In den Weingärten in 55276 Oppenheim

Straßenprofil

In den Weingärten in Oppenheim

Die Straße In den Weingärten liegt in Oppenheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 55276 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert510 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 67 12,7 km, A 63 13,5 km, A 60 13,5 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße In den Weingärten in Oppenheim erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 580 m, weiterführend 455 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 448 m, S-Bahn 629 m, Regionalbahn 629 m, Tram 13,2 km, ca. 90 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 22,4 Min., Schwimmbad 13,0 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,53 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.042 EUR/Ew., Steuerkraft 928 EUR/Ew., Einzelhandel 9.539 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -86 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo +61
Infrastruktursolide75

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 94,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 67 / AS Büttelborn 12,7 km
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.973 je 100.000 Einwohner im Landkreis Mainz-Bingen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.390 Betroffene, 19,4 % der Einwohner
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 14,1 % Wald, 14,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule580 mGrundschule Am Gautor Oppenheim
  • Weiterführende Schule455 mIntegrierte Gesamtschule An den Rheinauen Oppenheim
  • Kita331 mPrivates Kinderhaus Fliegenpilz
  • Bus448 mOppenheim, IGS, ca. 90 Abfahrten werktags
  • S-Bahn629 mOppenheim, Bahnhof, ca. 183 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn629 mOppenheim, Bahnhof, ca. 183 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,3 kmGPR Klinikum Rüsselsheim
  • Fernstraße4,2 km17.670 Kfz/Tag
  • A 6712,7 kmA 67 / AS Büttelborn
  • A 6313,5 kmA 63 / AS Saulheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium574 mGymnasium zu St. Katharinen Oppenheim · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule455 mIntegrierte Gesamtschule An den Rheinauen Oppenheim · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,8 kmCarl-Zuckmayer-Realschule plus und Fachoberschule Nierstein · Realschule plus mit Fachoberschule
  • Berufliche Schule11,8 kmBerufliche Schulen des Kreises Groß-Gerau · Berufliche Schule
  • Förderschule571 mLandskronschule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzEiskarb, Oppenheimer Wäldchen · 8,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzOberrhein von Worms bis Mainz, Rheinniederung zwischen Gimbsheim und Oppenheim · 7,4 % FFH
LandschaftsschutzLandschaftsschutzgebiet Hessische Rheinuferlandschaft, Rheinhessisches Rheingebiet · 99,4 % Flächenanteil
NaturparkBergstraße · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 23,0 %, Verkehr 11,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 70 ha, Gewerbe 23 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rheinhessisches Rheingebiet (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Eiskarb (Naturschutzgebiet, 1,04 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Oberrhein von Worms bis Mainz; Rheinniederung zwischen Gimbsheim und Oppenheim; Wanderfischgebiete im Rhein | Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet Hessische Rheinuferlandschaft; Rheinhessisches Rheingebiet | Naturpark: Bergstraße

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100dm 547 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 448 m, S-Bahn 629 m, Regionalbahn 629 m, Tram 13,2 km, ca. 90 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 580 m, weiterführend 455 m
  • Verkehrssicherheit92/1001,8 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.390 Betroffene, 19,4 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung58/100-86 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo +61
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 15,3 km
  • Alltagsversorgung68/100Supermarkt 3,2 Min., Notfall 22,4 Min., Schwimmbad 13,0 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

In den WeingärtenOppenheim
Grundschule580 m

Grundschule Am Gautor Oppenheim

Kita331 m

Privates Kinderhaus Fliegenpilz

Bus448 m

Oppenheim, IGS, ca. 90 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 448 m, S-Bahn 629 m, Regionalbahn 629 m, Tram 13,2 km

Klinik / Notfall15,3 km

GPR Klinikum Rüsselsheim

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 94,2 km

17.670 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 604 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 547 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • KauflandKaufland OppenheimAm Hohen Brückenweg 3 55276 Oppenheim
    Verbrauchermarkt · 604 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWormser Straße 112 55276 Oppenheim
    Lebensmittel-Discounter · 804 mQuelle
  • EDEKAEDEKA Kissel SBK OppenheimSant´Ambrogio-Ring 6 55276 Oppenheim
    Lebensmittel · 831 mQuelle
  • LidlLidlSant`-Ambrogio-Ring 1 55276 Oppenheim
    Lebensmittel-Discounter · 957 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 55283 Nierstein, Freyburger Allee 1Freyburger Allee 1 55283 Nierstein
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • PENNYPenny MommenheimKeltenweg 3 55278 Mommenheim
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktIn den Weingärten 80 55276 Oppenheim
    Drogerie · 547 mQuelle
  • RossmannNierstein, 55283, Freyburger Allee 7-11Freyburger Allee 7-11 55283 Nierstein
    Drogerie · 2,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf BodenheimLange Ruthe 9a 55294 Bodenheim
    Tierbedarf · 8,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 475 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 368 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 65 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 468 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Reuther
    Bäckerei · 475 mOSM
  • logo Getränke-FachmarktAuf der Saar 11 55276 Oppenheim
    Getränkemarkt · 624 mOSM
  • Eckert
    Kiosk / Convenience · 2,6 kmOSM
  • Riedhof55283
    Obst/Gemüse · 2,7 kmOSM
  • Metzgerei Hambach
    Metzgerei · 3,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restaurant To TzakiFriedrich-Ebert Str 20 55276 Oppenheim
    Restaurant · 368 mOSM
  • Altstadtcafe OppenheimMainzer Straße 3 55276 Oppenheim
    Café · 371 mOSM
  • Pizza Kebap House 62Mainzer Straße 45 55276 Oppenheim
    Imbiss / Fast Food · 433 mOSM
  • Vorstadtkneipe
    Bar / Kneipe / Biergarten · 571 mOSM
  • Eis MoranoRheinallee 1 55283 Nierstein
    Eisdiele · 2,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 65 mOSM
  • Jüdischer Friedhof Oppenheim
    Friedhof · 182 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 516 mOSM
  • EmondshalleEmondsstraße 7 55276 Oppenheim
    Sportzentrum · 559 mOSM
  • Kapellengarten
    Gartenanlage · 581 mOSM
  • Naturnaher Spielraum
    Park · 633 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr OppenheimSchulstraße 17 55276 Oppenheim
    Feuerwehr · 483 mOSM
  • Polizeiinspektion Oppenheim
    Polizei · 676 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • DRK Altkleider
    Recyclingcontainer · 468 mOSM
  • Altglascontainer
    Glascontainer · 651 mOSM
  • Kläranlage Oppenheim
    Kläranlage · 764 mOSM
  • GbR WEA 113 Königstuhl
    Windkraftanlage · 5,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld51,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.042 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 510 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,53 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote51,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche101,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis328,45 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.042 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone510 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0320, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 55276

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in In den Weingärten in Oppenheim

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit94,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert510 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur In den Weingärten
NameIn den Weingärten
Postleitzahl55276
OrtOppenheim
Breitengrad49.85194
Längengrad8.361394
Vorwahl06133
TelefonnetzOppenheim
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Rheinhessen-Pfalz
LandkreisMainz-Bingen
GemeindeOppenheim, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft928 EUR/Ew.BBSR INKAR