In der Schmucken in 83022 Rosenheim

Straßenprofil

In der Schmucken in Rosenheim

Die Straße In der Schmucken liegt in Rosenheim im Bereich Ost. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83022 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ost.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 5,7 km, A 93 6,0 km Luftlinie
  • Breitband97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße In der Schmucken in Rosenheim im Bereich Ost erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 867 m, weiterführend 567 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 20 m, S-Bahn 24,6 km, Regionalbahn 1,3 km, Fernzug 1,3 km, ca. 46 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,2 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 4,4 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,09 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.553 EUR/Ew., Steuerkraft 1.456 EUR/Ew., Einzelhandel 9.819 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.990 Einwohner seit Zensus 2022, +3,1 %, Wanderungssaldo +816
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Rosenheim 5,7 km
  • E-Mobilität: 67 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.567 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Rosenheim
  • Schienenlärm: EBA: ca. 900 Betroffene, 1,4 % der Einwohner
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 14,2 % Wald, 3,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule867 mAstrid-Lindgren-Grundschule Rosenheim
  • Weiterführende Schule567 mJohann-Rieder-Realschule Staatliche Realschule Rosenheim
  • Kita137 mKinderkrippe Glühwürmchen
  • Bus20 mRosenheim, Parkhaus P9, ca. 46 Abfahrten werktags
  • S-Bahn24,6 kmGrafing Stadt, ca. 312 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,3 kmRosenheim, ca. 1.283 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall247 mRoMed Klinikum Rosenheim
  • Fernstraße5,8 km67.105 Kfz/Tag
  • A 85,7 kmA 8 / AS Rosenheim
  • A 936,0 kmA 93 / Dreieck Inntal
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium627 mKarolinen-Gymnasium Rosenheim · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule285,3 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule567 mJohann-Rieder-Realschule Staatliche Realschule Rosenheim · Realschulen
  • Berufliche Schule1,0 kmLandwirtschaftsschule Rosenheim · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule2,3 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Rosenheim · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKalten · 1,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAuer Weidmoos mit Kalten und Kaltenaue, Innauen und Leitenwälder · 4,5 % FFH
LandschaftsschutzInntal Süd, LSG "Innauen-Nord" · 12,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 32,2 %, Verkehr 9,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 634 ha, Gewerbe 217 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schutz der Grünflächen an der Mangfall (LSG Mangfall) (Landschaftsschutzgebiet, 0,25 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kalten (Naturschutzgebiet, 4,01 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Auer Weidmoos mit Kalten und Kaltenaue; Innauen und Leitenwälder | Landschaftsschutzgebiet: Inntal Süd; LSG "Innauen-Nord"; LSG "Innauen-Süd"; Schutz der Grünflächen an der Mangfall (LSG Mangfall); Schutz des Inntales | Naturschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 20 m, S-Bahn 24,6 km, Regionalbahn 1,3 km, Fernzug 1,3 km, ca. 46 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 491 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,2 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 4,4 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+1.990 Einwohner seit Zensus 2022, +3,1 %, Wanderungssaldo +816

Prüfpunkte

  • Naturnähe61/10014,2 % Wald, 3,1 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 7.567 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Rosenheim
  • Wohnungsmarkt69/1009,09 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

In der SchmuckenRosenheim
Grundschule867 m

Astrid-Lindgren-Grundschule Rosenheim

Kita137 m

Kinderkrippe Glühwürmchen

Bus20 m

Rosenheim, Parkhaus P9, ca. 46 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 20 m, S-Bahn 24,6 km, Regionalbahn 1,3 km, Fernzug 1,3 km

Klinik / Notfall247 m

RoMed Klinikum Rosenheim

Lebensmittel2,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 85,8 km

67.105 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 808 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 491 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDChiemseestraße 25 83022 Rosenheim
    Lebensmittel-Discounter · 808 mQuelle
  • NORMANORMAEbersberger+Straße+19 83022 Rosenheim
    Lebensmittel-Discounter · 827 mQuelle
  • LidlLidlChiemseestraße 37a 83022 Rosenheim
    Lebensmittel-Discounter · 928 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 83022 Rosenheim, Salinstraße 10aSalinstraße 10a 83022 Rosenheim
    Lebensmittel-Discounter · 996 mQuelle
  • PENNYPenny Am SchlossbergSalzburger Str. 13 83071 Stephanskirchen
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • EDEKAEDEKA GörgülüKüpferlingstraße 2 83022 Rosenheim
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland Rosenheim-HappingKufsteiner Straße 124 83026 Rosenheim
    Verbrauchermarkt · 2,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannRosenheim, 83022, Heilig-Geist-Str. 6Heilig-Geist-Str. 6 83022 Rosenheim
    Drogerie · 491 mQuelle
  • MüllerRosenheimKufsteiner Str. 7 83022 Rosenheim
    Drogerie · 694 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktMünchener Str. 27 83022 Rosenheim
    Drogerie · 934 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Rosenheim AisingerwiesMangfallstr. 35 83026 Rosenheim
    Tierbedarf · 2,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 50 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 40 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 130 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 20 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • PalmbergerIn der Schmucken 12 83022 Rosenheim
    Metzgerei · 50 mOSM
  • InnDrink
    Getränkemarkt · 125 mOSM
  • Kiosk im Klinikum
    Kiosk / Convenience · 205 mOSM
  • WolterLudwigsplatz 15 83022 Rosenheim
    Bäckerei · 250 mOSM
  • Gemüse Haliz
    Obst/Gemüse · 1,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • l'incontroMühlbachbogen 1c 83022 Rosenheim
    Restaurant · 40 mOSM
  • Cafe im Klinikum
    Café · 191 mOSM
  • Coppa BrazilLandwehrstraße 5 83022 Rosenheim
    Bar / Kneipe / Biergarten · 225 mOSM
  • Kaiser Kebap
    Imbiss / Fast Food · 295 mOSM
  • San MarcoHeilig-Geist-Straße 13 83022 Rosenheim
    Eisdiele · 536 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 130 mOSM
  • Schießanlage Waffen Daurer
    Sportplatz · 201 mOSM
  • Mangfallpark Nord
    Park · 244 mOSM
  • Kickboxen RosenheimInnstraße 43 83022 Rosenheim
    Sportzentrum · 446 mOSM
  • Kriegsgräberstätte Rosenheim
    Friedhof · 648 mOSM
  • SoLawi Landlmühle
    Gartenanlage · 3,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Movelo
    Fahrradverleih · 9,2 kmOSM
  • Carsharing Bad AiblingLindenstraße 30 83043 Bad Aibling
    Carsharing · 9,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiinspektion RosenheimEllmaierstraße 3 83022 Rosenheim
    Polizei · 271 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr SchlossbergHoffeldstraße 10 83071 Stephanskirchen
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 20 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 362 mOSM
  • Klärwerk Stadt Rosenheim
    Kläranlage · 2,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.553 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,09 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote30,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche83,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.454,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.553 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: In der Schmucken, 83022 Rosenheim
Position: 47.858101, 12.132372

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83022

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur In der Schmucken
NameIn der Schmucken
Postleitzahl83022
OrtRosenheim
OrtsteilOst
Breitengrad47.858101
Längengrad12.132372
Vorwahl08031
TelefonnetzRosenheim Oberbay
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
Kreisfreie StadtRosenheim
GemeindeRosenheim

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B520 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.456 EUR/Ew.BBSR INKAR