Bodenrichtwert340 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 10 937 m, A 111 3,2 km, A 114 12,2 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
78/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Industriestraße in Birkenwerder erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Industriestraße in Birkenwerder ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Lidl 825 m, 12 nächste Filialen bis 10 km. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 10 / AS Birkenwerder 937 m. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 7,28 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand.
Was genauer einzuordnen ist
Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: Bahnstrecke 1,5 km, Strecken 6030/6088, Gemeindeanteil laut EBA: 12,8 % betroffene Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -11 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +39.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark82
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 921 m, weiterführend 5,0 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 920 m, S-Bahn 1,7 km, Regionalbahn 2,4 km, Tram 13,6 km
Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 12,4 Min.
Ortslagesolide77
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
S-Bahn1,7 kmS Birkenwerder Bhf, ca. 325 Abfahrten werktags
Regionalbahn2,4 kmHohen Neuendorf, West Bhf
Klinik / Notfall12,0 kmVivantes Humboldt-Klinikum
Fernstraße8,0 km44.369 Kfz/Tag
Bahnstrecke1,5 kmBahnstrecke, Strecke 6030#6088
A 10937 mA 10 / AS Birkenwerder
Schularten im Umfeld anzeigen
Gymnasium2,7 kmMarie-Curie-Gymnasium Hohen Neuendorf · Gymnasium
Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,2 kmTorhorst-Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe · Gesamtschule mit GOST
Oberschule/Realschule2,9 kmDr. Hugo Rosenthal Oberschule · Oberschule
Berufliche Schule6,8 kmEduard-Maurer-Oberstufenzentrum · OSZ mit beruflichem Gymnasium
Förderschule2,2 kmMargeriten-Schule Borgsdorf · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt emotionale und soziale Entwicklung
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzBriesetal · 6,6 % FFHLandschaftsschutzStolpe, Westbarnim · 72,5 % FlächenanteilNaturparkBarnim · 65,7 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 20,6 %, Verkehr 7,7 %NutzungsstrukturWohnbau 250 ha, Gewerbe 45 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Barnim (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Tegeler Fließtal (Naturschutzgebiet, 4,45 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Briesetal | Landschaftsschutzgebiet: Stolpe; Westbarnim | Naturpark: Barnim
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Nahversorgung Handelsketten92/100Lidl 825 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
Alltagsversorgung91/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 12,4 Min.
Autobahnanbindung88/100A 10 / AS Birkenwerder 937 m
INKAR-Erreichbarkeit86/100Hausarzt 831 m, Apotheke 866 m, Grundschule 922 m, Autobahn 3,3 Min.
Prüfpunkte
Schienenlärm50/100Bahnstrecke 1,5 km, Strecke 6030#6088, EBA-Gemeinde: 12,8 % betroffene Einwohner
Bevölkerungsentwicklung66/100-11 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +39
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Birkenwerder, Kirche · weitere Modi: Bus 920 m, S-Bahn 1,7 km, Regionalbahn 2,4 km, Tram 13,6 km
Klinik / Notfall12,0 km
Vivantes Humboldt-Klinikum
Lebensmittel2,9 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
A 1118,0 km
44.369 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
Eigentümerumfeld66,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.989 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 340 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Gewerbegebiet 115 €/m² in 396 m; Sondergebiet für Erholung 44 €/m² in 968 m; allgemeines Wohngebiet 340 €/m² in 1,0 km. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 32.989 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.594 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 928 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 12,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 221,52 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 920 m, S-Bahn 1,7 km, Regionalbahn 2,4 km, Tram 13,6 km, Stadtbahn 11,8 km, Fernzug 6,8 km; Bus: Birkenwerder, Kirche (920 m)
Ladeinfrastruktur
12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 4 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Vivantes Humboldt-Klinikum, regionales Traumazentrum, Berlin, 12,0 km
Krankenhausversorgung
Destatis Krankenhausverzeichnis: 2 Einrichtungen, 135 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 2 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 2 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Oberhavel Klinik Oranienburg, Oranienburg, Hubschrauberlandeplatz, Oranienburg, 6,6 km
12 nächste Filialen bis 10 km: Lidl 825 m, ALDI Nord 1,3 km, Netto mit Hund 1,5 km, EDEKA 2,2 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 14,3 Pkw-Min., Hausarzt 831 m, Apotheke 866 m, Grundschule 922 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Heiligensee 2, A 111, 8,0 km, 44.369 Kfz/Tag, 3.507 Schwerverkehr/Tag, 7,9 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Berlin-Brandenburg, international, EDDB, 40,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Strausberg, regional, EDAY, 45,8 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Neubrandenburg, regional, EDBN, 101,4 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Hafenumfeld
Nächster BKG-Hafen: Sportboothafen, Binnenhafen, Freizeithafen, Havel-Oder-Wasserstraße, Oranienburg, 4,9 km
Motorisierung
4.814 Pkw, 607 Pkw je 1.000 Einwohner, 5.874 Kraftfahrzeuge insgesamt, 655 Krafträder, 367 Lkw (Birkenwerder, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
31 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 11.485 registrierte Fälle, 5.286 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 51,9 % (Landkreis Oberhavel; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: 560 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.020 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,87 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 270 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Siedlungen der Berliner Moderne, Weiße Stadt (Mittelpunkt), Berlin, Kulturstätte, Aufnahme 2008, 15,0 km
Schutzgebiete
BfN: 6,6 % FFH-Gebiet, 65,7 % Naturpark, 72,5 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Abgedeckte Themen: GeoArchiv, Bohrpunkte, Geologie und Untergrundinformationen.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 20,6 %, Verkehr 7,7 %, Wald 61,3 %, Landwirtschaft 4,9 %, Gewässer 1,3 %; Wohnbaufläche 250 ha, Industrie/Gewerbe 45 ha (Birkenwerder, Stand 31.12.2021)
aktuell 7.935 Einwohner (Stand 31.12.2024), -11 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +39, 4,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
669 unter 10 Jahre (8,4 %), 1.901 ab 65 Jahre (24,0 %) (Birkenwerder, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
1.896 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Birkenwerder), Stand 30.06.2024
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.