In der Au in 65582 Diez

Straßenprofil

In der Au in Diez

Die Straße In der Au liegt in Diez. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65582 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert130 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 6,0 km, A 48 19,3 km, A 61 35,6 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße In der Au in Diez erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 726 m, weiterführend 837 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 202 m, S-Bahn 32,2 km, Regionalbahn 1,0 km, Fernzug 6,9 km, ca. 122 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 5,2 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,05 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.230 EUR/Ew., Steuerkraft 1.122 EUR/Ew., Einzelhandel 8.952 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +261 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +177
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 79,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Limburg-Nord 6,0 km
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 25 Betroffene, 0,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 16,0 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule726 mGrundschule Karl-von-Ibell Diez
  • Weiterführende Schule837 mFreie Waldorfschule Diez - staatlich genehmigte Ersatzschule
  • Kita760 mEv. Kindergarten
  • Bus202 mDiez Emser Straße, ca. 122 Abfahrten werktags
  • S-Bahn32,2 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,0 kmFachingen(Lahn), ca. 81 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,2 kmSt.Vincenz Krankenhaus Limburg
  • Fernstraße4,5 km97.814 Kfz/Tag
  • A 36,0 kmA 3 / AS Limburg-Nord
  • A 4819,3 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,2 kmSophie-Hedwig-Gymnasium im Schulzentrum Diez · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,5 kmFürst-Johann-Ludwig-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,4 kmTheodissa Realschule plus Diez · Realschule plus
  • Berufliche Schule1,5 kmNicolaus-August-Otto-Schule Berufsbildende Schule Diez · Berufsbildende Schule
  • Förderschule5,2 kmAstrid-Lindgren-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzLahnhänge · 0,5 % FFH
NaturparkNassau · 6,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 33,6 %, Verkehr 11,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 162 ha, Gewerbe 84 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nassau (Naturpark, 1,43 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Steinbruch Fachingen (Naturschutzgebiet, 2,30 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lahnhänge | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Lahn-Dill | Naturpark: Nassau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 202 m, S-Bahn 32,2 km, Regionalbahn 1,0 km, Fernzug 6,9 km, ca. 122 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten98/100Rossmann 468 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 5,2 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+261 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +177

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,5 km, 97.814 Kfz/Tag
  • Naturnähe59/10016,0 % Wald, 1,9 % Gewässer
  • Krankenhausversorgung69/1001 Einrichtung, 95 Betten (Gemeinde)
  • Standortmarkt71/100Kaufkraft 29.230 EUR/Ew., Steuerkraft 1.122 EUR/Ew., Einzelhandel 8.952 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

In der AuDiez
Grundschule726 m

Grundschule Karl-von-Ibell Diez

Kita760 m

Ev. Kindergarten

Bus/Rufbus202 m

Diez Emser Straße, ca. 122 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 202 m, S-Bahn 32,2 km, Regionalbahn 1,0 km, Fernzug 6,9 km

Klinik / Notfall4,2 km

St.Vincenz Krankenhaus Limburg

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 34,5 km

97.814 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 984 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 468 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 65582 Diez, Wilhelmstr. 44Wilhelmstr. 44 65582 Diez
    Lebensmittel-Discounter · 984 mQuelle
  • NORMANORMANikolaus-Otto-Straße+13 65582 Diez
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIndustriestraße 10 65582 Diez
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • LidlLidlIndustriestr. 32 65549 Limburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • EDEKAAlexander LehmannKoblenzer Str. 103 - 105 65556 Limburg-Staffel
    Lebensmittel · 3,9 kmQuelle
  • PENNYPenny Holzheimer StrasseHolzheimer Str. 92 65549 Limburg
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 km
  • KauflandKaufland LimburgWesterwaldstraße 111-113 65549 Limburg
    Verbrauchermarkt · 5,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDiez, 65582, Emmerichstr. 6Emmerichstr. 6 65582 Diez
    Drogerie · 468 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktJoseph-Schneider-Straße 1 65549 Limburg a. d. Lahn
    Drogerie · 4,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DiezAm Backsteinbrand 6 65582 Diez
    Tierbedarf · 2,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 461 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 295 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 283 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 240 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Diezer Bioladen
    Kiosk / Convenience · 461 mOSM
  • Bäckerei Huth
    Bäckerei · 515 mOSM
  • REWE GetränkemarktAm Backsteinbrand 6 65582 Diez
    Getränkemarkt · 2,4 kmOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 3,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Sambar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 295 mOSM
  • Nassauer Hof
    Restaurant · 475 mOSM
  • Thang longEmmerichstraße 2 65582 Diez
    Imbiss / Fast Food · 480 mOSM
  • Café Raths
    Café · 491 mOSM
  • Fontanella
    Eisdiele · 615 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 283 mOSM
  • Park
    Park · 423 mOSM
  • Neuer Jüdischer Friedhof
    Friedhof · 469 mOSM
  • Zentrale Sportanlage
    Sportzentrum · 782 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 820 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 859 mOSM

Mobilität1 Typ

  • Wohnmobilvermietung Wohnmobile WeisDiezer Straße 14 65626 Birlenbach
    Carsharing · 1,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Birlenbach-Fachingen
    Feuerwehr · 835 mOSM
  • Polizeiinspektion DiezGoethestraße 9 65582 Diez
    Polizei · 2,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 240 mOSM
  • Ballz
    Recyclingcontainer · 541 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 568 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 130 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,05 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote39,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche98,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.230 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone130 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 0250, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 7: 2, Nr. 9 C: 2, Nr. 17: 3, Nr. 18: 3 …

Flurstück 36/3136 m²In der Au 1 · 63,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 78/15136 m²In der Au 2 · 80,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 75/15482 m²In der Au 4 · 49,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 34350 m²In der Au 5 · 32,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 33570 m²In der Au 5 A · 34,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 16/9486 m²In der Au 6 · 6,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 16/146 m²In der Au 7 · 49,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 17501 m²In der Au 7 · 40,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 11270 m²In der Au 8 · 21,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 32713 m²In der Au 9 · 32,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 40/2466 m²In der Au 9 C · 46,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 42/3330 m²In der Au 9 C · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 43/3415 m²In der Au 9 K · 22,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 43/4513 m²In der Au 9 L · 18,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 106/121.628 m²In der Au 9 N · 5,4 % bebautNutzung: Kläranlage, KlärwerkFlurstück 29886 m²In der Au 11 · 12,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 7/1877 m²In der Au 12 · 29,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 27/2933 m²In der Au 13 · 11,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5/1352 m²In der Au 14 A · 19,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 84/4350 m²In der Au 14 B · 39,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2724 m²In der Au 14 D · 23,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1/2342 m²In der Au 14 E · 29,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 16/1433 m²In der Au 14 G · 23,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 16/2491 m²In der Au 14 H · 24,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 22400 m²In der Au 16 · 20,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 23/4749 m²In der Au 17 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 23/5954 m²In der Au 17 · 17,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 25/4273 m²In der Au 17 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 21338 m²In der Au 18 · 46,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 213/20114 m²In der Au 18 · 36,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 217/20120 m²In der Au 18 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 22/2860 m²In der Au 19 · 13,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 217/191.283 m²In der Au 20 · 16,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5/21.711 m²In der Au 21 · 10,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 17811 m²In der Au 22 · 7,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2524 m²In der Au 23 · 20,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 3524 m²In der Au 23 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: KleingartenFlurstück 224/16480 m²In der Au 24 · 27,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 23/7594 m²In der Au 25 · 21,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 16/5472 m²In der Au 26 · 28,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 24/3605 m²In der Au 27 · 27,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 15/2882 m²In der Au 28 · 16,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 30/31.660 m²In der Au 29 · 8,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 15/3906 m²In der Au 30 · 17,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 48941 m²In der Au 31 · 11,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 49/1398 m²In der Au 31 · 36,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 14/31.384 m²In der Au 32 · 9,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 50/5445 m²In der Au 33 · 25,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 10/2452 m²In der Au 34 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 11/21.517 m²In der Au 34 · 16,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 52/41.712 m²In der Au 35 · 11,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 51/1800 m²In der Au 35 A · 34,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 51/2450 m²In der Au 35 A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2/48.885 m²In der Au 36 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: FreizeitanlageFlurstück 88116 m²In der Au 36 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 89605 m²In der Au 36 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 901.155 m²In der Au 36 · 11,4 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 91/1754 m²In der Au 38 · 26,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1301.397 m²In der Au 40 · 11,2 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 59.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65582

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in In der Au in Diez

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit79,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert130 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur In der Au
NameIn der Au
Postleitzahl65582
OrtDiez
Breitengrad50.369396
Längengrad8.000038
Vorwahl06432
TelefonnetzDiez
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Lahn-Kreis
GemeindeDiez, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.122 EUR/Ew.BBSR INKAR