerufskolleg am Goldberg der Stadt Gelsenkirchen - Wirtschaftsgymnasium - · Berufskolleg
  • Förderschule1,9 kmGlückauf-Schule LWL-Förderschule, Förderschwerpunkt Hören und Kommunikation · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Almagelaende, NSG Am Hasseler Muehlenbach · 3,2 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Ackerterrassen entlang der Grenze zu Bochum und Gelsenkirchen, LSG-Bauer Becks · 21,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 56,8 %, Verkehr 15,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 2.097 ha, Gewerbe 1.589 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Berger Anlagen / Lohmuehlental (Landschaftsschutzgebiet, 1,19 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Am Knabenbach, Lauselacke (Naturschutzgebiet, 1,39 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Ackerterrassen entlang der Grenze zu Bochum und Gelsenkirchen; LSG-Bauer Becks; LSG-beiderseits der Ospreußenstraße; LSG-Berger Anlagen / Lohmuehlental; LSG-Bertlich; LSG-Breiker Hoefe; LSG-Bulmker Park / Burgers Park

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 231 m, S-Bahn 1,8 km, Regionalbahn 3,7 km, Tram 231 m, ca. 369 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,2 Min., Notfall 4,8 Min., Schwimmbad 5,1 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit94/100Hausarzt 400 m, Apotheke 535 m, Grundschule 493 m, Autobahn 4,1 Min.
  • Krankenhausversorgung92/1007 Einrichtungen, 1.881 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 1,4 km, 78.827 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur36/100SGB II 23,7 %, Kinderarmut 36,7 %, Altersarmut 6,2 %
  • Naturnähe46/1009,0 % Wald, 1,4 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 9.625 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Gelsenkirchen
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ImmermannstraßeGelsenkirchen
Grundschule1,1 km

Astrid-Lindgren-Schule Grundschule an der Heinrichstraße Städt. Gemeinschaftsgrundschule

Kita603 m

Kath. Kindertageseinrichtung St. Mariä Himmelfahrt

Bus/Tram231 m

GE Hermann-Löns-Straße, ca. 369 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 231 m, S-Bahn 1,8 km, Regionalbahn 3,7 km, Tram 231 m

Klinik / Notfall853 m

Knappschaft Kliniken Gelsenkirchen-Buer GmbH

Lebensmittel2,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 21,4 km

78.827 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 45894 Gelsenkirchen, Rottmannsiepe 2Rottmannsiepe 2 45894 Gelsenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordHorster Straße 41 45897 Gelsenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 km
  • LidlLidlLindenstr. 108a 45894 Gelsenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • PENNYPenny Am NordringNordring 8 45894 Gelsenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 km
  • EDEKAMarktkauf GelsenkirchenUlrichstraße 10 45891 Gelsenkirchen
    Lebensmittel · 3,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland Herten, Rathaus GalerieKurt-Schumacher-Straße 3 45699 Herten
    Verbrauchermarkt · 5,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGungstraße 1 46240 Bottrop-Boy
    Lebensmittel-Discounter · 8,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHochstraße 7 45894 Gelsenkirchen
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • RossmannGelsenkirchen, 45894, Hochstr. 40-44Hochstr. 40-44 45894 Gelsenkirchen
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • MüllerGladbeckHochstr. 10 45964 Gladbeck
    Drogerie · 5,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Gladbeck-ZweckelBuersche Strasse 95a 45964 Gladbeck
    Tierbedarf · 4,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 605 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 771 mnächste Gastronomie
  • Park 284 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 218 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 605 mOSM
  • Bäckerei
    Bäckerei · 968 mOSM
  • Ridderskamp & HahnHochstraße 18 45894 Gelsenkirchen
    Metzgerei · 1,1 kmOSM
  • trinkgutNordring 6 45894 Gelsenkirchen
    Getränkemarkt · 1,9 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 3,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Sabe MenteGoldbergstraße 14 45894 Gelsenkirchen
    Restaurant · 771 mOSM
  • Bistro im RathausGoldbergstraße 12 45894 Gelsenkirchen
    Café · 799 mOSM
  • Sultan Saray
    Imbiss / Fast Food · 946 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,2 kmOSM
  • Eiscafe DellnitzBeckeradsdelle 78A 45897 Gelsenkirchen
    Eisdiele · 1,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 284 mOSM
  • Dahliengarten
    Gartenanlage · 376 mOSM
  • Städt. Hauptfriedhof
    Friedhof · 482 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 709 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 892 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • sigo E-Lastenrad StandortTossestraße Gelsenkirchen
    Fahrradverleih · 767 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeihauptwache Buer
    Polizei · 866 mOSM
  • Zentrale Feuer- und Rettungswache BuerSeestraße 3 45894 Gelsenkirchen
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 218 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 482 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,8 kmOSM
  • Steag New Energies
    Windkraftanlage · 5,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 380 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 290 €/m² in 0 m; Nutzungsart FH 24 €/m² in 46 m; Wohnbaufläche 390 €/m² in 46 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,47 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote23,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche76,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis228,58 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.521 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone380 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 10: 2

Flurstück 329188 m²Immermannstraße 1 · 48,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1861.135 m²Immermannstraße 2 · 43,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 330188 m²Immermannstraße 3 · 56,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 331231 m²Immermannstraße 5 · 48,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5507 m²Immermannstraße 6 · 32,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 332190 m²Immermannstraße 7 · 47,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6696 m²Immermannstraße 8 · 30,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 333231 m²Immermannstraße 9 · 40,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7713 m²Immermannstraße 10 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8777 m²Immermannstraße 10 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 334190 m²Immermannstraße 11 · 48,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9911 m²Immermannstraße 12 · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 335190 m²Immermannstraße 13 · 48,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 121.253 m²Immermannstraße 14 · 9,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 336240 m²Immermannstraße 15 · 38,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13678 m²Immermannstraße 16 · 19,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 341246 m²Immermannstraße 17 · 33,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 342211 m²Immermannstraße 17 a · 37,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14686 m²Immermannstraße 18 · 28,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18853 m²Immermannstraße 18 a · 17,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 343211 m²Immermannstraße 19 · 38,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 344211 m²Immermannstraße 19 a · 38,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 19858 m²Immermannstraße 20 · 15,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 345282 m²Immermannstraße 21 · 27,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 201.049 m²Immermannstraße 22 · 21,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 248315 m²Immermannstraße 23 · 35,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 241.050 m²Immermannstraße 24 · 21,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 247267 m²Immermannstraße 25 · 42,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 25867 m²Immermannstraße 26 · 12,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 246261 m²Immermannstraße 27 · 43,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 26865 m²Immermannstraße 28 · 11,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 245398 m²Immermannstraße 29 · 37,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 301.078 m²Immermannstraße 30 · 14,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 260397 m²Immermannstraße 31 · 30,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 311.008 m²Immermannstraße 32 · 12,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 261262 m²Immermannstraße 33 · 42,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 262266 m²Immermannstraße 35 · 41,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 263401 m²Immermannstraße 37 · 32,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 264293 m²Immermannstraße 39 · 34,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 265237 m²Immermannstraße 39 a · 42,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 266236 m²Immermannstraße 41 · 42,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 267234 m²Immermannstraße 41 a · 43,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 268233 m²Immermannstraße 43 · 43,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 269293 m²Immermannstraße 43 a · 34,6 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 44.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 45894

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Immermannstraße in Gelsenkirchen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert380 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Immermannstraße
AbkürzungImmermannstr.
Postleitzahl45894
OrtGelsenkirchen
OrtsteilBuer
Breitengrad51.576515
Längengrad7.069701
Vorwahl0209
TelefonnetzGelsenkirchen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Münster
Kreisfreie StadtGelsenkirchen, Stadt
GemeindeGelsenkirchen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B675 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer480 %Gemeinde
  • Steuerkraft678 EUR/Ew.BBSR INKAR