In der Bitterwies in 65527 Niedernhausen

Straßenprofil

In der Bitterwies in Niedernhausen

Die Straße In der Bitterwies liegt in Niedernhausen im Bereich Niederseelbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65527 zugeordnet. Ortsteilbezug: Niederseelbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert310 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 3,4 km, A 643 13,9 km, A 66 14,4 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße In der Bitterwies in Niedernhausen im Bereich Niederseelbach erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 293 m, weiterführend 2,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 179 m, S-Bahn 3,2 km, Regionalbahn 3,2 km, Tram 18,1 km, ca. 8 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,6 Min., Notfall 11,1 Min., Schwimmbad 6,5 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,31 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.407 EUR/Ew., Steuerkraft 1.115 EUR/Ew., Einzelhandel 10.678 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -65 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo -24
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 3,4 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen61

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.130 Betroffene, 7,8 % der Einwohner
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 57,8 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule293 mLenzenbergschule
  • Weiterführende Schule2,4 kmPrivatgymnasium Königshofen
  • Kita0 mKita Niederseelbach
  • Bus179 mNiedernhausen-Niederseelbach Grundschule, ca. 8 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,2 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,2 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,7 kmSt. Josefs-Hospital Wiesbaden
  • Fernstraße933 m105.547 Kfz/Tag
  • A 33,4 kmA 3
  • A 64313,9 kmA 643 / AS Wiesbaden-Dotzheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,4 kmPrivatgymnasium Königshofen · Gymnasium (Mittelstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,1 kmTheißtalschule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,4 kmKellerskopfschule · Realschule
  • Berufliche Schule4,8 kmHochschule Fresenius · Berufliche Schule
  • Förderschule4,0 kmMax-Kirmsse-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDattenbachtal zwischen Kröftel und Vockenhausen, Theißtal von Niedernhausen · 1,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBuchenwälder nördlich von Wiesbaden, Dattenberg u. Wald westl. Glashütten mit Silber- u. Dattenbachtal · 10,8 % FFH
LandschaftsschutzWiesbaden · 0,3 % Flächenanteil
NaturparkHochtaunus, Rhein-Taunus · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,5 %, Verkehr 7,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 277 ha, Gewerbe 29 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Taunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Theißtal von Niedernhausen (Naturschutzgebiet, 2,04 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buchenwälder nördlich von Wiesbaden; Dattenberg u. Wald westl. Glashütten mit Silber- u. Dattenbachtal; Theißtal von Niedernhausen mit angrenzenden Flächen | Landschaftsschutzgebiet: Wiesbaden | Naturpark: Hochtaunus; Rhein-Taunus

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 179 m, S-Bahn 3,2 km, Regionalbahn 3,2 km, Tram 18,1 km, ca. 8 Abfahrten werktags
  • Schulen94/100Grundschule 293 m, weiterführend 2,4 km
  • Verkehrssicherheit92/1001,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Standortmarkt89/100Kaufkraft 36.407 EUR/Ew., Steuerkraft 1.115 EUR/Ew., Einzelhandel 10.678 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld0/100BASt-Zählstelle 933 m, 105.547 Kfz/Tag
  • Nahversorgung Handelsketten52/100ALDI SÜD 3,2 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.130 Betroffene, 7,8 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung62/100-65 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo -24
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

In der BitterwiesNiedernhausen
Grundschule293 m

Lenzenbergschule

Kita0 m

Kita Niederseelbach

Bus179 m

Niedernhausen-Niederseelbach Grundschule, ca. 8 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 179 m, S-Bahn 3,2 km, Regionalbahn 3,2 km, Tram 18,1 km

Klinik / Notfall11,7 km

St. Josefs-Hospital Wiesbaden

Lebensmittel3,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 3933 m

105.547 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 3,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,5 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDRichard-Klinger-Straße 2 65510 Idstein
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • EDEKAtrinkgut IdsteinRichard-Klinger-Str. 2a 65510 Idstein
    Lebensmittel · 3,3 kmQuelle
  • LidlLidlPlatterstr. 11 65527 Niedernhausen
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Bahnhof+1-3 65510 Idstein
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle
  • PENNYPenny NeuhofIdsteiner Str. 75 65232 Taunusstein
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 65510 Idstein, Wiesbadener Str. 71 bWiesbadener Str. 71 b 65510 Idstein
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktFrankfurter Straße 3a 65527 Niedernhausen
    Drogerie · 4,5 kmQuelle
  • RossmannIdstein, 65510, Limburger Str. 38-40Limburger Str. 38-40 65510 Idstein
    Drogerie · 5,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 245 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 85 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 144 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Die Lohner'sAm Sägewerk 10 65527 Niedernhausen
    Bäckerei · 2,6 kmOSM
  • Metzgerei UllrichNiederseelbacher Straße 21 Niedernhausen
    Metzgerei · 2,6 kmOSM
  • Genusszone
    Kiosk / Convenience · 2,9 kmOSM
  • REWE GetränkemarktFritz-Gontermann-Straße 13
    Getränkemarkt · 3,1 kmOSM
  • Gülsüm Akin Cihat Obst+GemüseLöherplatz 5 65510 Idstein
    Obst/Gemüse · 4,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Ristorante Pizzeria La GondolaNeugasse 10 65527 Niedernhausen
    Restaurant · 245 mOSM
  • Bruzzelstubb Gio
    Imbiss / Fast Food · 2,6 kmOSM
  • The King's Crown - PubLucas-Cranach-Straße 14a 65527 Niedernhausen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,7 kmOSM
  • Bosko Cafe
    Café · 3,3 kmOSM
  • CoccinellaFreiherr-vom-Stein-Straße 1 65527 Niedernhausen
    Eisdiele · 3,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Niederseelbach
    Spielplatz · 85 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 108 mOSM
  • Friedhof Niederseelbach
    Friedhof · 804 mOSM
  • Park
    Park · 1,0 kmOSM
  • Modellflugclub Mach 1 Idstein e. V.
    Sportzentrum · 2,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,6 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Scouter Carsharing
    Carsharing · 5,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr NiederseelbachBrückenstraße 25 65527 Niedernhausen
    Feuerwehr · 264 mOSM
  • Polizeistation IdsteinGerichtsstraße 2 65510 Idstein
    Polizei · 4,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 144 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,2 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 5,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.407 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 310 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 2 €/m² in 34 m; Grünland 2 €/m² in 34 m; Nutzungsart GB 80 €/m² in 44 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,31 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis277,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.407 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone310 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Niedernhausen, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2

Flurstück 105/24632 m²In der Bitterwies 1 · 27,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 105/2947 m²In der Bitterwies 1 · 27,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 105/23421 m²In der Bitterwies 1a · 21,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 105/22403 m²In der Bitterwies 1b · 22,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 105/20583 m²In der Bitterwies 1c · 34,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 105/11464 m²In der Bitterwies 1d · 31,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 105/10507 m²In der Bitterwies 1e · 25,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 220765 m²In der Bitterwies 2 · 20,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 222/310.079 m²In der Bitterwies 3 · 3,7 % bebautNutzung: ParkplatzFlurstück 219765 m²In der Bitterwies 4 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 227876 m²In der Bitterwies 5 · 25,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 218773 m²In der Bitterwies 6 · 17,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 228/1448 m²In der Bitterwies 7 · 22,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 228/2396 m²In der Bitterwies 7a · 19,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 217727 m²In der Bitterwies 8 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 229812 m²In der Bitterwies 9 · 21,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 216747 m²In der Bitterwies 10 · 30,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 215674 m²In der Bitterwies 12 · 23,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 231838 m²In der Bitterwies 13 · 21,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 214676 m²In der Bitterwies 14 · 22,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 232844 m²In der Bitterwies 15 · 22,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 213630 m²In der Bitterwies 16 · 25,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 233804 m²In der Bitterwies 17 · 22,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 212736 m²In der Bitterwies 18 · 22,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 234/1397 m²In der Bitterwies 19 · 29,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 234/2369 m²In der Bitterwies 19a · 31,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 211805 m²In der Bitterwies 20 · 24,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 235704 m²In der Bitterwies 21 · 31,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 210825 m²In der Bitterwies 22 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 236743 m²In der Bitterwies 23 · 18,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2081.059 m²In der Bitterwies 26 · 20,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 207776 m²In der Bitterwies 28 · 25,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 206859 m²In der Bitterwies 30 · 21,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 203831 m²In der Bitterwies 32 · 31,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 201988 m²In der Bitterwies 36 · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 200891 m²In der Bitterwies 38 · 20,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 199/2430 m²In der Bitterwies 40 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 199/1449 m²In der Bitterwies 40a · 21,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 198/2580 m²In der Bitterwies 42 · 22,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 198/1458 m²In der Bitterwies 42a · 24,6 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65527

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in In der Bitterwies in Niedernhausen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert310 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur In der Bitterwies
NameIn der Bitterwies
Postleitzahl65527
OrtNiedernhausen
OrtsteilNiederseelbach
Breitengrad50.180649
Längengrad8.280683
Vorwahl06127, 06128
TelefonnetzNiedernhausen Taunus, Taunusstein
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisRheingau-Taunus-Kreis
GemeindeNiedernhausen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B600 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.115 EUR/Ew.BBSR INKAR