In den Krautäckern in 69251 Gaiberg

Straßenprofil

In den Krautäckern in Gaiberg

Die Straße In den Krautäckern liegt in Gaiberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 69251 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 5 8,6 km, A 656 10,5 km, A 6 10,6 km Luftlinie
  • Breitband76,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße In den Krautäckern in Gaiberg erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 282 m, weiterführend 2,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 261 m, S-Bahn 2,3 km, Regionalbahn 4,3 km, Tram 4,5 km, ca. 99 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,4 Min., Notfall 11,3 Min., Schwimmbad 8,0 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,08 €/m² Miete, 6,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 38.468 EUR/Ew., Steuerkraft 935 EUR/Ew., Einzelhandel 10.013 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +145 Einwohner seit Zensus 2022, +6,2 %, Wanderungssaldo +110
Infrastruktursolide65

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 76,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 5 / AS Heidelberg/Schwetzingen 8,6 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark86

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.788 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Neckar-Kreis
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 37,3 % Wald, 0,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule282 mKirchwaldschule Grundschule
  • Weiterführende Schule2,2 kmElsenztalschule Gemeinschaftsschule Bammental
  • Kita387 mGemeindekindergarten Bergnest
  • Bus261 mGaiberg, Ev. Kirche, ca. 99 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,3 kmReilsheim, Bahnhof, ca. 227 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,3 kmNeckargemünd, Bahnhof, ca. 673 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,7 kmUniversitätsklinikum Heidelberg
  • Fernstraße9,5 km81.308 Kfz/Tag
  • A 58,6 kmA 5 / AS Heidelberg/Schwetzingen
  • A 65610,5 kmA 656 / Kreuz Heidelberg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium22,6 kmMetropolitan International School · Gymnasium (Mittelstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule22,8 kmAlexander-von-Humboldt-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,9 kmRealschule Neckargemünd · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule20,6 kmBerufsbildende Schule Landau · Berufsbildende Schule
  • Förderschule22,7 kmAlbert-Schweitzer-Schule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzSteinachtal und Kleiner Odenwald · 4,2 % FFH
LandschaftsschutzBergstraße - Mitte, Bergstraße - Süd · 73,7 % Flächenanteil
NaturparkNeckartal-Odenwald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,2 %, Verkehr 4,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 48 ha, Gewerbe 3 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Neckartal-Odenwald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mauermer und Bammentaler Elsenztal (Naturschutzgebiet, 2,34 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Steinachtal und Kleiner Odenwald | Landschaftsschutzgebiet: Bergstraße - Mitte; Bergstraße - Süd; Unteres und Mittleres Elsenztal | Naturpark: Neckartal-Odenwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+145 Einwohner seit Zensus 2022, +6,2 %, Wanderungssaldo +110
  • Nahversorgung Handelsketten100/100PENNY 293 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 261 m, S-Bahn 2,3 km, Regionalbahn 4,3 km, Tram 4,5 km, ca. 99 Abfahrten werktags
  • Schulen94/100Grundschule 282 m, weiterführend 2,2 km

Prüfpunkte

  • E-Mobilität62/1002 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Digitale Infrastruktur63/10076,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 9,5 km, 81.308 Kfz/Tag
  • Naturnähe71/10037,3 % Wald, 0,0 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

In den KrautäckernGaiberg
Grundschule282 m

Kirchwaldschule Grundschule

Kita387 m

Gemeindekindergarten Bergnest

Bus/Rufbus261 m

Gaiberg, Ev. Kirche, ca. 99 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 261 m, S-Bahn 2,3 km, Regionalbahn 4,3 km, Tram 4,5 km

Klinik / Notfall8,7 km

Universitätsklinikum Heidelberg

Lebensmittel5,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 59,5 km

81.308 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 293 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny GaibergFritzenäcker 4 69251 Gaiberg
    Lebensmittel-Discounter · 293 m
  • EDEKAEDEKA KunkaHauptstraße 66 69245 Bammental
    Lebensmittel · 2,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 69245 Bammental, Bahnhof Straße 4Bahnhof Straße 4 69245 Bammental
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWiesenbacher Landstraße 22 69245 Bammental
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland Heidelberg-RohrbachHertzstraße 1 69126 Heidelberg
    Verbrauchermarkt · 4,8 kmQuelle
  • LidlLidlStralsunder Ring 29 69181 Leimen
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • NORMANORMAOrtsstraße+2 69234 Dielheim
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHertzstraße 1 69126 Heidelberg
    Drogerie · 4,7 kmQuelle
  • RossmannNußloch, 69226, Hauptstr. 96Hauptstr. 96 69226 Nußloch
    Drogerie · 6,2 kmQuelle
  • MüllerHeidelberg BismarckplatzBergheimer Str. 4 69115 Heidelberg
    Drogerie · 6,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Heidelberg-Rohrbach-SüdEnglerstraße 5-7 69126 Heidelberg
    Tierbedarf · 5,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 377 mnächste lokale Versorgung
  • Café 268 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 305 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 539 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Seppls BackstubeFritzenäcker 2 69251 Gaiberg
    Bäckerei · 377 mOSM
  • Val Verde
    Kiosk / Convenience · 2,2 kmOSM
  • Can Markt
    Obst/Gemüse · 2,2 kmOSM
  • Getränke ZieglerHauptstraße 31 69245 Bammental
    Getränkemarkt · 2,2 kmOSM
  • Geflügelspezialitäten Annerose Ziegler
    Metzgerei · 2,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Schneider
    Café · 268 mOSM
  • Berghof Weinäcker1 69251 Gaiberg
    Restaurant · 455 mOSM
  • Rössl-Schänke "Im Pferdestall"
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,8 kmOSM
  • Pizza Capri
    Imbiss / Fast Food · 2,1 kmOSM
  • Eiscafé TremitiHauptstraße 78 69257 Wiesenbach
    Eisdiele · 4,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Gaiberg
    Friedhof · 305 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 368 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 416 mOSM
  • Hangspielplatz
    Spielplatz · 466 mOSM
  • Manfred-Lautenschläger-Kreisel
    Gartenanlage · 572 mOSM
  • Waldschwimmbad Bammental
    Park · 1,7 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Stadtmobil Rhein-Neckar AGHauptstraße 36 69181 Leimen
    Carsharing · 2,5 kmOSM
  • Heidelberg Rohrbach-Markt
    Fahrradverleih · 4,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr GaibergHauptstraße 44b 69251 Gaiberg
    Feuerwehr · 401 mOSM
  • Polizeiposten EmmertsgrundEmmertsgrundpassage 1 69126 Heidelberg
    Polizei · 3,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • TEXAID Deutschland
    Recyclingcontainer · 539 mOSM
  • Klärwerk
    Kläranlage · 2,8 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 38.468 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 6,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,08 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche123,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis401,59 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft38.468 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+6,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: In den Krautäckern, 69251 Gaiberg
Position: 49.363834, 8.750611

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 32: 2

Flurstück 2576/1322 m²In den Krautäckern 6 · 29,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2576/0275 m²In den Krautäckern 6/1 · 34,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2574/1271 m²In den Krautäckern 8 · 31,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2574/0285 m²In den Krautäckern 10 · 36,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2573/0411 m²In den Krautäckern 12 · 34,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2590/0408 m²In den Krautäckern 13 · 31,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2570/0475 m²In den Krautäckern 14 · 28,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2591/0335 m²In den Krautäckern 15 · 40,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2569/0332 m²In den Krautäckern 16 · 35,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2598/0290 m²In den Krautäckern 17 · 33,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2568/0420 m²In den Krautäckern 18 · 21,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2571/0289 m²In den Krautäckern 20 · 32,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2567/0473 m²In den Krautäckern 22 · 19,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2595/0292 m²In den Krautäckern 23 · 39,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2566/0507 m²In den Krautäckern 24 · 17,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2594/0404 m²In den Krautäckern 25 · 26,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2565/0496 m²In den Krautäckern 26 · 22,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2605/0677 m²In den Krautäckern 27 · 26,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2564/0454 m²In den Krautäckern 28 · 21,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2561/0289 m²In den Krautäckern 32 · 21,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 2562/0303 m²In den Krautäckern 32 · 26,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 2615/0266 m²In den Krautäckern 33 · 39,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2616/0166 m²In den Krautäckern 35 · 50,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2617/0271 m²In den Krautäckern 37 · 39,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2558/0392 m²In den Krautäckern 38 · 29,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2619/0453 m²In den Krautäckern 39 · 32,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2557/0379 m²In den Krautäckern 40 · 22,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2556/0362 m²In den Krautäckern 42 · 25,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2555/0372 m²In den Krautäckern 44 · 27,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2622/0432 m²In den Krautäckern 45 · 33,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2623/0527 m²In den Krautäckern 47 · 23,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2624/0369 m²In den Krautäckern 49 · 34,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2625/0433 m²In den Krautäckern 51 · 27,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2627/0310 m²In den Krautäckern 55 · 32,3 % bebautNutzung: 41001

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 34.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 69251

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in In den Krautäckern in Gaiberg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit76,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur In den Krautäckern
NameIn den Krautäckern
Postleitzahl69251
OrtGaiberg
Breitengrad49.363834
Längengrad8.750611
Vorwahl06223
TelefonnetzNeckargemünd
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Karlsruhe
LandkreisRhein-Neckar-Kreis
GemeindeGaiberg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft935 EUR/Ew.BBSR INKAR