Industriestr. / Industriestraße in 35781 Weilburg

Straßenprofil

Industriestraße in Weilburg

Die Straße Industriestraße liegt in Weilburg im Bereich Waldhausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35781 zugeordnet. Ortsteilbezug: Waldhausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert60 €/m² · gewerbliche Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 16,6 km, A 45 16,9 km, A 480 18,5 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Industriestraße in Weilburg im Bereich Waldhausen erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 689 m, weiterführend 760 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 175 m, Regionalbahn 1,4 km, Fernzug 16,7 km, Rufbus 327 m, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,7 Min., Notfall 7,0 Min., Schwimmbad 7,6 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,89 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.805 EUR/Ew., Steuerkraft 1.033 EUR/Ew., Einzelhandel 8.765 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +241 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +9
Infrastruktursolide75

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 82,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Limburg-Nord 16,6 km
  • E-Mobilität: 41 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.451 je 100.000 Einwohner im Landkreis Limburg-Weilburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 3,0 km, 8.530 Kfz/Tag
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 45,1 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule689 mPestalozzischule
  • Weiterführende Schule760 mJakob-Mankel-Schule
  • Kita859 mEvangelischer Kindergarten Nestwärme
  • Bus175 mWeilburg-Waldhausen Rewe Markt, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,4 kmWeilburg Bahnhof, ca. 98 Abfahrten werktags
  • Fernzug16,7 kmLimburg (Lahn) Süd (ICE), ca. 125 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall916 mKreiskrankenhaus Weilburg gGmbh
  • Fernstraße3,0 km8.530 Kfz/Tag
  • A 316,6 kmA 3 / AS Limburg-Nord
  • A 4516,9 kmA 45 / AS Ehringshausen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,8 kmGymnasium Philippinum · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule760 mJakob-Mankel-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,5 kmHeinrich-von-Gagern-Schule · Haupt- und Realschule mit Förderstufe
  • Berufliche Schule2,0 kmWilhelm-Knapp-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule1,1 kmWalderbachschule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzSpringersberg bei Odersbach · 0,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzHeiligerwald-Blessestein-Eichenkopf, Lahntal und seine Hänge · 17,5 % FFH
LandschaftsschutzAuenverbund Lahn-Dill · 2,9 % Flächenanteil
NaturparkHochtaunus · 78,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,5 %, Verkehr 7,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 312 ha, Gewerbe 94 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hochtaunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Springersberg bei Odersbach (Naturschutzgebiet, 2,57 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Heiligerwald-Blessestein-Eichenkopf; Lahntal und seine Hänge | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Lahn-Dill | Naturpark: Hochtaunus | Naturschutzgebiet: Springersberg bei Odersbach | Vogelschutzgebiet: Steinbrüche in Mittelhessen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 175 m, Regionalbahn 1,4 km, Fernzug 16,7 km, Rufbus 327 m, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 329 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 689 m, weiterführend 760 m
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 4,7 Min., Notfall 7,0 Min., Schwimmbad 7,6 Min.

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 3 / AS Limburg-Nord 16,6 km
  • INKAR-Erreichbarkeit67/100Hausarzt 1,4 km, Apotheke 1,7 km, Grundschule 1,6 km, Autobahn 19,4 Min.
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,1 %, Kinderarmut 11,9 %, Altersarmut 3,5 %
  • Standortmarkt71/100Kaufkraft 29.805 EUR/Ew., Steuerkraft 1.033 EUR/Ew., Einzelhandel 8.765 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

IndustriestraßeWeilburg
Grundschule689 m

Pestalozzischule

Kita859 m

Evangelischer Kindergarten Nestwärme

Bus175 m

Weilburg-Waldhausen Rewe Markt, ca. 34 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 175 m, Regionalbahn 1,4 km, Fernzug 16,7 km, Rufbus 327 m

Klinik / Notfall916 m

Kreiskrankenhaus Weilburg gGmbh

Lebensmittel4,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4563,0 km

8.530 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 329 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,5 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAE-Center Herkules SB WarenhausAn der Backstania 1a 35781 Weilburg
    Lebensmittel · 329 m
  • PENNYPenny LöhnbergL3281/Güldenstadt 1 35792 Löhnberg
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 km
  • NORMANORMAGrüner+Weg+2 35792 Löhnberg
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • LidlLidlKubacher Weg 6 35781 Weilburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDViehweg 12 35781 Weilburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 35638 Leun-Biskirchen, Weilburger Str. 26Weilburger Str. 26 35638 Leun-Biskirchen
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannLöhnberg, 35792, Güldenstadt 3Güldenstadt 3 35792 Löhnberg
    Drogerie · 2,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktViehweg 12a 35781 Weilburg
    Drogerie · 3,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 351 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 804 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 304 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 312 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Simon
    Bäckerei · 351 mOSM
  • Herkules Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 384 mOSM
  • Weltladen Weilburg
    Kiosk / Convenience · 1,3 kmOSM
  • Willi Jung
    Metzgerei · 4,6 kmOSM
  • Kabbecks Mobil MarktLindenweg 5 35638 Leun
    Obst/Gemüse · 7,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zum Kanapee
    Bar / Kneipe / Biergarten · 804 mOSM
  • LahnschleifeHainallee 2 35781 Weilburg
    Restaurant · 933 mOSM
  • Eiscafé VeneziaNeugasse 3 35781 Weilburg
    Café · 1,1 kmOSM
  • Blaze BurgerLimburger Straße 15 35781 Weilburg
    Imbiss / Fast Food · 1,2 kmOSM
  • MaMi's EiswagenKirschgarten 1 35619 Braunfels
    Eisdiele · 9,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 304 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 414 mOSM
  • Friedhof Waldhausen
    Friedhof · 895 mOSM
  • Modellbau-Park 1:8Im Bangert 7 35781 Weilburg
    Park · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,2 kmOSM
  • Oberlahnbad
    Sportzentrum · 1,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr WaldhausenIndustriestraße 10 35781 Weilburg
    Feuerwehr · 140 mOSM
  • Polizeistation WeilburgAn der Backstania 3 35781 Weilburg
    Polizei · 416 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 312 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 699 mOSM
  • Abwasserverband Weilburg
    Kläranlage · 2,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld57,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 60 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gewerbliche Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: landwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 146 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 146 m; landwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 169 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote57,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis114,64 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.805 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone60 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Weilburg, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1c: 2, Nr. 7: 4, Nr. 9: 3, Nr. 11: 4

Flurstück 103/1515.635 m²Industriestraße 1 · 44,2 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 103/1615.196 m²Industriestraße 1a · 42,7 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 103/102.677 m²Industriestraße 1c · 21,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 103/11780 m²Industriestraße 1c · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 88/12.512 m²Industriestraße 2a · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88/21.497 m²Industriestraße 2b · 15,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88/34.299 m²Industriestraße 2c · 18,1 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 106/1430 m²Industriestraße 3 · 45,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 99/22.834 m²Industriestraße 4 · 22,9 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 1072.217 m²Industriestraße 5 · 11,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 100/32.823 m²Industriestraße 6 · 37,1 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 108/3877 m²Industriestraße 7 · 52,5 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 108/4139 m²Industriestraße 7 · 46,5 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 108/5765 m²Industriestraße 7 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 108/6209 m²Industriestraße 7 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/11.123 m²Industriestraße 8 · 23,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/21.729 m²Industriestraße 8a · 42,8 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 52/31.616 m²Industriestraße 8b · 18,4 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 109/1529 m²Industriestraße 9 · 37,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/21 m²Industriestraße 9 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 109/3107 m²Industriestraße 9 · 13,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 594.379 m²Industriestraße 10 · 24,0 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 111/3951 m²Industriestraße 11 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 111/412 m²Industriestraße 11 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 111/51.404 m²Industriestraße 11 · 26,8 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 111/6365 m²Industriestraße 11 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64/18.199 m²Industriestraße 12 · 22,8 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 64/21.498 m²Industriestraße 14 · 16,9 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 28.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 35781

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Industriestraße in Weilburg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit82,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße5 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert60 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Industriestraße
AbkürzungIndustriestr.
Postleitzahl35781
OrtWeilburg
OrtsteilWaldhausen
Breitengrad50.493889
Längengrad8.251314
Vorwahl06442, 06471
TelefonnetzBraunfels, Weilburg
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisLimburg-Weilburg
GemeindeWeilburg, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B370 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.033 EUR/Ew.BBSR INKAR