In der Wolfsgrube in 56566 Neuwied

Straßenprofil

In der Wolfsgrube in Neuwied

Die Straße In der Wolfsgrube liegt in Neuwied im Bereich Block. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56566 zugeordnet. Ortsteilbezug: Block.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisNeuwied
  • Vorwahl02622, 02631

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert150 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 48 5,5 km, A 61 9,0 km, A 3 12,4 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße In der Wolfsgrube in Neuwied im Bereich Block erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,4 km, weiterführend 2,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 90 m, Regionalbahn 2,4 km, Fernzug 7,6 km, Rufbus 7,3 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,07 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.941 EUR/Ew., Steuerkraft 855 EUR/Ew., Einzelhandel 8.979 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +958 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +731
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 91,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 48 / AS Bendorf/Neuwied 5,5 km
  • E-Mobilität: 55 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.112 je 100.000 Einwohner im Landkreis Neuwied
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.880 Betroffene, 2,8 % der Einwohner
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 31,6 % Wald, 4,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,4 kmKunostein-Grundschule Neuwied-Engers
  • Weiterführende Schule2,8 kmHeinrich-Heine-Realschule plus Neuwied
  • Kita197 mKatholische Kindertagesstätte Heilige Familie
  • Bus90 mNeuwied Block Rastenburger Straße, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,4 kmUrmitz Rheinbrücke Bf, ca. 210 Abfahrten werktags
  • Fernzug7,6 kmAndernach Bahnhof, ca. 441 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,1 kmMarienhaus Klinikum Neuwied - Waldbreitbach, St. Elisabeth Neuwied
  • Fernstraße4,9 km43.028 Kfz/Tag
  • A 485,5 kmA 48 / AS Bendorf/Neuwied
  • A 619,0 kmA 61 / Kreuz Koblenz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,1 kmWerner-Heisenberg-Gymnasium Neuwied · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,4 kmIntegrierte Gesamtschule Johanna Loewenherz Neuwied · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,8 kmHeinrich-Heine-Realschule plus Neuwied · Realschule plus
  • Berufliche Schule2,3 kmPrivate staatlich anerkannte Ersatzschule der Heinrich-Haus gGmbH Neuwied · Berufsbildende Schule
  • Förderschule2,3 kmCarl-Orff-Schule FSP ganzheitl. Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAuf der Hardt, Meerheck · 1,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBrexbach- und Saynbachtal, Felsentäler der Wied · 13,5 % FFH, Engerser Feld, NSG Urmitzer Werth · 5,6 % Vogelschutz
NaturparkRhein-Westerwald · 55,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,0 %, Verkehr 7,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 953 ha, Gewerbe 536 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Rhein-Westerwald (Naturpark, 0,62 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Auf der Hardt (Naturschutzgebiet, 1,83 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Brexbach- und Saynbachtal; Felsentäler der Wied; Mittelrhein; NSG Urmitzer Werth; Rheinhänge zwischen Unkel und Neuwied; Wälder zwischen Linz und Neuwied | Naturpark: Rhein-Westerwald | Naturschutzgebiet: Auf der Hardt; Meerheck; Urmitzer

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,6 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 90 m, Regionalbahn 2,4 km, Fernzug 7,6 km, Rufbus 7,3 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Krankenhausversorgung92/1004 Einrichtungen, 684 Betten (Gemeinde)
  • INKAR-Erreichbarkeit90/100Hausarzt 497 m, Apotheke 628 m, Grundschule 598 m, Autobahn 8,4 Min.

Prüfpunkte

  • Schulen61/100Grundschule 2,4 km, weiterführend 2,8 km
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 4,9 km, 43.028 Kfz/Tag
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 27.941 EUR/Ew., Steuerkraft 855 EUR/Ew., Einzelhandel 8.979 EUR/Ew.
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,1 %, Kinderarmut 10,6 %, Altersarmut 3,6 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

In der WolfsgrubeNeuwied
Grundschule2,4 km

Kunostein-Grundschule Neuwied-Engers

Kita197 m

Katholische Kindertagesstätte Heilige Familie

Bus90 m

Neuwied Block Rastenburger Straße, ca. 4 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 90 m, Regionalbahn 2,4 km, Fernzug 7,6 km, Rufbus 7,3 km

Klinik / Notfall3,1 km

Marienhaus Klinikum Neuwied - Waldbreitbach, St. Elisabeth Neuwied

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 424,9 km

43.028 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAE center KreuzbergBreslauer Straße 63 56566 Neuwied
    Lebensmittel · 1,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAllensteiner Straße 13 56566 Neuwied
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • LidlLidlStettiner Str. 3a 56564 Neuwied
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56566 Neuwied-Gladbach, Marc-Chagall-Str. 3Marc-Chagall-Str. 3 56566 Neuwied-Gladbach
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • PENNYPenny EngersNeuwieder Str. 54B 56566 Neuwied
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 km
  • KauflandKaufland Neuwied, GalerieHeddesdorfer Straße 11 56564 Neuwied
    Verbrauchermarkt · 3,5 kmQuelle
  • NORMANORMANeuwieder+Straße+38 56584 Anhausen
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAllensteiner Straße 15 56566 Neuwied
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • RossmannNeuwied, 56566, Breslauer Str. 63Breslauer Str. 63 56566 Neuwied
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • MüllerMülheim - KärlichIndustriestraße 4 56218 Mülheim - Kärlich
    Drogerie · 5,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf NeuwiedAllensteiner Straße 15 56566 Neuwied
    Tierbedarf · 1,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 1,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 938 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 720 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 510 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • trinkgutAllensteiner Straße 22a 56566 Neuwied
    Getränkemarkt · 1,3 kmOSM
  • Bäckerei HöferBreslauer Straße 63 56566 Neuwied
    Bäckerei · 1,7 kmOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 1,7 kmOSM
  • Neuwieder Sozialkaufhaus
    Kiosk / Convenience · 2,0 kmOSM
  • Obstgut MüllerTorneystraße 26 56567 Neuwied
    Obst/Gemüse · 2,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • McDonald's
    Imbiss / Fast Food · 938 mOSM
  • Restaurant
    Restaurant · 1,7 kmOSM
  • Rheinkilometer 602
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,3 kmOSM
  • Bäckerei GeisenAlleestraße 16 56566 Neuwied
    Café · 2,7 kmOSM
  • Gelateria Dolce Vita
    Eisdiele · 2,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 720 mOSM
  • Sportplatz Block
    Sportplatz · 994 mOSM
  • Motion Fitness Für Die Frau
    Sportzentrum · 1,6 kmOSM
  • Kunstpark Silbersee
    Park · 1,9 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,1 kmOSM
  • Friedhof Renoirstraße
    Friedhof · 2,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Carsharing
    Carsharing · 3,5 kmOSM
  • Fahrradhaus ZangmeisterCarl-Zeiss-Straße 12 56070 Koblenz
    Fahrradverleih · 6,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr EngersNeuwieder Straße 48 56566 Neuwied
    Feuerwehr · 2,3 kmOSM
  • Polizeiinspektion NeuwiedReckstraße 6 56564 Neuwied
    Polizei · 3,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 510 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,2 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,3 kmOSM
  • Handwerkskammer Koblenz
    Windkraftanlage · 6,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld45,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 150 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,07 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote45,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche97,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis139,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.941 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone150 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 1070, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 3, Nr. 14: 2, Nr. 26: 2, Nr. 28: 2 …

Flurstück 37/1769 m²In der Wolfsgrube 1 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 38/213 m²In der Wolfsgrube 1 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 38/28824 m²In der Wolfsgrube 1 · 17,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 38/7538 m²In der Wolfsgrube 3 · 26,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 56/9599 m²In der Wolfsgrube 4 · 45,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 38/8545 m²In der Wolfsgrube 5 · 21,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 56/10667 m²In der Wolfsgrube 6 · 33,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 38/17556 m²In der Wolfsgrube 7 · 24,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 38/18556 m²In der Wolfsgrube 9 · 42,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 95/70343 m²In der Wolfsgrube 12 · 39,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 95/71319 m²In der Wolfsgrube 12 A · 26,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 95/1312 m²In der Wolfsgrube 14 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 95/72445 m²In der Wolfsgrube 14 · 21,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 38/51.048 m²In der Wolfsgrube 15 · 15,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 99/4421 m²In der Wolfsgrube 16 · 25,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 99/5422 m²In der Wolfsgrube 18 · 24,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 99/32424 m²In der Wolfsgrube 20 · 21,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 110/3423 m²In der Wolfsgrube 26 · 28,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 130/113 m²In der Wolfsgrube 26 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 112/10425 m²In der Wolfsgrube 28 · 33,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 130/126 m²In der Wolfsgrube 28 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 117/12429 m²In der Wolfsgrube 30 · 25,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 118/12433 m²In der Wolfsgrube 32 · 36,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 129/35428 m²In der Wolfsgrube 34 · 33,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 129/31405 m²In der Wolfsgrube 36 · 33,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 130/142 m²In der Wolfsgrube 36 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56566

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in In der Wolfsgrube in Neuwied

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit91,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert150 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur In der Wolfsgrube
NameIn der Wolfsgrube
Postleitzahl56566
OrtNeuwied
OrtsteilBlock
Breitengrad50.437649
Längengrad7.511772
Vorwahl02622, 02631
TelefonnetzBendorf Rhein, Neuwied
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisNeuwied
GemeindeNeuwied, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B610 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer405 %Gemeinde
  • Steuerkraft855 EUR/Ew.BBSR INKAR