In der Allermarsch in 27283 Verden

Straßenprofil

In der Allermarsch in Verden

Die Straße In der Allermarsch liegt in Verden im Bereich Klein Hutbergen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 27283 zugeordnet. Ortsteilbezug: Klein Hutbergen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisVerden
  • Vorwahl04230, 04231, 04232, 04236

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert150 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 27 4,6 km, A 1 17,7 km, A 281 31,7 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße In der Allermarsch in Verden im Bereich Klein Hutbergen erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide79

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,7 km, weiterführend 1,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 455 m, S-Bahn 2,1 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 21,5 km, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 7,9 Min., Schwimmbad 6,9 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,50 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.585 EUR/Ew., Steuerkraft 1.867 EUR/Ew., Einzelhandel 9.236 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +171 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo +30
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 27 / AS Verden-Nord 4,6 km
  • E-Mobilität: 106 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.389 je 100.000 Einwohner im Landkreis Verden
  • Schienenlärm: EBA: ca. 975 Betroffene, 3,6 % der Einwohner
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 12,4 % Wald, 3,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,7 kmNicolaischule Verden
  • Weiterführende Schule1,8 kmDomgymnasium
  • Kita2,4 kmEv. Kindergarten
  • Bus455 mKlein Hutbergen, ca. 35 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,1 kmVerden(Aller), ca. 189 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,1 kmVerden(Aller), ca. 189 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall24,6 kmAGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg gGmbH
  • Fernstraße4,2 km41.571 Kfz/Tag
  • A 274,6 kmA 27 / AS Verden-Nord
  • A 117,7 kmA 1 / AS Posthausen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,8 kmDomgymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule20,8 kmIGS Oyten · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,7 kmOberschule Verdener Campus (Aller) · Oberschule
  • Berufliche Schule3,9 kmBBS Verden · Berufsbildende Schule
  • Förderschule2,6 kmJanusz-Korczak-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDünengebiet und Halsetal bei Verden-Neumühlen, Untere Allerniederung im Landkreis Verden · 9,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker, Dünengebiet bei Neumühlen · 9,8 % FFH, Untere Allerniederung · 7,3 % Vogelschutz
LandschaftsschutzDauelser Bruch, Halsetal · 4,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 18,8 %, Verkehr 7,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 610 ha, Gewerbe 309 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Halsetal (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Dünengebiet und Halsetal bei Verden-Neumühlen (Naturschutzgebiet, 0,07 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Dünengebiet bei Neumühlen; Poggenmoor; Sandgrube bei Walle | Landschaftsschutzgebiet: Dauelser Bruch; Halsetal; Hügelgräberheide am Halsetal; Moor- und Bruchwald östlich Eitze; Poggenmoor

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 455 m, S-Bahn 2,1 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 21,5 km, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,4 Min., Notfall 7,9 Min., Schwimmbad 6,9 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten92/100Netto Marken-Discount 943 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität90/100106 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Gesundheit60/100Traumazentrum 24,6 km
  • Naturnähe63/10012,4 % Wald, 3,2 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 4,2 km, 41.571 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

In der AllermarschVerden
Grundschule1,7 km

Nicolaischule Verden

Kita2,4 km

Ev. Kindergarten

Bus455 m

Klein Hutbergen, ca. 35 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 455 m, S-Bahn 2,1 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 21,5 km

Klinik / Notfall24,6 km

AGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg gGmbH

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 274,2 km

41.571 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 943 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 1,5 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 27283 Verden-Hönisch, Groß Hutberger Str. 3Groß Hutberger Str. 3 27283 Verden-Hönisch
    Lebensmittel-Discounter · 943 mQuelle
  • LidlLidlJohanniswall 1-7 27283 Verden
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Center KadelkeHolzmarkt 13 27283 Verden
    Lebensmittel · 1,9 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordBremer Straße 48 27283 Verden
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 km
  • KauflandKaufland VerdenSchulstraße 22 27283 Verden
    Verbrauchermarkt · 3,6 kmQuelle
  • PENNYPenny KirchlintelnHauptstraße 23b 27308 Kirchlinteln
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 km

Drogerien3 Ketten

  • MüllerVerden / AllerGrosse Str. 88 27283 Verden / Aller
    Drogerie · 1,5 kmQuelle
  • RossmannVerden, 27283, Große Str. 103-105Große Str. 103-105 27283 Verden
    Drogerie · 1,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktJohanniswall 1-7 27283 Verden (Aller)
    Drogerie · 1,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf VerdenNeue Schulstraße 1 27283 Verden
    Tierbedarf · 3,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 938 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 946 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 301 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,0 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Wolthers BrotKateGroß Hutberger Straße 3 27283 Verden (Aller)
    Bäckerei · 938 mOSM
  • Rewe To GoNienburger Straße 1 27283 Verden (Aller)
    Kiosk / Convenience · 1,1 kmOSM
  • Deter Wein & Geist
    Getränkemarkt · 1,7 kmOSM
  • KaufholdGrüne Straße 33 27283 Verden (Aller)
    Metzgerei · 1,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 946 mOSM
  • Zur Linde
    Restaurant · 1,1 kmOSM
  • Eiscafe De Martin
    Eisdiele · 1,4 kmOSM
  • Zur Brücke
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,4 kmOSM
  • Eiscafe Venezia
    Café · 1,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 301 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 316 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 361 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 364 mOSM
  • Park
    Park · 1,0 kmOSM
  • St. Johannisfriedhof
    Friedhof · 1,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Verden verbindet
    Fahrradverleih · 1,0 kmOSM
  • VER_NIkolaiwall
    Carsharing · 1,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Hönisch-HutbergenKohweidsweg 3 27283 Verden (Aller)
    Feuerwehr · 522 mOSM
  • Zentraler Kriminaldienst in Verden/Aller
    Polizei · 2,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,0 kmOSM
  • Abfallhof VerdenWeserstraße 11 27283 Verden (Aller)
    Recyclingcontainer · 1,3 kmOSM
  • Kläranlage Verden
    Kläranlage · 1,9 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.585 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 150 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,50 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote44,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche100,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis161,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.585 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone150 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone VER-Hutbergen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 27283

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in In der Allermarsch in Verden

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert150 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur In der Allermarsch
NameIn der Allermarsch
Postleitzahl27283
OrtVerden
OrtsteilKlein Hutbergen
Breitengrad52.92495
Längengrad9.20716
Vorwahl04230, 04231, 04232, 04236
TelefonnetzVerden-Walle, Verden Aller, Langwedel Kr Verden, Kirchlinteln
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisVerden
GemeindeVerden (Aller), Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B475 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.867 EUR/Ew.BBSR INKAR