In der Komm in 52391 Vettweiß

Straßenprofil

In der Komm in Vettweiß

Die Straße In der Komm liegt in Vettweiß im Bereich Froitzheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52391 zugeordnet. Ortsteilbezug: Froitzheim.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDüren
  • Vorwahl02252, 02424, 02425

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert280 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 12,6 km, A 4 15,5 km, A 61 18,7 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße In der Komm in Vettweiß im Bereich Froitzheim erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide69

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,7 km, weiterführend 6,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 151 m, S-Bahn 12,5 km, Regionalbahn 3,8 km, Tram 25,5 km, ca. 109 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,4 Min., Notfall 16,1 Min., Schwimmbad 12,1 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,88 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.333 EUR/Ew., Steuerkraft 853 EUR/Ew., Einzelhandel 8.023 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +76 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo -26
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Euskirchen 12,6 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,0 km, 4.326 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,4 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,7 kmRegenbogenschule Gemeinschaftsgrundschule d.Gem.Vettweiß
  • Weiterführende Schule6,2 kmGem. Hauptschule Zülpich
  • Kita256 mKita Froitzheim
  • Bus151 mVettweiß, Froitzheim Martinusstraße,Froitzheim, ca. 109 Abfahrten werktags
  • S-Bahn12,5 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,8 kmVettweiß, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,8 kmSt. Augustinus Krankenhaus Düren
  • Fernstraße5,0 km4.326 Kfz/Tag
  • A 112,6 kmA 1 / AS Euskirchen
  • A 415,5 kmA 4 / AS Merzenich
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,3 kmFranken-Gymnasium - Sekundarstufen I und II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,5 kmStädt. Heinrich-Böll-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,2 kmGem. Hauptschule Zülpich · Hauptschule
  • Berufliche Schule3,7 kmBerufskolleg St.Nikolaus Stift Füssenich - Sekundarstufe II - Bereich Sozial- und Gesundheitswesen · Berufskolleg
  • Förderschule8,4 kmFörderschule Atheneé Royal · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Biesberg / Grossenberg / Muldenauer Bachtal, NSG Drover Heide <LP Kreuzau Nideggen> · 7,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDrover Heide, Ginnicker Bruch · 6,5 % FFH, Vogelschutzgebiet Drover Heide · 6,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Adelsbach, LSG-Am Muldenauer Bach · 21,8 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel), Rheinland · 20,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,0 %, Verkehr 4,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 227 ha, Gewerbe 37 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Vettweisser Busch (Landschaftsschutzgebiet, 1,62 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Ehemalige Kiesgrube Auf den Stein (Naturschutzgebiet, 1,78 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Drover Heide; Ginnicker Bruch; Muschelkalkkuppen bei Embken und Muldenau | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Adelsbach; LSG-Am Muldenauer Bach; LSG-Am Rauhfuss; LSG-Auf"m Reth; LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 151 m, S-Bahn 12,5 km, Regionalbahn 3,8 km, Tram 25,5 km, ca. 109 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur96/10096,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Wohnungsmarkt90/1005,88 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Verkehrssicherheit78/1003,5 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 2,7 km, weiterführend 6,2 km
  • Naturnähe57/10011,4 % Wald, 0,7 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • INKAR-Erreichbarkeit65/100Hausarzt 2,0 km, Apotheke 3,1 km, Grundschule 2,3 km, Autobahn 12,4 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

In der KommVettweiß
Grundschule2,7 km

Regenbogenschule Gemeinschaftsgrundschule d.Gem.Vettweiß

Kita256 m

Kita Froitzheim

Bus151 m

Vettweiß, Froitzheim Martinusstraße,Froitzheim, ca. 109 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 151 m, S-Bahn 12,5 km, Regionalbahn 3,8 km, Tram 25,5 km

Klinik / Notfall8,8 km

St. Augustinus Krankenhaus Düren

Lebensmittel5,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2655,0 km

4.326 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 2,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,6 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDGereonstraße 137 52391 Vettweiß
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • NORMANORMANormannengasse+21 53909 Zülpich
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • LidlLidlRömerallee 40-42 53909 Zülpich
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53909 Zülpich, Römerallee 50Römerallee 50 53909 Zülpich
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA RosenzweigBonner Straße 34 53909 Zülpich
    Lebensmittel · 6,4 kmQuelle
  • PENNYPenny KreuzauMaubacher Str. 1 52372 Kreuzau
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannVettweiß, 52391, Gereonstr. 137 eGereonstr. 137 e 52391 Vettweiß
    Drogerie · 2,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktRömerallee 48d 53909 Zülpich
    Drogerie · 6,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ZülpichRömerallee 65 53909 Zülpich
    Tierbedarf · 6,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 2,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 1,5 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 229 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 433 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Buir-Bliesheimer
    Kiosk / Convenience · 2,5 kmOSM
  • Bäckerei Konditorei VoigtGereonstraße 141 52391 Vettweiß
    Bäckerei · 2,6 kmOSM
  • Obstbau Franken
    Obst/Gemüse · 5,8 kmOSM
  • Metzgerei Schmitz
    Metzgerei · 5,8 kmOSM
  • Chile Wein ContorBergheimer Straße 1c 53909 Zülpich
    Getränkemarkt · 6,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bistro "Alte Schule"Am Kirchenfeld 1
    Café · 1,5 kmOSM
  • Mimoza Grill
    Restaurant · 2,6 kmOSM
  • Eiscafé PippoGereonstraße 139 52391 Vettweiß
    Eisdiele · 2,6 kmOSM
  • Bar / Kneipe / BiergartenAachener Straße 68 53909 Zülpich
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,3 kmOSM
  • Markt Grill ZülpichMarkt 2 53909 Zülpich
    Imbiss / Fast Food · 5,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 229 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,3 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,0 kmOSM
  • Park
    Park · 2,6 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 2,7 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Eifel e-Bike
    Fahrradverleih · 5,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Vettweiß Löschgruppe FroitzheimMartinusstraße 31b 52391 Vettweiß
    Feuerwehr · 281 mOSM
  • Polizeibezirksdienst VettweißGereonstraße 14 52391 Vettweiß
    Polizei · 3,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 433 mOSM
  • Kläranlage Froitzheim
    Kläranlage · 672 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,4 kmOSM
  • SL Naturenergie
    Windkraftanlage · 1,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld68,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 280 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 250 €/m² in 17 m; Wohnbaufläche 160 €/m² in 40 m; Acker 11 €/m² in 40 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,88 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.333 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone280 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 275630 m²In der Komm 1 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 315500 m²In der Komm 1 b · 25,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 316500 m²In der Komm 3 · 29,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 278333 m²In der Komm 3 a · 31,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 279333 m²In der Komm 5 · 35,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 286490 m²In der Komm 5 a · 29,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 295316 m²In der Komm 5 b · 42,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 296316 m²In der Komm 5 c · 39,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 297316 m²In der Komm 7 · 32,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 298307 m²In der Komm 7 a · 44,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 114862 m²In der Komm 8 · 17,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 291500 m²In der Komm 9 · 30,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 115706 m²In der Komm 10 · 18,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 84664 m²In der Komm 11 · 15,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 119280 m²In der Komm 12 · 39,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 120848 m²In der Komm 12 a · 23,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 85630 m²In der Komm 13 · 26,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1261.211 m²In der Komm 14 · 18,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 86628 m²In der Komm 15 · 23,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3361.247 m²In der Komm 16 · 28,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 87628 m²In der Komm 17 · 19,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 236431 m²In der Komm 18 · 26,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88593 m²In der Komm 19 · 25,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 132591 m²In der Komm 20 · 22,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 89629 m²In der Komm 21 · 19,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 133597 m²In der Komm 22 · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 90629 m²In der Komm 23 · 17,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 136609 m²In der Komm 24 · 24,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 91630 m²In der Komm 25 · 24,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 137638 m²In der Komm 26 · 29,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 92627 m²In der Komm 27 · 28,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 140671 m²In der Komm 28 · 26,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 93627 m²In der Komm 29 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 141662 m²In der Komm 30 · 25,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 94767 m²In der Komm 31 · 30,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 95728 m²In der Komm 33 · 17,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 145686 m²In der Komm 34 · 16,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96752 m²In der Komm 35 · 27,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 97418 m²In der Komm 37 · 49,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149948 m²In der Komm 38 · 19,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 98402 m²In der Komm 39 · 31,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 153554 m²In der Komm 40 · 35,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 99405 m²In der Komm 41 · 33,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 233564 m²In der Komm 42 · 21,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 288600 m²In der Komm 43 · 27,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 303477 m²In der Komm 44 · 28,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 285598 m²In der Komm 45 · 18,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 304486 m²In der Komm 46 · 30,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 309547 m²In der Komm 48 · 31,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 308638 m²In der Komm 50 · 26,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 305433 m²In der Komm 52 · 26,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 306486 m²In der Komm 54 · 35,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 307503 m²In der Komm 56 · 26,4 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 53.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52391

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in In der Komm in Vettweiß

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert280 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur In der Komm
NameIn der Komm
Postleitzahl52391
OrtVettweiß
OrtsteilFroitzheim
Breitengrad50.713818
Längengrad6.574271
Vorwahl02252, 02424, 02425
TelefonnetzZülpich, Vettweiss, Nideggen-Embken
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeVettweiß

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B723 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer552 %Gemeinde
  • Steuerkraft853 EUR/Ew.BBSR INKAR